Шаварина Галина Ильивна

****

Дело № 33-4231/2016 Докладчик Лепёшин Д.А.

Судья Серяков Н.И.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Лепёшина Д.А.,

судей Гришиной Г.Н., Никулина П.Н.,

при секретаре Савельевой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 20.10.2016 дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на решение Гороховецкого районного суда Владимирской области от 05.08.2016, которым постановлено:

исковые требования Шавариной Г. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Шавариной Г. И. право собственности на жилой дом, общей площадью **** кв.м., и земельный участок с кадастровым номером **** общей площадью **** кв.м., расположенные по адресу: ****

Заслушав доклад судьи Лепёшина Д.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Шаварина Г.И. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с требованием признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью **** кв.м. и земельный участок с кадастровым номером **** общей площадью **** кв.м., расположенные по адресу: ****. В обоснование указано, что истец не оформила право собственности в центре регистрации прав недвижимости на покупку указанного жилого дома и земельного участка, после совершения сделки купли-продажи с К. В.Н. В **** ...

...году со слов знакомых К. В.Н. умер, после его смерти в права наследства никто не вступал.

В судебном заседании истец Шаварина Г.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил. В заявлении просили исключить его из числа ответчиков и просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом постановлено данное решение.

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области просит отменить решение суда. В обоснование указано, что данное Управление не обладает какой-либо заинтересованностью относительно предмета спора, не может претендовать на право собственности на объекты недвижимости, не является надлежащим ответчиком по делу. Истцом не приведено мотивированных доводов, доказательств о незаконности действия (бездействия) ответчика о нарушении прав и законных интересов истца.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия находит их заслуживающими внимания.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 53 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Установлено и следует из материалов дела, что **** Шаварина Г.И. приобрела по договору купли-продажи у К. В.Н. жилой дом, расположенный по адресу: **** и земельный участок, общей площадью **** кв.м. при указанном домовладении. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре **** После совершения сделки, истец не обращалась в центр регистрации прав недвижимости для оформления права собственности. В **** со слов знакомых К. В.Н. умер, после его смерти в права наследства никто не вступал.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо является субъектом спорного правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца.

Вместе с тем, судебная коллегия находит такой вывод суда первой инстанции не правильным и не основанным на законе, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области материалы дела не содержат и истцом не представлено. Истцом также не приведены мотивы предъявления иска по настоящему делу именно к Управлению Федеральной службы государственной регистрации права и картографии и не указано, в чем конкретно заключается нарушение ответчиком прав истца.

Кроме того, заявленный Шавариной Г.И. ответчик не является субъектом кадастрового учета либо регистрации прав на недвижимое имущество, не оспаривает права собственности истца и не имеет с ним каких-либо противоположных интересов.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет к кому предъявлять иск (п.3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, если истцом выбран неправильный способ защиты права, данное обстоятельство является достаточным и самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Вместе с тем, вышеуказанным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти физического лица, являющегося второй стороной данной сделки.

При таких обстоятельствах, когда спорные правоотношения не урегулированы федеральным законом и другими нормативно-правовыми актами или соглашениями сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с положениями ст.165,551 Гражданского кодекса РФ суд вправе по требованию стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, если другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из сделки, являются ее стороны, при их отсутствии правопреемники (наследник либо уполномоченный орган).

В такой ситуации судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку регистрирующий орган является ненадлежащим ответчиком по данным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Гороховецкого районного суда Владимирской области от 05.08.2016 отменить и вынести по делу новое решение.

Отказать в удовлетворении искового заявления Шавариной Г. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Председательствующий Д.А. Лепёшин

Судьи Г.Н. Гришина

П.Н. Никулин

****

****

Дело № 2-384\16

Решение

Именем Российской Федерации

г.Гороховец 05 августа 2016г.

Гороховецкий районный суд Владимирской области РФ в составе:председательствующего судьи Серякова Н.И., при секретаре Илюшиной Г.И., с участием истца Шавариной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шавариной ФИО5 к управлению Федеральой службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

Установил:

В ходе судебного заседания истец пояснила, что объектом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 1109кв.м. при указанном домовладении.

Указанный дом и земельный участок ранее принадлежали на праве собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. Шаварина Г.И. приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи указанный дом и земельный участок. Данный договор был удостоверен нотариусом Гороховецкого нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №. В этот же день был составлен передаточный акт. После совершения сделки, в связи с незнанием закона, истец не оформила право собственности в центре регистрации прав недвижимости.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности. Однако оказалось, что ФИО3 выехал в неизвестном направлении и со слов знакомых умер в ДД.ММ.ГГГГ году, и после его смерти в права наследства никто не вступал.

В настоящее время оформить право собственности на указанное имущество возможно только в судебном порядке.

Истец на исковых требованиях настаивает и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площ...

...адью 34,7кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1109кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебном заседании не присутствовал, но от него поступило заявление, в котором просит исключить его из числа ответчиков и просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав доводы истца, позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования Шавариной Г.И. удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с кадастровым паспортом здания, по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 34.7кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, по адресу: <адрес> расположен земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1109кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3

Согласно ответу ЗАГС администрации Гороховецкого района записи акта о смерти ФИО3 не имеется.

Согласно ответу нотариуса Гороховецкого нотариального округа после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно нотариально заверенного договора купли-продажи и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Шаварина Г.И. купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок площадью 1109кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится с участием сторон договора.

После заключения договора купли-продажи, сделка в установленном порядке зарегистрирована не была, а в настоящее время прежний собственник (ФИО3) умер, наследников у которого нет.

Согласно ст.103 ГПК РФ в случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

Истец от уплаты гос.пошлины освобожден на основании п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ, ответчик освобожден от уплаты гос.пошлины на основании п.4 ч.1 ст.333.35 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Шавариной ФИО6 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Шавариной ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,7кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1109кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд.

Председательствующий Серяков Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2016г.

Верно

Судья Н.И. Серяков

Решение вступило в законную силу _______________________________________