Щедухина Марина Викторовна

Судья: Буянтуева Т.В. дело №33-13660/2024

УИД № 50RS0001-01-2023-004511-22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московской области 15 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,

судей Данилиной Е.А., Колчиной М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Адровой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5547/2023 по иску Щедухиной М. В. к Администрации г.о. Балашиха Московской области об установлении местоположения границ земельного участка,

по апелляционной жалобе представителя Администрации г.о. Балашиха Московской области на решение Ногинского городского суда Московской области от 20 февраля 2023 года,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: представителя Щедухиной М.В. – Студеникиной Л.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Щедухина М.В., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации г.о Балашиха Московской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 577 кв.м, <данные изъяты>, согласно заключению эксперта М.Н.А.

Требования мотивированы тем, что она является собственником спорного земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера в процессе кадастровых работ выявлено увеличение площади уточняемого земельного участка с КН<данные изъяты> относительно площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 570 кв.м, что больше на 156 кв.м, чем содержится в ЕГРН, (а именно 414 кв.). Увеличение площади земельного участка обусловлено сложившимся землепользованием, а также в связи с тем, что в площадь уточняе...

...мого земельного включена площадь дорожки общего пользования, указанной на плане участка (приложение к свидетельству <данные изъяты> от 08 декабря 1997 года). Границы земельного участка сформированы задолго до проведения межевания (что подтверждает план земельного участка от 08.12.1997г.), а именно более 15 лет назад.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 20 февраля 2023 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, и отказать в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указано, что при проведении кадастровых работ площадь земельного участка истца была увеличена без соответствующих согласований, то есть законного права приобретения земельного участка площадью 577 кв. м не возникло.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом первой инстанции установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14 февраля 1981 года истице Щедухиной М.В. (до брака Ивлевой) принадлежала ? доля жилого дома, общеполезной площади 54,6 кв.м, в том числе жилой - 28,6 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Остальными совладельцами дома являлись М.Е.А. - 1/4 доля, М.Н.Ф, - 1/4 доля, Л.Е.Ф. - 1/4 доля). Правопреемником Л.Е.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство от 18.07.1994 является ее дочь К.И.В.

Вступившим в законную силу решением Балашихинского народного суда Московской области от 02 июня 1995 года произведен раздел вышеуказанного жилого дома, в результате которого М.Е.А. выделены: комната <данные изъяты> площадью 4,9 кв.м; комнату <данные изъяты> площадью 4,6 кв.м, и веранда лит.а4 (площадь не указана); М.Н.Ф,, К.И.В., Щедухиной М.В. (истице) выделены в равных долях: комната <данные изъяты> площадью 12,62 кв.м; комната <данные изъяты> площадью 6,1 кв.м и 18,72 кв.м+0,19 кв.м; комната <данные изъяты> площадью 12,0 кв.м, и веранда лит.а3 (площадь не указана).

Правопреемником М.Н.Ф, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.2009 является его сестра И.Е.Ф,

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы Новомилетской сельской администрации от 29 мая 1992 года <данные изъяты> Щедухиной М.В выдано свидетельство о праве собственности на землю 08 декабря 1997 года <данные изъяты>, в соответствии с которым истице был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 414 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее присвоенные номера: <данные изъяты>), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>. К указанному свидетельству приложен план земельного участка, согласно которому между земельными участками К.И.В., Щедухиной М.В., М.Е.А., М.Н.Ф,, расположен земельный участок общего пользования (обозначен желтым цветом), находящийся в пользовании собственников домовладения <данные изъяты>.

На основании решения Балашихинского городского суда Московской области от 24 июля 2006 года за Р.М.Т. признано право собственности на часть жилого дома –лит.А, А1, А2, А5,а, а1, а2 и лит.Г9, расположенного <данные изъяты>.

Указанным решением суда установлено, что жилой дом <данные изъяты> п ул. <данные изъяты>, ранее состоял из двух частей, одной из которых пользовалась Р.М.Т., а другой частью М.Е.А., М.Н.Ф,, К.И.В., Щедухина М.В.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 13 декабря 2006 года, выделенная Р.М.Т. часть жилого дома, является квартирой <данные изъяты>. Правоприемником Р.М.Т. в настоящее время является Белов В.П., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Также Белов В.П. является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

На основании решения Балашихинского городского суда Московской области от 14 апреля 2010 года за И.Е.Ф,, К.И.В., Щедухиной М.В. (истицей) признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру <данные изъяты>, а также сарая лит.Г, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

11 августа 2010 года между И.Е.Ф,, К.И.Ф, (Дарители) и Щедухиной М.В (Одаряемая) заключен договор дарения земельного участка и части жилого дома, согласно которому истице передан в дар на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 326 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; по 1/3 доле части жилого дома – помещения <данные изъяты>, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой – 31,9 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

10 октября 2018 года между М.Е.А. (Продавец) и Щедухиной М.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>, площадью 9,3 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

07 ноября 2018 года между М.Е.А. (Продавец) и Щедухиной М.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 236 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

К настоящему времени истица Щедухина М.В. является собственником части жилого дома – квартиры <данные изъяты> и квартиры <данные изъяты> а также 3 (трех) придомовых земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 414 кв.м; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 326 кв.м; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 236 кв.м.

