Шарипова Алсу Даяновна

Дело № 2 – 214/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

с участием старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Резепкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой Алсу Даяновны к Букартыку Виталию Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Шарипова Л.Д. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> которое приобретено истцом по договору купли – продажи от 27 декабря 2022 года.

На момент заключения договора, в жилом доме был зарегистрирован Букартык В.С., который с регистрационного учета не снялся, при этом, членом семьи собственника не является, каких-либо соглашений между ними не заключалось.

Просит суд признать Букартыка В.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В судебное заседание истец Шарипова А.Д. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена была надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Букартыка В.С.

Судебная повестка направлялась ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, совпадающем с адресом регистрации. Однако судебное извещение не было вручено ответчику, ответчик за получением судебной повестки в отделение почтовой связи не явился, конверт с судебным изве...

...щением вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

Из материалов дела следует, что 27 декабря 2022 года между А.П. (продавец) и Шариповой А.Д. (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого: продавец продает квартиру покупателю, а покупатель покупает квартиру по <адрес>

Пунктом 10 договора предусмотрено, что на дату подписания настоящего договора по данному адресу зарегистрирован Букартык В.С., который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 10 (десяти) дней после полного расчета за квартиру (л.д. №).

28 декабря 2022 года между А.П. и Шариповой А.Д. заключено соглашение о полном денежном расчете по договору купли-продажи спорной квартиры.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена 09 января 2023 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> является истец Шарипова А.Д.

Из справки о составе семьи, предоставленной <адрес> от 20 января 2023 года, следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован Букартык В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который до настоящего времени с регистрационного учета не снялся (л.д. №).

В данном случае лишь собственник выбирает согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации с кем ему проживать.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик по делу Букартык В.С. после совершения сделки купли-продажи спорного жилого помещения, полного денежного расчета между продавцом и покупателем должен был сняться с регистрационного учета, однако, обязательство не выполнил.

На основании изложенного, учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с собственником отсутствует, возможность сохранения прав пользования ответчика помещением законом применительно к данной ситуации не установлена, исковые требования Шариповой А.Д. о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании утратившим права признания является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета.

В связи с отсутствием у ответчика права пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шариповой Алсу Даяновны к Букартыку Виталию Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Букартыка Виталия Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Решение является основанием для снятия Букартыка Виталия Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 02 марта 2023 года.

Судья: Е.В. Шошолина