Шамсутдинова Алла Александровна

Дело № 2-2491/2021

74RS0038-01-2021-002866-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2021 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шамсутдиновой Аллы Александровны к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шамсутдинова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании за собой права на собственности на объект недвижимого имущества: гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный ДАТА, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что на основании решения Исполнительного комитета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20.10.1983г. при птицефабрике «Сосновская» был образован «Сосновский гаражный кооператив №». Земельный участок для строительства гаражей был выделен птицефабрике «Сосновская» на основании Распоряжения Совета Министров РСФСР от 22.02.1979г. №-р, решения Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № 300 от 20.10.1983г.

Шамсутдинова А.А. более 15 лет владеет имуществом открыто и добросовестно, уплачивала членские взносы, не от кого не скрывала свое право на гараж, владение осуществляла непрерывно, имущество из ее владнения никогда не выбывало. В течении всего срока владения ...

...гаражом преиензий от третьих лиц не поступало истцу. Указанным гаражом истец пользуется по настоящее время.

На основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № от 27.05.1997г. в соответствии с ГПК РФ Гаражный кооператив № был зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив «Вираж». ГПК был поставлен на налоговый учет, присвоен ИНН № Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04 марта 2002 г. ГПК«Вираж» ликвидировано.

Сведения в ЕГРН об указанном выше гараже № отсутствуют. Шамсутдинова А.А. полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственными более 15 лет, и иных лиц, оспаривающих его права не имеется. Считает, что стала собственником указанного имущества в силу приобретательной давности.

Истец Шамсутдинова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик администрация Сосновского муниципального района Челябинской области извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила.

Третьи лица ГПК "Авис", администрация Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области в судебное заседание представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что Шамсутдинова А.А. вступила в члены Сосновского гаражного кооператива №, который был организован в АДРЕС на основании решения Исполкома Сосновского районного Совета народных депутатов № от 20.10.1983г., ей была выданы членская книжка, оплачены членские взносы. Гараж был построен на выделенном для строительства гаражей земельном участке в 1992 г.

Согласно технического плана здания подготовленного кадастровым инженером Черкасовой Л.В. по состоянию на 06 мая 2021 года, здание гаража стоит в одном ряду с другими гаражами, на земельных участках поставленных на государственный кадастровый учет, как земельные участки с категорией "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием "под размещение индивидуального гаража". Площадь здания посчитана по внутренним обмерам, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № Минэкономразвития, исчисляемая для кадастровых работ как площади этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Положение объекта капитального строительства определяется в кадастровом квартале с номером №, номер земельного участка в техническом плане указан №. Здание расположено в пределах земельного участка №

Право собственности на объект недвижимости - помещение, расположенное АДРЕС в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН по состоянию на 06 августа 2021 года.

Право собственности на земельный участок, расположенный АДРЕС в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН по состоянию на 06 августа 2021 года.

Согласно справки ГСК "Авис" № от 08 апреля 2021 года выданной Шамсутдиновой А.А. о том, что она является членом ГПК "Авис", владеет гаражом №, вступительный и членские взносы оплачены.

Из совокупности представленных в материалы дела документов следует, что гараж № расположен на территории бывшего гаражного кооператива № АДРЕС, членом которого является Шамсутдинова А.А. Данный гаражный кооператив в настоящее время ликвидирован.

Шамсутдинова А.А. является членом гаражного потребительского кооператива №, владеет гаражом №, вступительный и членский взносы оплачены.

Тот факт, что Шамсутдинова А.А. пользуется гаражом № площадью 19,4 кв.м. входящим в состав объекта недвижимости, расположенный АДРЕС, открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, на данные гаражи каких-либо притязаний со стороны других лиц не предъявлялось, что также подтверждается иными письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамсутдиновой А.А. удовлетворить.

Признать за Шамсутдиновой А.А. право собственности на гараж № площадью 19,4 кв.м., расположенный на земельном участке АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>й