20 января 2023 года сведения о местоположении границ 2 (двух) земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 326 кв.м и <данные изъяты>, площадью 236 кв.м внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с земельным законодательством РФ.

С целью установления границ земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> истица обратилась к кадастровому инженеру В.Е.А. для проведения кадастровых работ.

Как следует из материалов дела, выполненное межевание в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка привело к увеличению площади земельного участка до 570 кв. м.

Увеличение площади земельного участка обусловлено сложившимся землепользованием, а также в связи с тем, что в площадь уточняемого земельного включена площадь дорожки общего пользования, указанной на плане участка (приложение к свидетельству <данные изъяты> от 08 декабря 1997 года). Границы земельного участка сформированы задолго до проведения межевания (что подтверждает план земельного участка от 08.12.1997г.), а именно более 15 лет назад.

02 мая 2023 года истица направила в адрес Администрации г. о Балашиха Московской области заявление о согласовании границ спорного земельного участка, но последнее отказало заявителю в связи с разночтением в площади земельного участка в сведениях ЕГРН и акте согласовании местоположения границ земельного участка.

Названные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Для разрешения возникшего спора судом по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту М.Н.А.

Согласно заключению эксперта земельный участок по адресу: <данные изъяты>, состоит из трех земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и полностью огорожен забором. Ограждения между земельными участками отсутствуют. Заборы установлены по смежным границам между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> По результатам натурного обмера, фактическая площадь общего земельного участка 1156 кв.м. Площадь земельного участка <данные изъяты> возможно определить аналитическим путем и она составляет 594 кв.м.

По фактическому пользованию площадь спорного земельного участка составляет 577 кв.м., по сведениям ЕГРН составляет 414 кв.м.

Согласно выводам заключения, границы и размеры земельных участков сторон правоустанавливающим документам не соответствуют. В материалах дела (л.д. 112) отображен план земельного участка по адресу: <данные изъяты> площадью 414 кв.м, принадлежащей Щедухиной М.В. Согласно данному плану, между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположен земельный участок общего пользования исключительно собственников домовладения, не включенный в площадь ни одного из этих земельных участков, но являющийся частью участка при домовладении <данные изъяты>.

В настоящее время Щедухина М.В. является собственником следующих земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 414 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 236 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 326 кв.м. Следовательно, обозначенные на вышеуказанном плане земли общего пользования (желтый цвет), фактически расположены между земельными участками Щедухиной М.В. и соответственно являются частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Этим объясняется увеличение площади земельного участка с 414 кв.м. до 577 кв.м.

На основании проведения исследований по вопросу №3 экспертом предлагается единственный вариант для установления границ земельного участка истца с сохранением фактической площади и сложившимся многолетним использованием земельного участка, согласно представленному каталогу координат.

Надлежаще оценив представленные доказательства, в том числе приведенное заключение экспертизы в качестве допустимого и достоверного доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об установлении границ земельного участка истца с сохранением его фактической площади.

По данному варианту разница между уточненной площадью и зарегистрированной площадью не превышает минимального размера участков, предоставляемых на территории г.о. <данные изъяты>.

Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона. Мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, подробно изложены в мотивировочной части решения, оснований не согласиться с ними не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в частности об отсутствии права истца на большую площадь, повторяют позицию ответчика, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.

Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения суда, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 198, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ногинского городского суда Московской области от 20 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации г.о. Балашиха Московской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Сотниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к Администрации г.о. Балашиха Московской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16. обратилась в суд с иском к Администрации г.о Балашиха Московской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года она являлась собственником <данные изъяты> доли жилого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. Остальными совладельцами по дому являлись ФИО17 (<данные изъяты> доля), ФИО20 (<данные изъяты> доля) и ФИО21 (<данные изъяты> доля). Правоприемником ФИО22 является ее дочь - ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ года истице было выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому истице был предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № (ранее присвоенные номера: №), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский <адрес> (новый адрес: <адрес>). К указанному свидетельству прилагался план участка, на котором желтым ц...

...ветом обозначены земли общего пользования ФИО19 Данные о площади земель общего пользования в свидетельстве отсутствует.

