Щерба Елена Евгеньевна

Дело № 2-275/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 06 августа 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.

при секретаре Пакушевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щерба Елены Евгеньевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Балякиной Татьяне Владимировне, Клечикову Даниле Алексеевичу, Годерзишвили Светлане Николаевне, Козиеву Александру Сергеевичу, Козиевой Наталье Александровне, Козиевой Елене Александровне, Кореневской Людмиле Петровне о признании договора и государственной регистрации прекращения права недействительными, применении последствий недействительности сделки, возмещении причиненного вреда и убытков,

УСТАНОВИЛ:

Щерба Е.Е., неоднократно уточнив исковые требования (в редакции уточненного искового заявления от 14.05.2019 г., т. 2, л.д. 138 – 147), обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области), Балякиной Т.В., Клечикову Д.А., Годерзишвили С.Н., Козиеву А.С., Козиевой Н.А., Козиевой Е.А., Кореневской Л.П. о признании договора и государственной регистрации прекращения права недействительными, применении последствий недействительности сделки, возмещении причиненного вреда и убытков, указав в обоснование заявленных требований, что в 1999 г. истицей, на тот момент носящей фамилию «Васильева», и ее родителями: ФИО20 и ФИО17 в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому, на основании договора купли-продажи от 30.12.1999 г., приобретена трехкомнатная квартира по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 82, кв. 8. Данная квартира приобре...

...тена для проживания семьи военнослужащего, на денежные средства, перечисленные на основании Государственного жилищного сертификата – свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья на имя ФИО20 в сумме 150 336 руб. В приобретенной квартире семья истицы не проживала, а уехала после ее покупки в Мурманскую область и проживала там.

В 2018 г. истице стало известно, что право на принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на рассматриваемую квартиру прекращено записью в ЕГРП от 09.09.2008 г. Истица указывает, что ей не известно, каким образом была осуществлена продажа данной квартиры. На момент заключения спорного договора купли-продажи квартиры от 02.02.2000 г., на основании которого произошло отчуждение 1/3 доли спорной квартиры, истица являлась несовершеннолетней, не достигшей к моменту заключения договора 13 лет, в связи с чем, отчуждение принадлежащей ей доли в жилом помещении могло быть произведено только с разрешения органов опеки и попечительства и с соблюдением ее условий.

Изучив текст Распоряжения Администрации г. Смоленска 61-Р от 02.02.2000 г., разрешающего продажу 1/3 доли истицы в квартире по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 82, кв. 8, Щерба Е.Е. пришла к выводу, что продажа трехкомнатной квартиры по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 82, кв. 8 разрешена при условии обязательной регистрации и выделении ей доли в праве собственности в трехкомнатной квартире по адресу: г. Смоленск, ул. Кловская, д. 21, кв. 19, путем покупки трехкомнатной квартиры у ОАО «<данные изъяты>». Вместе с тем, истцу какая - либо доля в праве собственности на указанный объект недвижимости не принадлежит, следовательно, государственная регистрация доли жилой площади в трехкомнатной квартире по адресу: г. Смоленск, ул. Кловская, д. 21, кв. 19, в собственность несовершеннолетней Васильевой Е.Е. ответчиком произведена не была, как не была осуществлена ответчиком и государственная регистрация самого договора на долевое участие в строительстве от 20.09.1999 г., заключенного с ОАО «<данные изъяты>» и указанного в Распоряжении 61-Р от 02.02.2000 г.

В связи с этим, Щерба Е.Е.указывает, что договор купли-продажи спорной квартиры от 02.02.2000 г., запись о государственной регистрации которого в ЕГРП была внесена ответчиком 07.02.2000 г., не мог быть зарегистрирован на законном основании в Регистрационной палате Смоленской области, поскольку регистратором не выполнено требование закона о совершении сделки под условием.

Отметила также, что при подписании спорного договора купли-продажи от 02.02.2000 г. за покупателя Козиева А.С. по доверенности от 20.08.1999 г. действовало лицо с не оформленной надлежащим образом доверенностью. Доверенность оформлена на имя «Годердзшивили С.Н.», тогда как в представленном свидетельстве о заключении брака фамилия пишется как «Годердзишвили». Также она написана и в договоре купли-продажи и всех остальных документах. При этом полномочия, оговоренные в вышеназванной доверенности, а также личные данные как доверителя, так и доверенного лица, отражены в представленной на сделку доверенности не в полном объеме.

