Щербакова Валентина Ниловна

Дело №2-2824/2024

УИД 36RS0006-01-2024-004291-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Багрянской В.Ю.,

при секретаре Плужник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абаниной Светланы Александровны к Администрации городского округа г. Воронеж о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

Абанина Светлана Александровна обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на объект недвижимости по тем основаниям, что между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 15/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Вскоре после заключения договора ФИО1 заболел, и они не смогли зарегистрировать договор в Управлении ФРС по Воронежской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С момента заключения договора Абанина С. А. вступила во владение приобретенным имуществом, поддерживала его в надлежащем состоянии, несла бремя расходов по его содержанию, осуществила реконструкцию своей части жилого дома, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на 15/100 доли в праве на индивидуальный жилой <адрес>.

Истец Абанина С.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Абаниной С.А., действующая на основании ордера адвокат Попова Н.Б., просила исковые...

... требования Абаниной С.А. удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, а также третьи лица Щербакова В. Н., Косинова Р. В. в судебное не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора мены от 06.06.1997, удостоверенного нотариусом ФИО2, принадлежала 15/100 доля в праве собственности на индивидуальный жилой <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Совладельцами домовладения № по <адрес> являются: Щербакова Валентина Ниловна (110/200 доля) и Косинова Раиса Васильевна (15/100 доля).

17 марта 2006 года между ФИО1 и Абаниной С.А. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи 15/100 доли в праве собственности на индивидуальный жилой <адрес>. Переход права собственности и право нового собственника зарегистрированы не были из-за тяжелой болезни ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ умер.

Ни один из наследников по закону за принятием наследства после смерти ФИО1 не обращался.

Наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. ст. 11 - 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж Черняев Е.А. в судебном заседании 27.06.2024 против исковых требований не возражал, полагал их подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Косинова Р. В. в судебное заседание не явилась, однако ранее, в судебном заседании от 27.06.2024 пояснила, что знает Абанину С.А., ее зятя ФИО3, приходящегося умершему ФИО1 внуком. Указанные лица проживают в доме, осуществили реконструкцию своей части дома. Она поддерживает исковые требования Абаниной С.А., желает, чтобы истец оформила свои права на дом, сама заинтересована в этом, так как не может оформить свои права на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 15 - 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Материалами дела, а именно: договором купли-продажи, договором мены, квитанциями об оплате коммунальных платежей, показаниями одного из совладельцев дома подтверждается, что Абанина С. А. добросовестно, непрерывно и открыто владеет 15/100 долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, длительное время (более 18 лет) как своим собственным, что является основанием для признания за ней права собственности на указанное имущество.

Данное владение никем не оспорено, собственник выморочного имущества – администрация городского округа город Воронеж - против удовлетворения требований истца не возражает.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Абаниной Светланы Александровны удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 15/100 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес>, заключенный 17 марта 2006 года между Абаниной Светланой Александровной, и ФИО1 заключенным.

Признать за Абаниной Светланой Александровной право собственности на 15/100 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Багрянская В.Ю.

Решение в окончательной форме принято 27.08.2024.