Шаванов Александр Федорович

Дело № 2-1474/2024

УИД 03RS0037-01-2024-001902-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 06 ноября 2024 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И.,

при секретаре Заверуха И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаванова Александра Федоровича к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шаванов А.Ф. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истец является арендатором земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого здания (бани) с кадастровым №, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 14,8 кв.м., расположенного на земельном участке, право собственности на объект зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На земельном участке истец построил жилой дом, литера А, общ...

...ей площадью 67,8 кв.м., материал стен: шлакоблочные, этажность: 1, год окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, выданным <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор энергоснабжения объекта с целью использования электрической энергии для коммунально-бытовых нужд. По окончании строительства, в целях оформления построенного объекта в собственность истец обратился в Администрацию (отдел архитектуры) для получения акта ввода объекта в эксплуатацию. Специалистом отдела было разъяснено, что невозможно ввести дом в эксплуатацию в связи с истечением срока аренды земельного участка. Между тем, истец продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает арендную плату.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, литера А, общей площадью 67,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Определением суда Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск Шаванова А.Ф. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО3 и Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года для завершения строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Шаванову А.Ф.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, из которого следует что по адресу: <адрес>, имеется жилой дом с общей площадью 67,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО4 следует, что общее состояние здания оценивается как работоспособное в хорошем техническом состоянии, морально не устарело. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для проживающих не представляют. Здание соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, полностью удовлетворяет основным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Электропроводка не смонтирована. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями, содержащимися в иных документах, здание не выходит за границы земельного участка и за пределы красной линии. Объект исследования – жилой дом полностью соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и пригоден к эксплуатации в качестве жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).

Изучив заключение специалиста о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выполненное ФИО5, суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, отсутствия спора на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом, литера А, общей площадью 67,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шаванова Александра Федоровича к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Шавановым Александром Федоровичем право собственности на жилой дом, литера А, общей площадью 67,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 06.11.2024 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 08.11.2024 года.

Председательствующий Э.И. Биглов