Шамсудинов Магомедамин Набигулаевич

УИД 05RS0018-01-2025-003213-98

Дело №2-2635/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 июня 2025 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании арендных платежей и досрочном расторжении договора субаренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 о взыскании арендных платежей и досрочном расторжении договора субаренды земельного участка.

Мотивировав свои требования тем, что между ним и Ответчиком 21.01.2021г. заключен Договор субаренды части федерального земельного участка с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., категория земель: «земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования: «Под базу отдыха», по адресу: <адрес> на срок до 16.10.2060г. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 7268 рублей в год. Ответчик свои обязательства не исполняет, из-за чего за ним образовалась задолженность.

В связи с этим истец просит:

- взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 основной долг по арендной плате за 2021-2024 годы по Договору субаренды земельного участка № от 21.01.2022г. в сумме 29 072,00 руб., неустойку за этот же период в сумме 45 553,82 руб., проценты за этот же период в сумме 22 254,32 руб., всего 96 880,14 руб., а также госпошлину в...

... размере 7000 рублей;

- расторгнуть досрочно Договор субаренды земельного участка № от 21.01.2022г. часть № федерального земельного участка с кадастровым номером №, площадью 316 (триста шестнадцать) кв.м., категория земель: «земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования: «Под базу отдыха», расположенный по адресу: <адрес>, мкр. в районе Караман-6 на срок до 16.10.2060г., заключенный между ФИО2 и ФИО4 от 21.01.2022г.;

- снять из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости с кадастровым номером № в пользу ФИО4 в виде аренды сроком действия с 21.01.2021г. по 16.10.2060г. под номером государственной регистрации № от 30.07.2024г., сделанная на основании Договора субаренды земельного участка № от 21.01.2022г.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд, не явились, своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили. Заявлением истец просит рассмотреть дело без его участия.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В ст.65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, между Истцом ФИО1, с одной стороны и Ответчиком ФИО4, с другой стороны 21.01.2021г. заключен Договор субаренды части федерального земельного участка с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., категория земель: «земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования: «Под базу отдыха», расположенный по адресу: <адрес> на срок до 16.10.2060г.

Согласно п.3.2 Договора субаренды федерального земельного участка № от 21.01.2022г. размер арендной платы составляет 7268 рублей в год,

Субаренды арендная плата в соответствии с п.3.4 Договора начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно 3.5 Договора субаренды сумма, указанная а п.3.1 настоящего Договора, выплачивается Субарендатором в течение 5 (пяти) дней с даты подписания Договора в безналичном (или наличном) порядке на р/с Арендодателя, указанные в разделе 8 Договора.

Сумма, указанная в п.3.2 настоящего Договора, выплачивается Субарендатором в безналичном (или наличном) порядке до 01 июля за текущий год.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обязательства, предусмотренные указанными пунктами Договора, не исполняются. В связи с этим по состоянию на 20.02.2025г. по ежегодным арендным платежам образовалась задолженность в сумме 29 072 рублей. (7268,00 руб. х 4 года)

За нарушение срока внесения арендной платы за фактическое использование земельного участка Ответчику начислена пеня.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2 Договора при нарушении оплаты арендной платы за участок Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки.

Ответчик был обязан оплатить пеню, предусмотренную договором, за период с 01.07.2021г. по 20.02.2025г. в размере 45553,82 рублей, из которых:

за 2021 год до ДД.ММ.ГГГГ год 0,2% от суммы 7268 рублей составляет 14,54 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день составления настоящего Уведомления) прошло 1331 дней. Размер пени за указанный период составляет 19352,74 рублей (14,54 х 1331);

за 2022 год до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день составления настоящего Уведомления) прошло 966 дней. Размер пени за указанный период составляет 14 045,64 рублей. (14,54 х 966)

за 2023 год до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. (по день составления настоящего Уведомления) прошло 601 дней. Размер пени за указанный период составляет 8 738,54 рублей. (14,54 x601)

за 2024 год до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день составления настоящего Уведомления) прошло 235 дней. Размер пени за указанный период составляет 3 416, 90 рублей. (14,54x235)

Согласно пункту 4.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом предоставлен расчет процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22254,32 рублей. Суд находит расчет арифметически верным. Указанный расчет не оспорен Ответчиком.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указано выше, арендная плата должна быть оплачена ежегодно до 1 июля. Ответчик не оплатил арендную плату за четыре года, то есть более чем два раза подряд.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В адрес Ответчика ФИО6, указанному в Договоре субаренды было направлено Уведомление (претензия) о необходимости оплатить до 01.04.2025г. по реквизитам, указанным в разделе 8 Договора, основной долг по арендной плате за 2021-2024 годы в сумме 29 072 рублей, неустойку за этот же период в сумме 45 553,82 рублей (19 352,74 руб. + 14 045,64 руб. + 8 738, 54 руб. + 3 416, 90 руб.), проценты за этот же период в сумме 22 254,32 рублей, всего на сумму 96 880,14 рублей. В Уведомлении было предложено расторгнуть Договор субаренды в связи систематической, то есть более двух раз подряд, неоплатой арендных платежей. Для расторжения Договора было предложено явиться 07.04.2025г. в 14ч.00м. по адресу: <адрес> третий этаж, первый кабинет.

Однако Ответчик Абдулаев Р.С. для расторжения договора субаренды не явился, письменный ответ на Уведомление также не направил.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Доказательств обратного Ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей, уплаченная истцом при подачи искового заявления.

При изложенных обстоятельствах, учитывая не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы, а также не предоставления суда доказательств отсутствия вышеуказанной задолженности, суд находит требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о взыскании арендных платежей и досрочном расторжении договора субаренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения основной долг по арендной плате за 2021-2024 годы по Договору субаренды земельного участка № от 21.01.2022г. в сумме 29 072 рублей, неустойку за этот же период в сумме 45 553,82 рублей, проценты за этот же период в сумме 22254,32 рублей, всего 96880 (девяносто шесть тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 14 копеек, а также госпошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Расторгнуть досрочно Договор субаренды земельного участка № от 21.01.2022г. часть № федерального земельного участка с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., категория земель: «земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования: «Под базу отдыха», расположенный по адресу: <адрес> на срок до 16.10.2060г., заключенный между ФИО2 и ФИО4 от 21.01.2022г.

Снять из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости с кадастровым номером № в пользу ФИО4 в виде аренды сроком действия с 21.01.2021г. по 16.10.2060г. под номером государственной регистрации № от 30.07.2024г., сделанная на основании Договора субаренды земельного участка № от 21.01.2022г.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Заочное решение в окончательной форме составлено 30.06.2025г.