Щербакова Надежда Степановна

Дело № ___________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"___" ___________ г. г.Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении недвижимого имущества от ареста и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении недвижимого имущества от ареста и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества.

Иск мотивирован тем, что "___" ___________ г. между истицей и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ......................... Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в этот же день – "___" ___________ г. было принято ПВД Шумерлинского района КП филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии. Однако, до сих пор свидетельство о государственной регистрации права истице не выдано. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в ее адрес не направлялось. "___" ___________ г. ей стало известно, что на спорное жилое помещение постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ИОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике от "___" ___________ г. наложено ограничение в виде запрещения сделок с имуществом (наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра). Истица зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства, своевременно оплачивает коммунальные платежи, фактически пользуется им на праве собственности. По договору купли-продажи в качестве задатка в счет оплаты договорной суммы были переданы представителю продавца ФИО2 _____________ руб...

...лей. По соглашению сторон оставшаяся сумма подлежала передаче продавцу после получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение покупателем. Также в настоящее время на рассмотрении Шумерлинского районного суда Чувашской Республики находится гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, при этом спорное жилое помещение по адресу: ........................ не указано в перечне совместно нажитого имущества. Таким образом, стороны по указанному делу также не считают спорное жилое помещение имеющимся на момент раздела совместным имуществом, так как денежные средства за него получены в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что стороны полностью рассчитались по договору купли-продажи, однако регистрация договора приостановлена по причине наложения запрета судебными приставами на совершение регистрационных действий по спорной квартире в связи с возбуждением в отношении ответчика исполнительного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, о дате и времени судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, судебный пристав-исполнитель межрайонного ОСП по ИОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 119 Закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В судебном заседании установлено, что "___" ___________ г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по ЧР было возбуждено исполнительное производство № ___________ о взыскании с ФИО2 штрафа в размере _____________ рублей.

Согласно ст. 80 Закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по ЧР от "___" ___________ г. был наложен арест на принадлежащее должнику ФИО2 недвижимое имущество, в том числе и на квартиру, расположенную по адресу: ........................

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Судом установлено, что "___" ___________ г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № ___________, расположенной по адресу: .........................

Данный договор и пакет необходимых документов "___" ___________ г. был принят в ПВД Шумерлинского района КП Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике для государственной регистрации права, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию от "___" ___________ г...

"___" ___________ г. государственным регистратором в адрес представителя ответчика ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО2, и в адрес истицы ФИО1 направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с поступлением сведений о принятии мер по запрету на совершение регистрационных действий на квартиру по адресу: .........................

"___" ___________ г. в адрес ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО2, и в адрес ФИО1 государственным регистратором ФИО6 направлены уведомления приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную квартиру до снятия ареста и запрещения по распоряжению данной квартирой.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По соглашению о задатке ФИО5 "___" ___________ г. получила от ФИО1 _____________ рублей в качестве задатка за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: .........................

Из справки, выданной ООО «_____________», следует, что задолженности за жилье и коммунальные услуги на "___" ___________ г. по адресу: ........................, отсутствуют, коммунальные услуги оплачивает ФИО1

Из иска, пояснений представителя истца и заявления представителя ответчика следует, что расчет по договору купли-продажи квартиры осуществлен в полном объеме, следовательно, обе стороны все условия договора выполнили, фактически передача квартиры состоялась, истица пользуется квартирой и несет бремя ее содержания, однако истица лишена возможности вступить в права владения и распоряжения спорной квартирой ввиду невозможности государственной регистрации сделки в связи с наложением запрета на осуществление регистрационных действий.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям статей 301 - 305 Гражданского кодекса РФ иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

На момент наложения запрета на осуществление регистрационных действий истцом от ответчика уже была получена квартира, она находилась в его фактическом пользовании, то есть фактическая передача владения недвижимого имущества состоялась.

Кроме того, исходя из перечня имущества, на которое наложен запрет на осуществление регистрационных действий согласно постановлению судебного пристава, стоимость имущества, находящегося под запретом (23 наименования жилых квартир, комнат и других объектов недвижимости на территории г.Шумерля), стоимостью явно превышает сумму штрафа 900000руб., подлежащую взысканию по исполнительному документу, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

Спорная квартира также не включена в перечень совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами ФИО2 и ФИО5 по гражданскому делу № ___________, находящемуся в производстве Шумерлинского районного суда по иску ФИО5 к ФИО2, поступившему в суд "___" ___________ г..

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны, подлежат удовлетворению, запрет на регистрацию перехода истице права собственности на спорную квартиру необходимо снять и произвести регистрацию перехода права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной Службы судебных приставов России по Чувашской Республики от "___" ___________ г. сведения о запрете на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства от "___" ___________ г. № ___________-ИП в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ........................

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (Межмуниципальный отдел по Красночетайскому и Шумерлинскому району) произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры, расположенной по адресу: ........................

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи жалобы в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.Б. Миронова