logo

Шарафутдинова Наиле Зайнуловна

Дело 2-223/2013 ~ М-215/2013

В отношении Шарафутдиновой Н.З. рассматривалось судебное дело № 2-223/2013 ~ М-215/2013, которое относится к категории "Прочие исковые дела" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Ибресинском районном суде Чувашской в Чувашской Республике - Чувашии РФ судьей Николаевым О.В. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Прочие исковые дела", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Шарафутдиновой Н.З. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 28 мая 2013 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Шарафутдиновой Н.З., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-223/2013 ~ М-215/2013 смотреть на сайте суда
Дата поступления
23.04.2013
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Прочие исковые дела →
прочие (прочие исковые дела)
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Приволжский федеральный округ
Регион РФ
Чувашская Республика - Чувашия
Название суда
Ибресинский районный суд Чувашской
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Николаев Олег Васильевич
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
28.05.2013
Стороны по делу (третьи лица)
Немцев Игорь Геннадьевич
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Вахитова Шакире Зайнуловна
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Емельянова Тазкире Зайнуловна
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Маннанова Зение Зайнуловна
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Тухветулин Рафаил Зайнулович
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Тухветулина Сарбизиан Валиулловна
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Шарафутдинова Наиле Зайнуловна
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Администрация Буинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
МИ ФНС России № 3 по Чувашской Республике
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Судебные акты

Дело № 2-223/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2013 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Николаева О.В.,

при секретаре Аверкиевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немцева ФИО3 к Тухветулину ФИО4, Шарафутдиновой ФИО20, Тухветулиной ФИО1, Вахитовой ФИО6, Маннановой ФИО23, Емельяновой ФИО24 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Немцев И.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Тухветулину Р.З., Шарафутдиновой Н.З., Тухветулиной С.В., Вахитовой Ш.З., Маннановой З.З., Емельяновой Т.З. о признании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО13, состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по <адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что между ним (покупатель) и ФИО13 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по <адрес>. Стоимость указанного жилого дома им полностью оплачена продавцу денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. Однако государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не была произведена в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал на праве собственности ФИО13

В судебном заседании истец Немцев И.Г. и его представитель Мандрюков В.А. исковое заявление по...

Показать ещё

...ддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Тухветулин Р.З., Шарафутдинова Н.З., Тухветулина С.В., Вахитова Ш.З., Маннанова З.З., Емельянова Т.З., своевременно надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что исковые требования признают.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Чувашской Республике, администрации Буинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, своевременно и надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Свидетели ФИО10, ФИО11 и ФИО12 показали, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продал Немцеву И.Г. жилой дом, расположенный по <адрес>. Указанный договор соответствовал волеизъявлению продавца и покупателя. В момент подписания этого договора ФИО13 находился в здравом уме и памяти, понимал значение своих действий. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер. Тухветулин Р.З., Шарафутдинова Н.З., Тухветулина С.В., Вахитова Ш.З., Маннанова З.З., Емельянова Т.З. на указанный дом не претендуют.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 (продавец) передал в собственность Немцева И.Г. (покупатель) жилой дом, расположенный по <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей, которую покупатель передал продавцу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что приобретенный Немцевым И.Г. жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном ФИО13 в собственность, площадью <данные изъяты> кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для содержания жилого дома, по <адрес>, а также на земельном участке, предоставленном ФИО13 в пожизненное наследуемое владение, площадью <данные изъяты> кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для содержания жилого дома, расположенному по указанному адресу.

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м.

Справкой администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что главой хозяйства, расположенного по указанному адресу является Немцев И.Г. Указанное также следует из лицевого счета № выписки из похозяйственной книги № <данные изъяты>.

Из уведомлений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из положений статей 2, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.

Согласно ст. 4 названого Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности, другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

Согласно ст. 12 данного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по указанному договору, в порядке, установленном законодательством, не были зарегистрированы.

В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из справки нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в делах нотариуса отсутствует наследственное дело на имущество ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Тухветулин Р.З., Шарафутдинова Н.З., Тухветулина С.В., Вахитова Ш.З., Маннанова З.З., Емельянова Т.З. исковые требования Немцева И.Г. о признании за ним права собственности на спорный жилой дом признают.

В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

Истец обосновал обращение в суд с настоящим иском необходимостью защиты своего права на последующее оформление приобретенного жилого дома в собственность.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 упомянутого Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.

Отсутствие в законе указания на возможность предъявления иска о признании договора, подлежащего государственной регистрации, действующим и заключенным при определенных условиях не исключает такой возможности исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, применяемых в гражданском законодательстве методов регулирования. В частности, допустимость применения такого способа защиты может зависеть от того, возможно ли было зарегистрировать договор на момент предъявления иска и рассмотрения спора судом, по каким причинам договор не был зарегистрирован.

В данном случае договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ был фактически заключен, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, договор оформлен в надлежащем порядке, фактически исполнен, поскольку истцом деньги за продажу дома были переданы продавцу, а истец принял в собственность жилой дом.

Ввиду смерти ФИО13 регистрация права собственности на недвижимое имущество, приобретенное Немцевым И.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не представляется возможной, то есть возможность государственной регистрации договора утрачена. Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется спорным жилым домом как своей собственностью. При таких обстоятельствах имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Поскольку сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнены принятые на себя обязательства, исковое заявление Немцева И.Г. о признании права собственности на вышеназванный жилой дом подлежит удовлетворению.

Признание сделки состоявшейся является основанием приобретения права собственности. При таких обстоятельствах самостоятельного решения о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся не требуется.

В силу п. 1 ст. 17 и ст. 28 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Возникшее право истца на квартиру подлежит государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за Немцевым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Николаев

Свернуть
Прочие