Шарафутдинова Наиле Зайнуловна
Дело 2-223/2013 ~ М-215/2013
В отношении Шарафутдиновой Н.З. рассматривалось судебное дело № 2-223/2013 ~ М-215/2013, которое относится к категории "Прочие исковые дела" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Ибресинском районном суде Чувашской в Чувашской Республике - Чувашии РФ судьей Николаевым О.В. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Прочие исковые дела", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Шарафутдиновой Н.З. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 28 мая 2013 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Шарафутдиновой Н.З., вы можете найти подробности на Trustperson.
прочие (прочие исковые дела)
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
Дело № 2-223/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2013 года п. Ибреси
Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Николаева О.В.,
при секретаре Аверкиевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немцева ФИО3 к Тухветулину ФИО4, Шарафутдиновой ФИО20, Тухветулиной ФИО1, Вахитовой ФИО6, Маннановой ФИО23, Емельяновой ФИО24 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,
установил:
Немцев И.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Тухветулину Р.З., Шарафутдиновой Н.З., Тухветулиной С.В., Вахитовой Ш.З., Маннановой З.З., Емельяновой Т.З. о признании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО13, состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по <адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что между ним (покупатель) и ФИО13 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по <адрес>. Стоимость указанного жилого дома им полностью оплачена продавцу денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. Однако государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не была произведена в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал на праве собственности ФИО13
В судебном заседании истец Немцев И.Г. и его представитель Мандрюков В.А. исковое заявление по...
Показать ещё...ддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Тухветулин Р.З., Шарафутдинова Н.З., Тухветулина С.В., Вахитова Ш.З., Маннанова З.З., Емельянова Т.З., своевременно надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что исковые требования признают.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Чувашской Республике, администрации Буинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, своевременно и надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Свидетели ФИО10, ФИО11 и ФИО12 показали, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал Немцеву И.Г. жилой дом, расположенный по <адрес>. Указанный договор соответствовал волеизъявлению продавца и покупателя. В момент подписания этого договора ФИО13 находился в здравом уме и памяти, понимал значение своих действий. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер. Тухветулин Р.З., Шарафутдинова Н.З., Тухветулина С.В., Вахитова Ш.З., Маннанова З.З., Емельянова Т.З. на указанный дом не претендуют.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 (продавец) передал в собственность Немцева И.Г. (покупатель) жилой дом, расположенный по <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей, которую покупатель передал продавцу ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что приобретенный Немцевым И.Г. жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном ФИО13 в собственность, площадью <данные изъяты> кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для содержания жилого дома, по <адрес>, а также на земельном участке, предоставленном ФИО13 в пожизненное наследуемое владение, площадью <данные изъяты> кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для содержания жилого дома, расположенному по указанному адресу.
Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м.
Справкой администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что главой хозяйства, расположенного по указанному адресу является Немцев И.Г. Указанное также следует из лицевого счета № выписки из похозяйственной книги № <данные изъяты>.
Из уведомлений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Из положений статей 2, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.
Согласно ст. 4 названого Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности, другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.
Согласно ст. 12 данного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по указанному договору, в порядке, установленном законодательством, не были зарегистрированы.
В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из справки нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в делах нотариуса отсутствует наследственное дело на имущество ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Тухветулин Р.З., Шарафутдинова Н.З., Тухветулина С.В., Вахитова Ш.З., Маннанова З.З., Емельянова Т.З. исковые требования Немцева И.Г. о признании за ним права собственности на спорный жилой дом признают.
В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.
Истец обосновал обращение в суд с настоящим иском необходимостью защиты своего права на последующее оформление приобретенного жилого дома в собственность.
Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 упомянутого Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.
Отсутствие в законе указания на возможность предъявления иска о признании договора, подлежащего государственной регистрации, действующим и заключенным при определенных условиях не исключает такой возможности исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, применяемых в гражданском законодательстве методов регулирования. В частности, допустимость применения такого способа защиты может зависеть от того, возможно ли было зарегистрировать договор на момент предъявления иска и рассмотрения спора судом, по каким причинам договор не был зарегистрирован.
В данном случае договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ был фактически заключен, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, договор оформлен в надлежащем порядке, фактически исполнен, поскольку истцом деньги за продажу дома были переданы продавцу, а истец принял в собственность жилой дом.
Ввиду смерти ФИО13 регистрация права собственности на недвижимое имущество, приобретенное Немцевым И.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не представляется возможной, то есть возможность государственной регистрации договора утрачена. Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется спорным жилым домом как своей собственностью. При таких обстоятельствах имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.
Поскольку сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнены принятые на себя обязательства, исковое заявление Немцева И.Г. о признании права собственности на вышеназванный жилой дом подлежит удовлетворению.
Признание сделки состоявшейся является основанием приобретения права собственности. При таких обстоятельствах самостоятельного решения о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся не требуется.
В силу п. 1 ст. 17 и ст. 28 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Возникшее право истца на квартиру подлежит государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Признать за Немцевым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Николаев
Свернуть