На основании решения Балашихинского народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в результате которого ФИО25. выделены: комната № площадью <данные изъяты> кв.м; комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, и веранда лит.а4 (площадь не указана); ФИО23 выделены в равных долях: комната № площадью <данные изъяты> кв.м; комната № площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м+<данные изъяты> кв.м; комната № площадью <данные изъяты> кв.м, и веранда лит.а3 (площадь не указана). После смерти ФИО24 в права наследования вступила его сестра ФИО26

Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО28 признано право собственности на часть жилого дома –лит.<данные изъяты>. Правоприемником ФИО29 в настоящее время является ФИО30 ФИО27 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На основании решения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО31 признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру №, а также сарая лит.Г, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО32 (одаряемая) был заключен договор дарения земельного участка и части жилого дома, согласно которому истице передан в дар на праве собственности земельный участок площадью 326 кв.м с кадастровым номером № и по <данные изъяты> доле части жилого дома – помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО33. (продавец) и ФИО34 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО36. (продавец) и ФИО35. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

С целью определения фактических границ вышеуказанных земельных участков истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО77. В результате проведения кадастровых работ инженером подготовлены межевые планы земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ года сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м и №, площадью <данные изъяты> кв.м внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в установленном порядке.

При проведении кадастровых работ по определению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 570 кв.м, что больше на <данные изъяты> кв.м, чем содержится в ЕГРН, (а именно <данные изъяты> кв.). Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года увеличение площади земельного участка обусловлено сложившимся землепользованием, а также в связи с тем, что в площадь уточняемого земельного включена площадь дорожки общего пользования, указанной на плане участка (приложение к свидетельству № № от ДД.ММ.ГГГГ года). Границы земельного участка сформированы задолго до проведения межевания (что подтверждает план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.), а именно более 15 лет назад.

С учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> согласно заключению эксперта ФИО41

Истица ФИО38. и ее представитель по доверенности ФИО39 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о Балашиха Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в материалы дела представлено письменное возражение на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО40. в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом мнения явившихся участников процесса и их представителей, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области третьего лица ФИО76.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и представителей истца и ответчика, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № № от ДД.ММ.ГГГГ к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее по тексту – ФЗ "О кадастровой деятельности") настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

Кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; … (ч.4 ст.1 того же ФЗ).

В ч.4.1. ст.1 ФЗ "О кадастровой деятельности" закреплено, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка; … (ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Данные положения Закона указывают на то, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ; установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации, как объекта прав землепользования.

Как следует из положений ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2); в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости (ч.4): 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества (ч.5): 3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; 19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; 21) адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с ч.1 ст.14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В ч.1 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.ч.8 и 10 ст.22 того же Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с Федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст.39 ФЗ "О кадастровой деятельности".

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 ФЗ "О ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года истице ФИО71до брака Ивлевой) принадлежала ? доля жилого дома, общеполезной площади <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Остальными совладельцами дома являлись ФИО72. - <данные изъяты> доля, ФИО73. - <данные изъяты> доля, ФИО74. - <данные изъяты> доля). Правоприемником ФИО75 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь ФИО70

На основании решения Балашихинского народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года произведен раздел вышеуказанного жилого дома, в результате которого Митину Е.А. выделены: комната № площадью <данные изъяты> кв.м; комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, и веранда лит.а4 (площадь не указана); ФИО69 (истице) выделены в равных долях: комната № площадью <данные изъяты> кв.м; комната № площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м; комната № площадью <данные изъяты> кв.м, и веранда лит.а3 (площадь не указана).

Правоприемником Митина Н.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является его сестра ФИО68

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы Новомилетской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ года № ФИО66 выдано свидетельство о праве собственности на землю 08 декабря 1997 года № №, в соответствии с которым истице был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (ранее присвоенные номера: №), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, Новомилетская сельская Администрация, д<адрес>. К указанному свидетельству приложен план земельного участка, согласно которому между земельными участками ФИО67 расположен земельный участок общего пользования (обозначен желтым цветом), находящийся в пользовании собственников домовладения №.

На основании решения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО65 признано право собственности на часть жилого дома –лит<данные изъяты> расположенного Московская область, Балашихинский район, Новомилетская сельская <адрес>

Указанным решением суда установлено, что жилой дом № № п ул. Центральной, ранее состоял из двух частей, одной из которых пользовалась ФИО63., а другой частью ФИО64

Согласно ч 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 13 декабря 2006 года, выделенная ФИО59 часть жилого дома, является квартирой № 1. Правоприемником ФИО61 в настоящее время является ФИО62 привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Также ФИО60. является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На основании решения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО58. (истицей) признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру № а также сарая лит.Г, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО55 (Дарители) и ФИО56 (Одаряемая) заключен договор дарения земельного участка и части жилого дома, согласно которому истице передан в дар на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; по 1/3 доле части жилого дома – помещения № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО51 (Продавец) и ФИО52 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО50 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

К настоящему времени истица ФИО54 является собственником части жилого дома – квартиры № и квартиры №, а также 3 (трех) придомовых земельных участков: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года сведения о местоположении границ 2 (двух) земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м и №, площадью <данные изъяты> кв.м внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с земельным законодательством РФ.