Указала, что в течение продолжительного времени, с 2000 года по 2019 год, утратила спорное жилое помещение, не могла на законных основаниях пользоваться принадлежащей ей долей в квартире, не могла проживать в квартире, сдавать жилую площадь в найм, а следовательно, получать доходы, которые могла бы получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено. Считает, что при сдаче в найм 1 комнаты, площадью 9,02 кв.м., могла бы получить в месяц доход в размере 3 000 руб. В год сумма составила бы 36 000 руб., а за 20 лет и 2 месяца – 726 000 руб.

Отметила также, что для восстановления нарушенного права понесла убытки по оплате услуг нотариуса в размере 3 940 руб., оплате услуг юриста в размере 20 000 руб., а также оплате госпошлины в размере 600 руб.

Просит суд признать договор купли-продажи от 02.02.2000 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав 07.02.2000 года за № 67-01-00-1а/2000-0275 недействительным; признать государственную регистрацию прекращения права собственности Васильевой Е.Е. на 1/3 долю в квартире по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, 82-8, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 02.02.2000 года незаконной и недействительной; применить к договору купли-продажи последствия недействительности сделок; взыскать в солидарном порядке с ответчиков Балякиной Т.В., Клечикова Д.А., Годерзишвили С.Н., Козиева А.С., Козиевой Н.А., Козиевой Е.А., Кореневской Л.П. в свою пользу 750 540 руб. в счет возмещения вреда и причинения убытков, а также компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.

В судебном заседании истица Щерба Е.Е., а также ее представитель - Коршунов О.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца дополнительно пояснил, что предметом иска является трехкомнатная квартира по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, 82-8. Заявленный ко взысканию размер причиненных убытков формируется из стоимости возможной аренды комнаты в данной квартире за 20 лет и 2 мес. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Мамоненкова И.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца не признала, указав, что покупатели по договору купли-продажи от 02.02.2000 г. – Годердзишвили С.Н., Козиев А.С., Козиева Н.А., Козиева Е.А. с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении рассматриваемого объекта недвижимости в Регистрационную палату Смоленской области не обращались. В этой связи, государственная регистрация по представленным 03.02.2000 г. документам была проведена в порядке, установленном ст. 13 Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент подачи заявления. На основании поступивших заявлений, после проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, регистратором было принято решение о проведении государственной регистрации сделки, о чем в ЕГРП внесена запись от 07.02.2000 № 67-01-00-1а-2000-0275 на основании договора купли-продажи от 02.02.2000 г. Таким образом, государственная регистрация права общей долевой собственности Годердзишвили С.Н., Козиева А.С., Козиевой Н.А., Козиевой Е.А. не проводилась по причине отсутствия их заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности. 10.07.2008 г. в Управление обратились Годердзишвили С.Н., Козиева А.С., Козиева Н.А., Козиева Е.А. с завлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на спорную квартиру, представив на государственную регистрацию договор купли-продажи от 02.02.2000 г. При проведении правовой экспертизы документов возникли причины, препятствующие государственной регистрации. Основаниями послужили: не предоставлен акт приема передачи-квартиры по договору от 02.02.2000 г.; не представлены документы, свидетельствующие о проведении расчетов по договору купли-продажи от 02.02.2000 г.

05.09.2008 г. в дополнении к ранее представленным документам Годердзишвили С.Н. представила акт приема-передачи от 07.02.2000 г. к договору купли-продажи от 02.02.2000, а также справку о расчетах. В связи с этим, 09.09.2008 г. право общей долевой собственности ФИО20, ФИО17, Васильевой Е.Е. было прекращено и в ЕГРП внесена запись № 67-67-01/104/2008-342 о праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) Годердзишвили С.Н., Козиева А.С., Козиевой Н.А., Козиевой Е.А. на рассматриваемый объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 02.02.2000 г.

