Шарафутдинов Амирзян Хасанзянович

Дело № 2-52/2023

УИД:16RS0014-01-2022-000709-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ракиповой А.А.,

с участием истца-Шарафутдинова А.Х.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдинеова А.Х. к Исполнительному комитету Стародрожжановского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Шарафутдинов А.Х. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты> просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании постановления Главы администрации <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального дома, ему был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>. На данном земельном участке построил индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., надворные постройки, баню. В жилом доме прож...

...ивает с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ декларированная площадь вышеуказанного земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Доказательством такого владения являются следующие факты: квитанции об уплате коммунальных услуг, договора страхования, договор на техническое обслуживание газового оборудования.

В судебном заседании истец Шарафутдинов А.Х. поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме. Земельный участок был предоставлен на основании постановления Главы администрации <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи приобрёл в собственность, но не зарегистрировал. Имеется разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель Исполнительного комитета <данные изъяты> в суд не явился. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает.

Председатель Палаты имущественных и земельных отношений <данные изъяты> в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указывает, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований истца Шарафутдинова А.Х., в части признания права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности, при достаточности, представленных истцом правоустанавливающих и право подтверждающих документов, доказательств и законности требований истца, оставляет на усмотрение суда.

Просит отказать в удовлетворении исковых требований истца в части признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес> в виду того, что данный земельный участок является муниципальной собственностью. Также просил рассмотреть данное дело без их участия.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Доводы истца Шарафутдинова А.Х. подтверждаются следующими материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Согласно постановлению Главы администрации <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № Шарафутдинову А.Х. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га на праве аренды сроком на 3 года для строительства индивидуального дома по <адрес>.

Указанный земельный участок был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Главы администрации <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № Шарафутдинову А.Х. предоставлен в собственность путем продажи земельный участок по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Составлен акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Республики Татарстан в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений <адрес> Закирова И.З., действующего на основании Положения, постановления главы администрации <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности Министерства земельных и имущественных отношений РТ В-53 от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности администрации <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и Шарафутдиновым А.Х. (истцом) заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности №, по условиям которого истец приобрел в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Право собственности на спорный земельный участок после заключения договора купли-продажи в Управлении Росреестра зарегистрировано не было.

Составлен Генеральный план застройки земельного участка по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный план утвержден Райархитектором.

Также составлен план проекта жилого дома, по указанному адресу, и утвержден главным архитектором ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану на указанном земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> истцом построен индивидуальный жилой дом №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела градостроительства и архитектуры исполнительного комитета Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан следует, что за период до ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства разрешение на строительство, акт приемки объекта в эксплуатацию и разрешение на ввод в эксплуатацию отделом градостроительства и архитектуры Исполнительного комитета <адрес> Республики Татарстан не выдавалась. Разрешительный документ в архивах отдела градостроительства и архитектуры Исполнительного комитета <адрес> Республики Татарстан не имеется, утерян.

Как следует из справки, выданной отделом градостроительства и архитектуры <адрес> Республики Татарстан, что объект индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует установленным строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан для проживания.

Факт пользования и владения истцом земельным участком и индивидуальным жилым домом подтверждается материалами дела, земельный участок был предоставлен истцу в аренду для целей индивидуального жилищного строительства, наличие на данном земельном участке индивидуального жилого дома, свидетельствует технический паспорт домовладения.

Как установлено судом, жилой дом возведен истцом на предоставленном в установленном законом порядке в аренду для этих целей земельном участке в период срока действия договора аренды.

Также материалами дела установлено, что земельный участок по указанному адресу, предоставленный ранее в установленном порядке для строительства индивидуального жилого дома, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в зоне индивидуальной жилой застройки. Данных о том, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, отнесен к землям, изъятым из оборота, либо ограничен в обороте, в силу чего не может быть предоставлен в частную собственность, ответчиком Палаты имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Татарстан не представлено. Спорный объект недвижимости возведен на основании решения на строительство. На момент обращения истца в суд настоящим иском и принятия решения по существу никто из лиц, участвующих в деле, не оспаривал законности возведения данного жилого дома, требований, а его сносе и освобождении земельного участка не предъявлялось. При этом признание права собственности на жилой дом по указанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом возведен в период действия договора аренды на вышеуказанный земельный участок, возведение объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Права на данный дом другими лицами не заявлены, жилой дом построен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, в связи, с чем дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан. Индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка, целевое значение соответствует разрешенному виду использования, жилой дом соответствует всем необходимым нормам и правилам. Истец несет бремя расходов по его содержанию, спор о праве собственности на данное имущество отсутствует.

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шарафутдинеова А.Х. к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Шарафутдиновым А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать Шарафутдиновым А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.

Судья: А.А. Ракипова

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023года