Шарафутдинова Резеда Фазыльяновна

дело № 2-264/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 19 июня 2018 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Мамыкиной О.В.,

с участием представителя истца администрации МР Зилаирский район РБ Хабибуллиной Л.И., действующей на основании доверенности № 11 от 16.03.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан в лице КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району РБ к Шарафутдиновой Резеде Фазыльяновне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан в лице КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району РБ обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на основании договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдиновой Р.Ф., предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. б/н для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с условиями договора ответчик обязан ежеквартально не позднее 11 числа производить арендные платежи, также п.5.2 договора предусмотрена ответственность ответчика в случае неисполнения условий договора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Ответчик в нарушение условий договора аренды за период с 01.01.2013г. по 10.05.2018г. арендные платежи не вносила. Ответчику 19.03.2018г. направлена претензия с требованиями о расторжении договора аренды и погашения задолженности по договор...

...у аренды, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. Истец просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 22478,87 руб. из них задолженность по арендной плате 14605,37 руб., пени в размере 7873,50 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Хабибуллина Л.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ответчиком условия договора аренды земельного участка не исполняются в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам.

В судебное заседание ответчик Шарафутдинова Р.Ф. извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, ходатайств о рассмотрении дела с ее участием или об отложении дела, не предоставила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Шарафутдиновой Р.Ф.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что 12.04.2012г. ответчик обратилась с заявлением к истцу о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, д. б/н с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации МР Зилаирский район РБ № 692 от 25.06.2012г. ответчику Шарафутдиновой Р.Ф. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1553 кв.м. относящейся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: РБ, <адрес>, д. б/н для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 4.2 предусмотрена обязанность ответчика Шарафутдиновой Р.Ф. в установленном порядке осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в Отделе по Зилаирскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

25.07.2012г. между Администрацией МР Зилаирский район РБ в лице и.о. первого заместителя главы Администрации Короткова А.В. и Шарафутдиновой Р.Ф. составлен договор аренды земельного участка №зем, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок общей площадью 1553 <данные изъяты>, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, д. б/н сроком с 25.07.2012г. по 24.07.2017г.

Пунктом 3.1. размер арендной платы на 2012г. составляет 332,06 руб., внесение арендной платы предусмотрено ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 25 декабря (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено право арендодателя пересмотра размера арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ.

Пунктом 4.4.7 договора предусмотрена обязанность арендатора (ответчика) после подписания договора и изменений к нему произвести его государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик на протяжении длительного времени ненадлежащим образом исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы, по состоянию на 10.05.2018г. размер задолженности по арендной плате составила 14605,37 руб. в связи с чем, ответчику 19.03.2018г. направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка и оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчета задолженности по договору аренды земельного участка № 114-12-18 зем от 25.07.2012г. за период с 01.01.2013г. по 10.05.2018г. задолженность ответчика по договору составляет 14605,37 руб., пени за просрочку арендных платежей за указанный период 7873,50 руб.

Данный расчет, представленный истцом, судом проверен, является правильным, не противоречит нормам закона, соответствует условиям договора аренды земельного участка и установленным судом фактическим обстоятельствам дела. Правильность расчета ответчиком не оспорена.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком Шарафутдиновой Р.Ф. не было представлено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком Шарафутдиновой Р.Ф. своих обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка, нашел подтверждение в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 14605,37 руб., указанное также в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для расторжения договора аренды.

Обсуждая вопрос о возможности применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки, суд приходит к следующему.

Руководствуясь требованиями разумности, справедливости и соразмерности, суд в силу положений статьи 333 ГК РФ снижает размер неустойки, установленный договором до 2000 рублей, поскольку считает размер неустойки чрезмерно завышенным, явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства, при этом учитывает размер просроченной задолженности по договору аренды земельного участка, длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, как орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины в силу ст. 333.36 НК РФ. Ответчик не освобождена от уплаты госпошлины, в связи с чем в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска, в размере 664,21 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Шарафутдиновой Резеды Фазыльяновны в пользу администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 16605,37 руб.

Взыскать с Шарафутдиновой Резеды Фазыльяновны в доход бюджета муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 664,21 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №114-12-18зем от 25.07.2012 года, заключенный между Администрацией муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан в лице и.о. первого заместителя главы Администрации Короткова А.В. и Шарафутдиновой Резедой Фазыльяновной.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись Туленков С.Н.