Указала также, что Управление не является участником материальных правоотношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением объектами недвижимого имущества, не претендует на спорное имущество. Между истцом и Управлением отсутствует материальный спор о правах, в связи с чем, регистрирующий орган не может являться ответчиком по данному спору. Просила в удовлетворении исковых требований у Управлению отказать в полном объеме. Дополнительно ходатайствовала применить к требованиям истицы срок исковой давности, поскольку с момента продажи спорной квартиры прошло 19 лет.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика Годердзишвили С.Н. (протокол судебного заседания от 04.07.2019 г., т. 2, л.д. 172) в судебном заседании требования истца не признала, указав, что сделка купли-продажи спорной квартиры соответствует правовым нормам, зарегистрирована в установленном законом порядке. Отметила, что Васильевы, приобретя 30.12.1999 г. спорную квартиру на основании жилищного сертификата Министерства обороны, 21.01.2000 г. оформляли доверенность у нотариуса на ФИО16 для совершения сделки с этой квартирой. ФИО16, действующая на основании доверенности за Васильевых, 02.02.2000 г. продала данную квартиру Годердзишвили С.Н., Козиеву А.С., Козиевой Н.А., Козиевой Е.А. На регистрацию договора от 02.02.2000 г. представлены документы, которые находились только у Васильевых – договор покупки Васильевыми квартиры от 30.12.1999 г., распоряжение Главы Администрации Промышленного района г. Смоленска о купле-продажи жилой площади Васильевым от 02.02.2000 (согласие органа опеки), свидетельство о государственной регистрации права собственности Васильевых на квартиру. ФИО17, являясь законным представителем несовершеннолетней истицы, обращалась с заявлением в Администрацию города за разрешением на продажу данной квартиры, представив договор на долевое участие в строительстве от 20.09.1999 г. и покупки трехкомнатной квартиры большей площади у ОАО «<данные изъяты>» по адресу: г. Смоленск, ул. Кловская, д. 21, кв. 19. Администрацией города было разрешено ФИО17 и ФИО20 продать квартиру по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 82, кв. 8, при условии обязательной регистрации и выделении доли собственности жилой площади несовершеннолетней Васильевой Е.Е. в квартире по адресу: г. Смоленск, ул. Кловская, д. 21, кв. 19. Супругам Васильевым было предписано в месячный срок после совершения сделки представить копии договоров в Администрацию. Невыполнение супругами Васильевыми данной обязанности не может являться основанием для признания договора продажи ими квартиры по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 82, кв. 8 недействительным. Если права истицы и нарушены, то не продажей спорной квартирыm а невыполнением ее родителями обязанности выделить ей долю во вновь приобретенной квартире. Отметила, что в заключении оспариваемого договора купли-продажи Васильевы участвовали добровольно, акт приема-передачи квартиры подписали, оплату за проданную квартиру получили полностью. Указала, что поддерживает позицию представителя Управления Росреестра по Смоленской области относительно доводов о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от Васильевых к Козиевым, согласившись, что в 2000 г. была проведена регистрация сделки, а в 2008 г. - государственная регистрация права общей долевой собственности. Каких-либо претензий по поводу недействительности договора купли-продажи от 02.02.2000 г. в течение трехлетнего срока исковой давности истица не предъявляла. В настоящее время срок исковой давности истец пропустил. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Ходатайствовала о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика Балякина Т.В. (протокол судебного заседания от 14.05.2019 г., т. 2, л.д. 155) в судебном заседании требования истца не признала, просила в их удовлетворении отказать. Ходатайствовала о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика Кореневская Л.П. (протокол судебного заседания от 04.07.2019 г., т. 2, л.д. 172) в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков: Клечиков Д.А., Козиев А.С., Козиева Н.А., Козиева Е.А., (протокол судебного заседания от 04.07.2019 г., т. 2, л.д. 172), а также представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Смоленска (протокол судебного заседания от 13.12.2018 г., т. 1, л.д. 193), ПАО Сбербанк (протокол судебного заседания от 14.05.2019 г., т. 2, л.д. 155) в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, правовой позиции по существу спора не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В судебном заседании установлено, что 30.12.1999 г. истицей, на тот момент носящей фамилию «Васильева» (после замужества истица изменила фамилию на «Щерба», т.1, л.д. 9), и ее родителями: ФИО20 и ФИО17 в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве каждому), на основании договора купли-продажи от 30.12.1999 г., заключенного с продавцом – ФИО19, приобретена трехкомнатная квартира по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 82, кв. 8. (т. 1, л.д. 18).

