Шарапов Виталий Геннадьевич

подлинник

Дело № 2-1101/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2014 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Евсеевой м.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галагановой Л.Г. к Шарапову В.Г о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Галаганова Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Шарапову В.Г. о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истица приобрела у ответчика в собственность жилой дом по адресу <адрес>. в момент подписания договора Галаганова передала Шарапову денежную сумму в размере 16 000 руб. По вине ответчика договор не был зарегистрирован, поскольку после получения денег он снялся с регистрационного учета и больше не появлялся. Поиск Шарапова результатов не дал. Истица владеет домом с момента покупки, обрабатывает земельный участок, то есть несет бремя содержания как собственник. В настоящее время Галаганова желает зарегистрировать право собственности на указанный дом, но не может этого сделать без участия ответчика. В связи с чем, Галаганова Л.Г. просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилой дом по адресу <адрес> от Шарапова В.Г. к Галагановой Л.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец Галаганова Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена над...

...лежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Зенина Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным основаниям, пояснив, что истица проживает в доме с момента его приобретения, несет бремя содержания, с ДД.ММ.ГГГГ Шарапов не обращался к Галагановой, никаких претензий не предъявлял, снялся с регистрационного учета по указанному адресу и выехал, вещей его в доме также нет.

Ответчик Шарапов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом заказной корреспонденцией по последнему месту жительства <адрес>, данных о месте его нахождения в настоящее время не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Филь Н.Д. в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца Зенину Е.В., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Шарапов В.Г. по договору купли-продажи продал Галагановой Л.Г. жилой дом по адресу <адрес> за 16 000 руб. (л.д. 9-10). Согласно акту приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавец Шарапов В.Г. передал жилой дом по адресу <адрес>, а покупатель Галаганова Л.Г. приняла указанный дом в качественном состоянии (как он есть), пригодном для проживания и соответствующем санитарно-техническим и иным нормам. Претензий по переданному дому у покупателя не имеется (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ Шарапов В.Г. снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Шарапов В.Г. являлся собственником жилого дома по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Переход права собственности от Шарапова В.Г. к Галагановой Л.Г. не зарегистрирован, до настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано за Шараповым В.Г. (л.д. 15).

При разрешении заявленных исковых требований суд исходит из того, что между Шараповым В.Г. и Галагановой Л.Г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома, истица пользуется спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, каких-либо претензий со стороны Шарапова или третьих лиц к истице не предъявлено и не предъявлялось с 2000 г. В настоящее время возможность регистрации перехода права собственности утрачена, поскольку Галаганова не может установить место жительства Шарапова для извещения его о регистрации перехода права собственности.

Отсутствие своевременной регистрации в установленном порядке не может служить основанием для лишения Галагановой Л.Г. права собственности на приобретенный ею жилой дом.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 38,50 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, от Шарапова В.Г. к Галагановой Л.Г..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 233-234 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галагановой Л.Г. к Шарапову В.Г. о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 38,50 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, от Шарапова В.Г. к Галагановой Л.Г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Канский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Г. Теплякова