Шарифуллин Ислям Гусманович

Дело № 2-355/2025

УИД16RS0044-01-2025-000231-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Залялова И.К.,

при секретаре судебного заседания Алякиной Ю.В.,

с участием представителя истцов – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Вафиной ФИО4 к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, Вафина А.И. обратились в суд с иском к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признании за истцами права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на указанную квартиру, признании указанной квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право совместной собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. Квартира истцов располагается в четырех-квартирном доме. В ДД.ММ.ГГГГ году истцам на земельный участок под указанным домом был выдан государственный акт №№ на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м для обслуживания жилого дома. При этом указано, что государственный акт выдан истцам на ? доли земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> собственникам двух квартир № и № было разрешено построить пристрой к своим квартирам. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании указанного разрешения истцы произвели реконструкцию и перепланировку квартиры, возвели пристрой под литерой А2. В результате указанной реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила <данные изъяты>8 кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № отказало истцам в выдаче акта ввода в экслуатацию квартиры. Согласно заключению Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ работы по перепланировке и строительству пристроя в <адрес> жилом <адрес> выполнены в соот...

...ветствии с требованиями СНиП «Здания жилые многоквартирные», несущие конструкции не затронуты, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию жилого помещения. Согласно заключению МБУ "Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира размещена в пределах границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требования СНиП, не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков. Требований по приведению жилого помещения в прежнее состояние никто из соседей не предъявлял. Квартира истцов находится в четырех квартирном жилом доме, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками. Квартира имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, инженерные системы с индивидуальным подключением к внешним сетям, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке. Согласно характеристикам квартиры и требованиям указанных строительных норм и правил, квартиру истцов следует рассматривать как отдельный жилой блок в жилом доме блокированной застройки. В соответствии с заключением Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира истцов является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой дом, блок автономный.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, Вафина А.И. на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещены.

Представитель истцов ФИО7 на судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Иследовав в совокупности материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право совместной собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцам на земельный участок под указанным домом был выдан государственный акт №№ на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м для об-служивания жилого дома. При этом указано, что государственный акт выдан истцам на ? доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> № собственникам двух квартир № и № было разрешено построить пристрой к своим квартирам.

В ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищных условий, истцами были произведены реконструкция и перепланировка в квартире, в результате произведенных улучшений, изменилась общая площадь дома, которая стала составлять <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № отказало истцам в выдаче акта ввода в экслуатацию квартиры.

Согласно заключению Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ работы по перепланировке и строительству пристроя в <адрес> жилом <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Здания жилые многоквартирные», несущие конструкции не затронуты, конструктивные и другие характеристики надеж-ности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию жилого помещения.

Из заключения МБУ "Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира размещена в пределах границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требования СНиП, не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В соответствии с заключением Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира истцов является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой дом, блок автономный.

Таким образом, учитывая, что истцы имеют право на спорное жилое помещение, с ними заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, отсутствие же государственной регистрации права собственности на жилое помещение не может ограничивать права истцов на признание за ними права собственности на жилое помещение, а также принимая во внимание, что спора о праве не усматривается, ответчиком требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, заявленные требования не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, работы по реконструкции, перепланировке спорного жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанная квартира имела целью улучшения бытовых потребностей истцов, суд считает возможным сохранить его в реконструированном, перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном и перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 30,6 кв.м., жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право общей собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, Вафиной ФИО4 по ? доли за каждым.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Залялов И.К.

<данные изъяты>

Дело № 2-365/2025

УИД 16RS0044-01-2025-000228-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 апреля 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

истцы обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии с общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., о признании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м. – жилым блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права общей собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м. за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 по ? доли за каждым.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право совместной собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации прав собственности общая площадь квартиры составляла 29,6 кв.м. Квартира истцов располагается в четырех квартирном доме. В 1996 году истцам на зем...

...ельный участок под указанным домом выдан государственный акт №<адрес> на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком для обслуживания жилого дома. В 2007 году истцы произвели реконструкцию и перепланировку квартиры, а именно: возвели пристрой по литерой А1. В результате указанной реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 57,1 кв.м., в том числе жилая 30,8 кв.м.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО7

Истцы и их представитель на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО7 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (пункт 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что договором на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в БТИ <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, у Главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, в органе технической регистрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передана в собственность однокомнатная квартира, общей площадью 29,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №<данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлена ? доля каждому на земельный участок, общей площадью 1 347,84 кв.м. для обслуживания индивидуального жилого дома.

Собственниками иных квартир, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО6, ФИО7 (<адрес>, на основании выписки из ЕГРН), собственником <адрес> является ФИО13 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес> являются ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО12 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного у Главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из постановления № Главы администрации <адрес> и <адрес> ФИО1 разрешено строительство пристроя к существующему жилому дому, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истцы за свои средства произвели реконструкцию и перепланировку квартиры, в результате произведенных улучшений изменилась общая площадь квартиры, которая стала составлять 57,1 кв.м., жилая 30,8 кв.м.

В техническом паспорте на квартиру, составленном Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, 1989 года постройки, составляет 57,1 кв.м., жилая площадь – 30,8 кв.м., самовольно произведенные изменения жилого дома внесены в план строения.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального бюджетного учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, <адрес> жилом доме по <адрес> городе Чистополе размещена в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» следует, что работы по перепланировке и строительству пристроя в <адрес> жилом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Здания жилые многоквартирные». Несущие конструкции не затронуты, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию жилого помещения.

Как следует из проекта перепланировки, реконструкции, строительства пристроя к <адрес>, в жилом <адрес>, составленного Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ РТ», до перепланировки квартира состояла из коридора, площадью 6,9 кв.м.; санузла, площадью 2,6 кв.м.; кухни, площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается возведение пристроя под литерой А1. Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. По проекту площади жилых и вспомогательных помещений составляют: коридор, площадью 7,0 кв.м.; санузел, площадью 2,6 кв.м.; кухня, площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 11,7 кв.м.; жилая комната площадью 19,1 кв.м.; коридор площадью 8,3 кв.м. <адрес> квартиры составляет 57,1 кв.м., жилая площадь составляет 30,8 кв.м.

Таким образом, работы по реконструкции и перепланировке квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанный жилой дом имел целью улучшение бытовых потребностей его фактического владельца, суд считает возможным сохранить его в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» установлено, что по результатам обследования <адрес> является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой дом, блок автономный, согласно СНиП 31-02-2001.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии с общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м. – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Касаткина И.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.