В соответствии с актом приема-передачи указанной квартиры от 20.01.2000 г., квартира передана продавцом и принята покупателями на условиях, предусмотренных вышеназванным договором (т. 1, л.д. 50).

Из материалов дела усматривается, что данная квартира приобретена для проживания семьи военнослужащего, на денежные средства, перечисленные на основании Государственного жилищного сертификата – свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья на имя ФИО20 в сумме 150 336 руб. (т.1, л.д. 51).

В соответствии с Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Смоленска от 02.02.2000 г. № 61-р (т.1, л.д. 66) ФИО17 и ФИО20 разрешена продажа трехкомнатной квартиры по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 82, кв. 8, при условии обязательной регистрации и выделении доли собственности жилой площади в трехкомнатной квартире по адресу: г. Смоленск, ул. Кловская, д. 21, кв. 19, на имя несовершеннолетней Васильевой Е.Е. Нотариальной конторе и супругам Васильевым в месячный срок предложено представить в Администрацию Промышленного района копии договоров сделок после их совершения.

После получения согласия от Администрации Промышленного района г. Смоленска, ФИО20, ФИО17, действуюшая за себя и за несовершеннолетнюю дочь – Васильеву Е.Е., заключили 02.02.2000 г. договор купли-продажи рассматриваемой квартиры с Годердзишвили С.Н., действующей за себя и по доверенности за Козиева А.С., а также за несовершеннолетних дочерей: Козиеву Н.А., Козиеву Е.А. (т.1, л.д. 57).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 07.02.2000 г. спорная квартира передана продавцами (семьей Васильевых) и принята покупателями (Годердзишвили С.Н. и Козиевыми) на условиях, предусмотренных вышеназванным договором от 02.02.2000 г. Со стороны покупателей претензий к продавцам по качеству квартиры не имеется, денежные средства за квартиру перечислены на расчетный счет Васильевых (т. 1, л.д. 94-95).

В соответствии с распоряжением Администрации г. Смоленска от 17.04.2008 г. № 409-р/адм Годердзишвили С.Н., Козиеву А.С., действующим в интересах малолетней Козиевой Е.А., разрешена продажа своих долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 82, кв. 8. (т.1, л.д. 105).

Впоследствии, на основании договора купли-продажи от 25.04.2009 г., рассматриваемая квартира продана Козиевым А.С., Козиевой Н.А., Годердзишвили С.Н., Козиевой Е.А. в пользу Жуковой Л.П. (т.1, л.д. 103-104).

Жукова Л.П., на основании договора купли-продажи от 19.06.2009 г., продала рассматриваемый объект недвижимости Балякиной Т.В. (т.1, л.д. 118-119), а Балякина Т.В., на основании договора дарения от 09.06.2011 г., после получения соответствующего разрешения от Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области (т.1, л.д. 136), передала в дар несовершеннолетнему Клечикову Л.А., в интересах которого действовала его мать – Балякина Т.В., ? долю в указанной квартире (т.1, л.д. 135).

Согласно материалам реестрового дела, 31.12.1999 г. в ЕГРП в отношении квартиры площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0030404:180, расположенной по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 82, кв. 8, внесена запись № 67-01-00-2б-2000-0078 о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО20, ФИО17, Васильевой Е.Е. на основании договора купли-продажи от 30.12.1999 г., заключенному с ФИО19 (продавец).

03.02.2000 г. в Регистрационную палату Смоленской области в отношении рассматриваемого объекта недвижимости поступили заявления ФИО16, действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО24, в интересах ФИО20, ФИО17, Васильевой Е.Е. о регистрации перехода права собственности (сделки) на основании договора купли-продажи от 02.02.2000 г., заключенным между Васильевыми (продавцы) и Годердзишвили С.Н., Козиевым А.С., Козиевой Н.А., Козиевой Е.А. (покупатели), и Годердзишвили С.Н., действующей по доверенности, в интересах Козиева А.С., а также в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Козиевой Н.А., Козиевой Е.А., о регистрации сделки на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 02.02.2000 г.

