Шарапова Минхаят Сафиулловна

Дело №2 – К – 119/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 года село Комсомольское

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Зарубиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Садретдиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарапова Ф.Э. к Шараповой М.С. о прекращении записи о залоге в силу закона,

УСТАНОВИЛ:Истец Шарапов Ф.Э. обратился в суд с иском к Шараповой М.С. о прекращении записи о залоге в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... указывая на то, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 - продавцом с одной стороны, и Шараповым Ф.Э., Шараповой Р.М., действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, – покупателями с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельный участок общей площадью ... кв.м., жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу.

Земельный участок продан за ... руб., жилой дом – за ... руб., расчет произведен следующим образом: деньги в сумме ... руб. будут оплачены в течение тридцати дней со дня регистрации настоящего договора покупателями продавцу за счет средств, полученных по договору займа № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между Шараповой Р.М. и СПКК «...».

Имущество, приобретаемое за счет займа, находится в залоге у СПКК «...» до полного погашения займа. До полной уплаты стоимости имущество, указанное в договоре, не находится в залоге в силу закон...

...а у продавца (п.6 договора).

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли в праве за Шараповой Р.М., Шараповым Ф.Э., ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГ – за Шараповым Ф.Э. на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ (л.д.14-21, 22-23).

ДД.ММ.ГГ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике

истцу Шарапову Ф.Э. отказано в государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности (по ... доле в праве) на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., по тем основаниям, что согласно данным ЕГРП, отчуждаемый жилой дом обременен ипотекой в силу закона в пользу ФИО1 до полной оплаты суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ (л.д.5).

Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГ.

Как указывает истец Шарапов Ф.Э., после смерти залогодержателя, ФИО1, погасить регистрационную запись об ипотеке иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, просит прекратить ограничение (обременение) права: залога в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, принадлежащие на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому - Шараповой Р.М., ФИО2, ФИО3, Шарапову Ф.Э. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

К участию в деле в соответствии со ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований привлечена Шарапова Р.М., действующая за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Истец Шарапов Ф.Э., ответчик Шарапова М.С., супруга умершего ФИО1, наследник по закону, Шарапова Р.М., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд разрешает спор в отсутствие лиц, участвующих в деле, с учетом требований ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Шарапова М.С. просит суд удовлетворить исковые требования Шарапова Ф.Э., указывая на отсутствие возражений по его исковым требованиям.

Исследовав доводы истца по исковому заявлению, и оценивая доказательства согласно ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2). Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 п. 1 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 - продавцом с одной стороны, и истцом Шараповым Ф.Э., Шараповой Р.М., действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, – покупателями с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м., жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу.

Договором предусмотрены следующие условия расчета: земельный участок продан за ... руб., жилой дом – за ... руб.; деньги в сумме ... руб. покупатели обязались оплатить продавцу в течение тридцати дней со дня регистрации настоящего договора за счет средств, полученных по договору займа № от ДД.ММ.ГГ., заключенному между Шараповой Р.М. и СПКК «...».

До полной уплаты стоимости имущество, указанное в договоре, не находится в залоге в силу закона у продавца(п.6 договора, л.д.22-23).

По условиям договора купли-продажи в соответствии со ст.551, п.2 ст.558 ГК РФ покупатели приобретают право общей долевой собственности, по ? доле в праве общей долевой собственности на указанное в нем недвижимое имущество с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Чувашской Республике (п.11).

В силу п.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 названного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как следует из материалов дела право собственности за Шараповой Р.М., ФИО2, ФИО3, Шараповым Ф.Э. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ по ? доли в праве за каждым с обременением залогом в силу закона зарегистрировано ДД.ММ.ГГ (л.д.14-21).

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.В соответствии с п.53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно свидетельству о смерти I-РЛ №787231, выданному отделом записи актов гражданского состояния администрации Комсомольского района ЧР ДД.ММ.ГГ, продавец ФИО1, в пользу которого отчуждаемое недвижимое имущество обременено ипотекой с ДД.ММ.ГГ до полной оплаты суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., умер ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, судом установлено, что в связи со смертью ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.

Из материалов дела усматривается, что наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО1, является его супруга, Шарапова М.С., которая никаких претензий материального характера к Шарапову Ф.Э. не имеет, что, по убеждению суда, свидетельствует об исполнении покупателями, в том числе и истцом Шараповым Ф.Э., своих обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка в соответствии с условиями договора.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения залога у ответчика и возможности у залогодателей и залогодержателей обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении залога, требования ФИО1 к Шараповой М.С. о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению с учетом требований ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарапова Ф.Э. к Шараповой М.С. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права: залога в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому - Шараповой Р.М., Шарапову Ф.Э., ФИО2, ФИО3, с погашением записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ №, № от ДД.ММ.ГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья И.В. Зарубина