С целью установления границ земельного участка, с кадастровым номером № истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО53. В результате проведения кадастровых работ по определению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что больше на <данные изъяты> кв.м, чем содержится в ЕГРН, (а именно <данные изъяты> кв.). Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года увеличение площади земельного участка обусловлено сложившимся землепользованием, а также в связи с тем, что в площадь уточняемого земельного включена площадь дорожки общего пользования, указанной на плане участка (приложение к свидетельству № № от ДД.ММ.ГГГГ года). Границы земельного участка сформированы задолго до проведения межевания (что подтверждает план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.), а именно более <данные изъяты> лет назад. На территории данного населенного пункта действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные Постановлением Администрации городского округа Балашиха Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года N №, которыми установлены предельные параметры земельных участков для земель с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» – <данные изъяты> кв.м. Согласно карте градостроительного зонирования территории городского округа Балашиха, земельный участок расположен в зоне Ж-2. Исходя из п.32 ст. 26 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" фактическая площадь данного земельного участка -<данные изъяты> кв. м., определенная с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН - <данные изъяты> кв.м., на величину не более чем предельный минимальный размер (<данные изъяты> кв.м, согласно ПЗЗ), установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, и составляет <данные изъяты> кв. м. При таких обстоятельствах, поскольку превышение размеров данного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем минимальный размер предоставления в данном населенном пункте (<данные изъяты>.м. для г.о. Балашиха), усматривается, что ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка, не имеется. В акте согласования по границе точек н5-н9 имеет место чересполосица, связанная с реестровой ошибкой в границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, в части координат содержащихся в сведениях ЕГРН.

Указанное подтверждается представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера.

В целях установления границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года истица направила в адрес Администрации г. о Балашиха Московской области заявление о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> к которому был приложен акт согласования местоположения границ земельного участка, согласованный собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером № ФИО49

В ответ на данное заявление истицей получено решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ года №, в связи с разночтением в площади земельного участка в сведениях ЕГРН и акте согласовании местоположения границ земельного участка.

На основании определения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО48

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

1.Определить фактические границы, площадь и координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2.В случае расхождения фактической площади и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по правоустанавливающим документам, установить причину данного расхождения.

3.Предложить варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом правоустанавливающих документов и без учета правоустанавливающих документов.

Согласно выводам эксперта земельный участок по адресу: <адрес>, состоит из трех земельных участков с кадастровыми номерами № и полностью огорожен забором. Заборы установлены по смежным границам между земельными участками с кадастровыми номерами №. Ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами № № отсутствуют. На рисунке 1 красным цветом отображены границы общего земельного участка по адресу: <адрес>. По результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь общего земельного участка 1156 кв.м. Каталог координат фактических границ общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м представлен в таблице 1. Так как земельные участки с кадастровыми номерами № № фактически не отгорожены от границ земельного участка №, то определить площадь и границы земельного участка № по натурным измерениям не представляется возможным. Площадь земельного участка № возможно определить аналитическим путем. Площадь земельного участка с кадастровым номером № без учета сведений ЕГРН на смежные земельные участки составляет <данные изъяты> кв.м.

На рисунке 2 заключения эксперта красным цветом отображены границы земельного участка по адресу: <адрес>кадастровый номер №) по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Каталог координат фактических границ земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м представлен в таблице 2. Площадь земельного участка по адресу: Московская область, г. <адрес> (кадастровый номер №) по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), не соответствует площади по правоустанавливающим документам. В материалах дела (л.д. 112) отображен план земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащей ФИО46.). Согласно данному плану, между земельными участками с кадастровыми номерами № расположен земельный участок общего пользования исключительно собственников домовладения, не включенный в площадь ни одного из этих земельных участков, но являющийся частью участка при домовладении № В настоящее время ФИО47. является собственником следующих земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Следовательно, обозначенные на вышеуказанном плане земли общего пользования (желтый цвет), фактически расположены между земельными участками ФИО45. и соответственно являются частью земельного участка с кадастровым номером №. Этим объясняется увеличение площади земельного участка с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

В связи с вышеизложенным, экспертом предлагается единственный вариант установления границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Прохождение границ по этому варианту полностью соответствует рисунку 2. При этом площадь земельного участка составит <данные изъяты> кв.м. Каталог координат фактических границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м представлен в таблице 2.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Выводы и анализ в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.

Согласно статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, принимая во внимание заключение эксперта ФИО44 суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО42 к Администрации г.о Балашиха Московской области об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта ФИО43 в следующих координатах:

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Буянтуева Т.В.