Согласно п. 1 ст. 16 Закон № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент подачи заявлений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты из представления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав (п. 6 ст. 16 Закон № 122-ФЗ в редакции, действовавшей на момент подачи заявлений).

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП (п. 7 ст. 16 Закон № 122-ФЗ в редакции, действовавшей на момент подачи заявлений).

Вместе с тем, как усматривается из материалов регистрационного дела, покупатели по договору купли продажи от 02.02.2000 г. (Годердзишвили С.Н., Козиев А.С., Козиева Н.А., Козиева Е.А.) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении спорной квартиры 03.02.2000 г. в Регистрационную палату Смоленской области не обращались.

В связи с этим, государственная регистрация по представленным сторонами 03.02.2000 г. документам была проведена в порядке, установленном ст. 13 Закон № 122-ФЗ в редакции, действовавшей на момент подачи заявлений.

Так, согласно указанной статье (в редакции от 31.01.1998 г.) государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

На основании поступивших заявлений после проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, регистратором было принято решение о проведении государственной регистрации сделки, о чем в ЕГРП внесена запись от 07.02.2000 г. № 67-01-00-1а-2000-0275 на основании договора купли-продажи от 02.02.2000 г.

Таким образом, государственная регистрация права общей долевой собственности Годердзишвили С.Н., Козиева А.С., Козиевой Н.А., Козиевой Е.А. не проводилась по причине отсутствия соответствующих заявлений.

10.07.2008 г. в Управление Росреестра по Смоленской области обратились Годердзишвили С.Н., Козиев А.С., Козиева Н.А., Козиева Е.А. с заявлением № 01/104/2008-342 о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на рассматриваемый объект недвижимости, представив на государственную регистрацию договора купли-продажи от 02.02.2000 г., квитанцию об уплате госпошлины (т.1, л.д. 173-180).

31.07.2008 г., в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация была приостановлена в связи с не предоставлением акта приема-передачи спорной квартиры по договору купли-продажи от 02.02.2000 г., а также документов, свидетельствующих о проведении расчетов по договору купли-продажи (т.1, л.д. 181).

05.09.2008 г. в дополнение к ранее представленным документам Годердзишвили С.Н. в Управление Росреестра по Смоленской области представлены недостающие документы (т.1, л.д. 183-185), после чего, 09.09.2008 г. право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) ФИО20, ФИО17, Васильевой Е.В. было прекращено и в ЕГРП внесена запись № 67-67-01/104/2008-342 о праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) Годердзишвили С.Н., Козиева А.С., Козиевой Н.А., Козиевой Е.А. на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 02.02.2000 г.

Истица, в качестве обоснования заявленных исковых требований ссылается на то обстоятельство, что ей и ее матери – ФИО17 о продаже рассматриваемой квартиры не было известно вплоть до 2018 г. Одновременно с этим, истица указывает, что действия Управления Росреестра по Смоленской области по государственной регистрации договора купли-продажи от 02.02.2000 г. совершены с многочисленными нарушениями закона.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, Васильевы, приобретя 30.12.1999 г. спорную квартиру на основании жилищного сертификата Министерства обороны, 21.01.2000 г. оформили у нотариуса доверенность на ФИО16 для совершения сделки с квартирой (т.1, л.д. 49).

ФИО16, действующая на основании указанной доверенности за Васильевых, 02.02.2000 г. продала спорную квартиру Годердзишвили С.Н., Козиеву А.С., Козиевой Н.А., Козиевой Е.А.

Как усматривается из материалов дела и было отмечено ранее, на регистрацию договора от 02.02.2000 г. представлены документы, находящиеся только у Васильевых: договор покупки Васильевыми спорной квартиры от 30.12.1999 г., распоряжение Главы Администрации Промышленного района г. Смоленска о купле-продаже жилой площади Васильевым от 02.02.2000 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности Васильевых на квартиру.

При этом, мать истицы – ФИО17, являясь законным представителем на тот момент несовершеннолетней истицы, обращалась с заявлением в Администрацию Промышленного района г. Смоленска за разрешением на продажу данной квартиры, представив договор на долевое участие в строительстве от 20.09.1999 г. и покупки трехкомнатной квартиры большей площадью у ОАО «<данные изъяты>» по адресу: г. Смоленск, ул. Кловская, д. 21, кв. 19.

