Шарапов Руслан Валентинович

Дело №___________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 22 августа 2012 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.А.,

при секретаре Лизуновой Е.А.,

представителя ответчика - администрации г.Лыткарино по доверенности Шмаленой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в собственных и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Администрации г.Лыткарино Московской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец в собственных и в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратился с иском к ответчику, указав следующие основания.

Истец с дочерью зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>.

С июля 2000 года и по настоящий момент истец состоит на учете, в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

В 2000 году, на основании устного распоряжения главы <адрес>, истец, как нуждающийся в предоставлении жилого помещения был вселен в освободившуюся <адрес> по адресу: <адрес>. При этом, договор социального найма с ним по данному адресу не заключался, лицевой счет на его имя не открыт. С указанного времени <адрес> находится в пользовании истца и членов его семьи, ФИО2 несет обязанности нанимателя жилого помещения.

Несмотря на данные обстоятельства в заключение договора социального найма спорного жилого помещения ему отказано. Полагает, что действиями администрации нарушаются его жилищные права, а также жилищные права член...

...ов его семьи, просит суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддержал.

Представитель администрации г.Лыткарино по доверенности Шмаленая Е.П. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Представители третьих лиц по делу - Управления ЖКХ и РГИ, МУП «ДЕЗ-Лыткарино» - в судебное заседание не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В том числе жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как усматривается из материалов дела (выписки из домовой книги - л.д.7, копии финансового лицевого счета - л.д.20) истец ФИО2, а также члены его семьи ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетние ФИО1, 1998 года рождения, ФИО10, 2000 года рождения зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Как следует из справки Управления ЖКХ и РГИ ФИО2, ФИО1 1998 г.р. с ДД.ММ.ГГГГ стоят на очереди по улучшению жилищных условий (л.д.15).

Согласно пояснениям истца, с 2000 года он с дочерью ФИО3 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу по устному распоряжению главы <адрес>.

Как усматривается из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) истцу, как очереднику было предложено вселиться с семьей в освободившуюся в <адрес> однокомнатную <адрес>.

Данное решение, как это видно из письма, принято по устному распоряжению Главы <адрес>, в связи с предстоящим капитальным ремонтом <адрес> недопустимости самозахвата освободившейся квартиры. Вопрос об оформлении правоотношений между сторонами по предоставленному жилому помещению подлежал разрешению по завершению проведения капитального ремонта <адрес>.

При этом, договор социального найма с истцом заключен не был, до настоящего времени он состоит на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений. В течение 12 лет, с момента предоставления в пользование спорного жилого помещения (<адрес>) он производил текущий ремонт, поддерживал в надлежащем техническом состоянии квартиру, оплачивал жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету, открытому на прежнего нанимателя жилого помещения. С мая 2012 г. плательщиком указывается ФИО2, начисления производятся на 2-х человек (л.д.149-152).

Данные обстоятельства предоставления истцу спорного жилого помещения (<адрес>) стороной ответчика не оспариваются.

Как видно, из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение (<адрес>) истцу отказано на тем основаниям, что в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ, жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет. Поскольку истец с дочерью состоит на учете по месту жительства с 2000 года, его номер в очереди списках очередников - 261, льготы для первоочередного предоставления жилого помещения и заключения договора социального найма отсутствуют.

В соответствии с положениями ч.1 ст.49 ЖК РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Договор социального найма жилого помещения, согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ, заключается в письменной форме. В договоре социального найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи нанимателя жилого помещения (ч.3 ст.69 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела (л.д. 15) истец с июля 2000 года состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, его номер в очереди - 261 (л.д. 15).

В 2000 году для заселения, на основании устного распоряжения главы <адрес>, истец, как нуждающийся в предоставлении жилого помещения был вселен в освободившуюся <адрес> по адресу: <адрес>.

С указанного периода ФИО2 обеспечивает сохранность, производит текущий ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии квартиру, вносит платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из 2-х проживающих лиц, то есть исполняет обязанности нанимателя, предусмотренные ст.67 ЖК РФ.

Таким образом, исходя и длительности пользования истцом спорным помещением, исполнения ФИО2 обязанностей нанимателя помещения, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, обусловленные договором социального найма, в связи с чем, требования о признании права пользования жилым помещением и заключении договора подлежат признанию судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из положений ст. 55 ЖК РФ право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

В судебном заседании установлено получение истцом и его дочерью жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем ФИО2 и ФИО1 1998 г.р. подлежат снятию с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 в собственных и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО2 в собственных и в интересах несовершеннолетней ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> снять ФИО2, ФИО1 с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья О.А.Антонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: судья О.А.Антонова