Шарафеев Фарид Абудллович

Дело № 2-2402/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2016 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горошниковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафеев Ф.А. к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Шарафеев Ф.А. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1-ый пер. Мичурина, <адрес> общей площадью 78,9 кв.м., жилой – 53,1 кв.м. в реконструированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., жилой – 53,1 кв.м. расположенный по указанному адресу. С целью улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция и переустройство, а именно, сени используются как коридор в жилом доме, в результате чего общая площадь дома увеличилась на 11,3 кв.м. Согласно заключениям компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Истец в судебном заседании уточнил требования, просил признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1-ый пер. Мичурина, <адрес>. Уточненные требова...

...ния поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГсК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., жилой – 53,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1-ый пер. Мичурина, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец без соответствующего разрешения самовольно произвел реконструкцию и переустройство жилого дома, сени стал использовать как коридор в жилом доме. В результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 78,9 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенные реконструкция и переустройство внесены как в план строения, так и указаны их технические характеристики, с изменениями.

Заключением ООО «Бюро Технических Исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества, установлено, что работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению, утвержденному главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение за истцом, по мнению суда в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 222 ГК РФ, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Шарафеев Ф.А. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1-ый пер. Мичурина, <адрес> общей площадью 78,9 кв.м., жилой – 53,1 кв.м. указанных в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чистопольское БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горошникова Л.Н.