Шашков Антон Николаевич

Дело №

55RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Кравченко И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев «23» сентября 2024 года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма квартиры, судебных расходов,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, указав обоснование требований, что 14.04.2024 года, между истцом и ответчиком заключен договор найма №, в <адрес> корпус 1 по <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту переданное указанное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчица завезла свои вещи, в жилом помещении проживала до конца июня 2024 года, затем выехала из него и не освобождает квартиру от своего имущества. В июне 2024 года, ответчица перестала платить за наем, стала избегать встречи с истцом на квартире. ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомил ответчика, посредством мессенджера вотс апп и смс сообщения, о расторжении договора найма и необходимости забрать свои вещи. ДД.ММ.ГГГГ, истец был вынужден вызвать участкового, в присутствии которого, квартира была открыта, составлен акт о фотографировании. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вышла на связь, и соглас...

...илась встретиться на квартире для решения ситуации.

Согласно п. 2.3.6 договора найма наниматель обязан «своевременно вносить плату за наем квартиры».

В соответствии с п. 3.3 договора, «оплата за наем производиться помесячно. Не позднее чем за три дня до окончания оплаченного периода найма» оплаченного период найма, согласно «графика внесения платы» - ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ. Срок оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ наступает не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3.1 договора найма, наниматель обязан, «использовать квартиру только для проживания», ответчик в настоящий момент использует квартиру для хранения личных вещей.

Согласно п. 2.3.3 договора найма наниматель обязан, «не препятствовать посещению наймодателем квартиры», посетить квартиру истец не мог, поскольку ответчик отклонялась от встречи.

Пунктом 2.3.7 договора найма наниматель обязан «освободить квартиру после истечении срока найма». Квартира не освобождена.

Поскольку ответчик перестала исполнять свои обязательства, истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора в соответствии с п.5.1 договора, посредством направления уведомления ответчику – заказным письмом, электронной почтой, сообщением через мессенджер вотсапп ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор найма прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, согласно уточненным исковым требованиям, просил взыскать с ФИО3, в пользу ФИО2, задолженность по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 000 рублей 00 копеек, упущенную выгоду в размере ежемесячной платы за наем квартиры в размере 21 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1760 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, 2660 рублей 00 копеек - расходы за нотариальную доверенность.

Истец ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО5, по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6, в судебном заседании участия не принимала, при надлежащем извещении, причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3, заключен договор найма, предметом договора которого, истец передает во временное пользование (наем) ответчику, жилое помещение, по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с условиями которого ответчику по передаточному акту передано указанное жилое помещение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, истцу принадлежит жилое помещение, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом направлено ответчику уведомление, посредством мессенджера вотсапп и смс сообщения, о расторжении договора найма и необходимости забрать свои вещи.

ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт о фотографировании.

Согласно п. 2.3.6 договора найма наниматель обязан «своевременно вносить плату за наем квартиры».

В соответствии с п. 3.3 договора, «оплата за наем производиться помесячно. Не позднее чем за три дня до окончания оплаченного периода найма» оплаченного период найма, согласно «графика внесения платы» - ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ. Срок оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ наступает не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3.1 договора найма, наниматель обязан, «использовать квартиру только для проживания».

Согласно п. 2.3.3 договора найма наниматель обязан, «не препятствовать посещению наймодателем квартиры».

Пунктом 2.3.7 договора найма наниматель обязан «освободить квартиру после истечении срока найма».

Поскольку ответчик перестала исполнять свои обязательства, истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора в соответствии с п.5.1 договора, посредством направления досудебной претензии ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор найма прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере 21 000 рублей в месяц (п.4.2 договора).

В соответствии с главой 3 договора, плата за коммунальные услуги включает в себя плату коммунальные услуги + счетчики. Пунктом 4.1 договора найма, при передаче квартиры наниматель передает наймодателю для гарантии оплаты нанимателем платежа, предусмотренных настоящим договором, и возмещения имущественного ущерба сумму в размере 10 000 рублей.

Как следует из имеющегося в материалах дела акта приёма-передачи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком, квартира передана ответчику во временное пользование «наем».

Денежные средства, перечисленные ответчиком со счета третьего лица на счет истца в размере 32 000 рублей, в счет арендной платы не могут быть зачислены.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 000 рублей.

Согласно требованию истца, не оспоренному ответчиком, упущенная выгода в размере ежемесячной оплаты за наем квартиры, составляет сумму 21 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые им по делу судебные расходы, подтверждённые документально, а именно: 15 000 рублей – расходы за услуги представителя, 2660 рублей – за нотариальную доверенность, 1760 рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199, 233-237 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 5209 №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 52 03 №, задолженность по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 000 рублей 00 копеек, упущенную выгоду в размере ежемесячной платы за наем квартиры в размере 21 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1760 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, 2660 рублей 00 копеек - расходы за нотариальную доверенность.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.