Администрацией Промышленного района г. Смоленска ФИО17 и ФИО20 было разрешено продать квартиру по адресу: г. Смоленск, ул. Соболева, д. 82, кв. 8, при условии обязательной регистрации и выделении доли собственности жилой площади несовершеннолетней Васильевой Е.Е. в квартире по адресу: г. Смоленск, ул. Кловская, д. 21, кв. 19. Супругам Васильевым было предписано в месячный срок после совершения сделок представить копии договоров в Администрацию Промышленного района г. Смоленска.

Таким образом, по мнению суда, невыполнение данной обязанности супругами Васильевыми не может являться основанием для признания договора продажи ими спорной квартиры недействительным. Фактически, рассматриваемое распоряжение Администрации Промышленного района г. Смоленска возлагало обязанности на родителей истицы, а не на регистрирующий орган.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истицы сделкой купли-продажи от 02.02.2000 г. не нарушены. В заключение договора купли-продажи спорной квартиры Васильевы участвовали добровольно, на регистрационный учет в данной квартире не становились, акт приема-передачи квартиры по договору от 02.02.2000 г. подписали, оплату за проданную квартиру получили полностью, каких-либо претензий по поводу недействительности договора купли-продажи от 02.02.2000 г. в течение трехлетнего срока исковой давности не предъявляли.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

При этом Управление Росреестра по Смоленской области действовало в рамках своей компетенции и полномочий, также не нарушая законных прав и интересов истицы, о чем было указано выше.

Доводы истицы о том, что доверенность, выданная на имя Годердзишвили С.Н., была оформлена ненадлежащим образом, подлежат отклонению, поскольку данная доверенность, хоть и содержит описку в фамилии, однако была оформлена у нотариуса, который данную описку и допустил. Во всех остальных документах фамилия Годердзишвили С.Н. указана верно. Более того, доверенность предъявлялась одновременно с паспортом и иными документами, что позволяло идентифицировать личность Годердзишвили С.Н.

На основании вышеизложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истицы у суда не имеется.

Кроме того, ответчиками Годердзишвили С.Н., Балякиной Т.В., представителем Росреестра по Смоленской области заявлено о применении к требованиям истицы срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП являются открытыми и общедоступными. Истица по достижению совершеннолетия не была лишена права обратиться в 2005 г. в Управление Росреестра по Смоленской области за выпиской в отношении имеющегося у нее недвижимого имущества, что истицей и было сделано 09.02.2015 г. (т. 2, л.д. 196) путем подачи заявления в Регистрационную палату Смоленской области о предоставлении ей выписки из ЕГРП в отношении имеющейся у Васильевой Е.Е. недвижимости.

Данная выписка истице была предоставлена 11.02.2005 г., что подтверждается письменными материалами дела (т.2, л.д. 198). Из текста выписки усматривается, что права истицы на спорную квартиру ограничиваются сделкой от 07.02.2000 г. в пользу Козиевых и Годердзишвили С.Н.

За период проживания в спорной квартире с 2000 г. по 2011 г. Годердзишвили С.Н., Козиевой А.С., Козиевой Н.А., Козиевой Е.А. никаких претензий от Васильевых не поступало, в данной квартире они не появлялись, что свидетельствует о том, что об осуществленной ими продаже квартиры им достоверно было известно.

Иск предъявлен в суд в 2018 г., т.е. после истечения срока исковой давности. Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не указано, с ходатайством о восстановлении пропущенного срока Щерба Е.Е. в адрес суда не обращалась, оснований для перерыва либо приостановления течения срока исковой давности не имеется.

В этой связи, пропуск истцом установленного трехгодичного срока исковой давности для обращения с настоящими требованиями в суд, является самостоятельным основанием для отказа последнему в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Щерба Елены Евгеньевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Балякиной Татьяне Владимировне, Клечикову Даниле Алексеевичу, Годерзишвили Светлане Николаевне, Козиеву Александру Сергеевичу, Козиевой Наталье Александровне, Козиевой Елене Александровне, Кореневской Людмиле Петровне о признании договора и государственной регистрации прекращения права недействительными, применении последствий недействительности сделки, возмещении причиненного вреда и убытков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.Н. Шахуров