Шарыпов Сагит Гайфейвич

УИД 38RS0027-01-2021-000113-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2021 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Зиганьшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2021 по исковому заявлению Шарыпов С.Г. к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Шарыпов С.Г. указал, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16 октября 1992 года является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из 2 комнат, <данные изъяты>. Согласно распоряжению от 03 апреля 2019 года № 170-ОД Администрации Чунского муниципального образования вышеуказанной квартире присвоен адрес: <адрес>. По сведениям ЕГРП площадь квартиры составляет <данные изъяты>м. По данным технической инвентаризации, произведенной 12 февраля 2015 года Филиалом ОГУП ОЦТИ «Чунский центр технической инвентаризации», указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты>.. Технический паспорт соответствует фактической планировке дома, то есть в квартире фактически расположены три жилых комнаты, кухня, коридор. В указанной квартире он постоянно проживает с семьей и имеет регистрацию. Пристрой к квартире был возведен в 1998 году. Разрешение на возведение пристроя в администрации им не получено. С возведением пристроя общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты>. При обращении в Федеральную регистрационную службу кадастра и картографии Иркутской области для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, истцу отказано в приеме документов из-за несоответствия площадей квартиры. В соответствии с действующим законодательством в настоящее время квартира является сам...

...овольной постройкой, так как возведение пристроя не согласовалось с администрацией. Вместе с тем пристрой соответствует строительным, пожарным нормам и правилам; не создает угрозу жизни людей. Возведение жилого пристроя производилось на собственные средства, собственными силами, назначение земельного участка постройке соответствует. Земельный участок под квартирой находится в его собственности на основании договора с МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» от 09 января 2020 года.

На основании изложенного, просит суд признать за ним, Шарыпов С.Г. , право собственности на квартиру, общей площадью площадь <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Учитывая требования статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив с учетом статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16 октября 1992 года истец Шарыпова С.Г. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты>. В указанной квартире он постоянно проживает с супругой, имеет регистрацию.

Согласно распоряжению от 03 апреля 2019 года № 170-ОД Администрации Чунского муниципального образования вышеуказанной квартире присвоен адрес: <адрес>

По сведениям ЕГРП площадь квартиры составляет 37,8 кв.м.

Также судом установлено, что в 1998 году истец возвел пристрой к квартире без получения разрешения на строительство в администрации района. С возведением пристроя общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 54,1 кв.м. При обращении в Федеральную регистрационную службу кадастра и картографии Иркутской области для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, истцу отказано в приеме документов из-за несоответствия площадей квартиры. В соответствии с действующим законодательством в настоящее время квартира является самовольной постройкой, так как возведение пристроя не согласовалось с администрацией. Вместе с тем пристрой соответствует строительным, пожарным нормам и правилам; не создает угрозу жизни людей. Возведение жилого пристроя производилось на собственные средства, собственными силами, назначение земельного участка постройке соответствует. Земельный участок под квартирой находится в его собственности на основании договора с МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» от 09 января 2020 года.

По данным технической инвентаризации, произведенной 12 февраля 2015 года Филиалом ОГУП ОЦТИ «Чунский центр технической инвентаризации», указанная квартира имеет общую <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты> Технический паспорт соответствует фактической планировке дома, то есть в квартире фактически расположены три жилых комнаты, кухня, коридор.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (выдаваемое в соответствии с положениями ч. 7 ст. 51 указанного кодекса федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

По общим правилам собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Как, бесспорно, установлено в судебном заседании, работы по возведению жилого дома были произведены истцом Шарыповым С.Г. своими силами и за счет собственных средств без оформления необходимых документов.

Указанное свидетельствует о том, что реконструкция ранее существовавшего дома и выполнение строительства пристроя по указанному адресу осуществлены самовольно и до настоящего времени вновь созданный объект недвижимости не узаконен.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 25, 26 совместного Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за правообладателем земельного участка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Однако обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также наличии угрозы жизни и здоровью граждан вследствие создания нового объекта недвижимости при возведении истцом пристроя к квартире, судом не установлено.

Принимая во внимание, что при строительстве жилого дома истцом соблюдено целевое назначение земельного участка, а также установленные градостроительные, противопожарные и иные правила и нормативы, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. Доказательств, опровергающих выводы суда, в соответствие со статьей 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шарыпов С.Г. удовлетворить.

Признать за Шарыпов С.Г. , право собственности на квартиру, общей площадью площадь <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05 апреля 2021 года.

Председательствующий: Е.В. Шурыгина