Шанидзе Демури Отарович

16 января 2013 года село Новоселицкое

Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Стерлёва Т.И.,

при секретаре судебного заседания Байбаковой Н.Н.,

с участием истца Маргиев М.Г.,

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 - адвоката Новоселицкой адвокатской конторы ФИО5, представившего удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению

Маргиев М.Г. к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Маргиев М.Г. обратился в Новоселицкий районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено жильё путём заключения договора купли-продажи на недвижимое имущество состоящее из: земельного участка и расположенного на нём жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им были получены свидетельства о государственной регистрации права, серии 26-АЗ №, 26-АЗ №, выданные ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

До заключения договора купли-продажи в указанном домовладении были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые до настоящего времени самостоятельно и добровольно с регистрационного учёта не снялись, и остаются зарегистрированн...

...ыми по адресу: <адрес>.

Местонахождение ответчиков ему неизвестно. С момента приобретения указанного жилого дома ответчики в нём не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами его семьи ответчики не являлись и не являются.

Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме ответчиков ФИО1, ФИО2 существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Поскольку в добровольном порядке разрешить спор не удаётся, поэтому снять ответчиков с регистрационного учёта можно лишь в судебном порядке.

Истец Маргиев М.Г. просит суд: признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Отделение № межрайонного отдела управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Отделения № межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>), надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Истец Маргиев М.Г., представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 - адвокат Новоселицкой адвокатской конторы ФИО5, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица Отделения № межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>), в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение указанного дела в отсутствие представителя третьего лица Отделения № межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>).

Истец Маргиев М.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил: признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Адвокат ФИО5, привлечённый в качестве представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, в порядке ст.50, 119 УК РФ, в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований истца Маргиев М.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, так как ответчики ФИО1, ФИО2, будучи зарегистрированными в домовладении по адресу: <адрес>, в нём в настоящее время не проживают. Членами семьи Маргиев М.Г. не являются, в добровольном порядке снять с регистрационного учёта ФИО1, ФИО2 по указанному адресу не представляется возможным, так как местонахождение ответчиков неизвестно. Иных соглашений с собственником жилого помещения ФИО1, ФИО2 не заключали. Оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей не имеется.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, показала, что она знает истца Маргиев М.Г. как жителя села Долиновка. ДД.ММ.ГГГГ года Маргиев М.Г. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ей известно, что ранее, вероятно, с согласия бывшего собственника жилого дома в этом домовладении были зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, которые членами семьи Маргиев М.Г. не являются. ФИО1 и ФИО2 в <адрес> никогда не проживали, и где проживают в настоящее время неизвестно.

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании, показал, что он является коренным жителем села Долиновка, проживает рядом с семьёй Маргиев М.Г., поэтому истца Маргиев М.Г. знает давно. Ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ года Маргиев М.Г. приобрёл жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Со слов Маргиев М.Г. ему известно, что Маргиев М.Г. решил оформить субсидии на оплату коммунальных услуг, но ему было отказано, в связи с тем, что в домовладении, собственником которого он является, зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, которые членами семьи Маргиев М.Г. не являются, никогда не проживали в указанном домовладении и где проживают в настоящее время неизвестно.

Выслушав истца Маргиев М.Г., поддержавшего исковые требования в судебном заседании, представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 адвоката ФИО5, не возражавшего против удовлетворения исковых требований Маргиев М.Г., допросив свидетелей: ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела: сообщение Управления Федеральной миграционной службы России в лице отделения № межрайонного отдела УФМС России по СК в <адрес>ённовске (с местом дислокации в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ №; домовую книгу для прописки граждан, проживающих в <адрес>, села Долиновка; свидетельство о государственной регистрации права, серии 26-АЗ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права, серии 26-АЗ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, справку №, выданную ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования села <адрес>, справки за №, выданные ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования села <адрес>; оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются), суд находит исковое заявление Маргиев М.Г. подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец Маргиев М.Г. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии 26-АЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В указанном домовладении зарегистрированы, но не проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами семьи собственника не являются, бремени по оплате коммунальных услуг за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не несут.

Договор найма между собственником Маргиев М.Г. и ответчиками ФИО1, ФИО2 не заключался.

Согласно свидетельств: о государственной регистрации права (на жилой дом), серии 26-АЗ №, о государственной регистрации права (на земельный участок, площадью 1900 кв.м.), серии 26-АЗ №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат на праве личной собственности Маргиев М.Г..

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, села Долиновка, зарегистрированы в указанном домовладении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования села <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы, но не проживают, справка выдана на основании записи в похозяйственной книге №, стр.№ за ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем… пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 не являются членами семьи собственника жилья Маргиев М.Г., не ведут с ним общего хозяйства, и не были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Права граждан, не являющихся членами семьи собственника, но проживающих в его жилом помещении, также регулируется нормами гражданского законодательства (Глава 35 ГК «Наем жилого помещения»).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такой договор между собственником Маргиев М.Г. и ответчиками ФИО1, ФИО2 не заключался.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, в нарушение правил регистрации и закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», что привело к нарушению прав истца Маргиев М.Г., гарантированные ст.17, ст.35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Положения ч.1 ст. 27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием снятия с регистрационного учета является признание лица утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 27 Конституции РФ, ст.ст. 12, 288 ГК РФ, ст.ст.30,31 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маргиев М.Г. к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья Т.И. Стерлёва