Щербатова Валентина Леонидовна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 13 мая 2025 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/2025 по иску Щербатовой В.Л. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Свирск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Щербатова В.Л. обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к КУМИ администрации города Свирск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, что в октябре 2002 года истец от своих знакомых узнала, что Х.О.Г. собирается продавать дом, находящийся по адресу: <адрес>, который ей достался по наследству. Так как в тот период времени у истца не было жилья, она решила купить этот дом. Х.О.Г. показала свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследником имущества Ч.Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, является Х.О.Г.. Х.О.Г. запросила за продажу <адрес> 000 рублей, которые истец передала ей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Х.О.Г. обещала, что получит свидетельство о праве собственности на жилой дом и они с ней оформят сделку надлежащим образом. После передачи денег истец приняла от Х.О.Г. дом, и сразу же заселилась в него. Оформить договор купли- продажи жилого дома так и не удалось, так как Х.О.Г. ДД.ММ.ГГГГ скончалась. После ее смерти наследственное дело не заводилось, близких родственников у неё не было. Все это время истец пользовалась домом и земельным участком как своей собственностью. В связи с возрастом истцу стало тяжело жить в доме, содержать его в надлежащем состоянии. Поэтому она перешла жить в квартиру детей, а домом пользуется как дачей. В связи с тем, что электрооборудование устарело, истцу отключили подачу электроэнергии. Она обратилась в энергоснабжающую орга...

...низацию, где ей объяснили, что счетчик новый ей установить не могут, подключить свет не могут, в связи с тем, что у неё нет правоустанавливающих документов на дом, она не является собственником. В связи с данными обстоятельствами у неё возникла необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности. Также истцу пришло уведомление КУМИ «<адрес>» о том, что ей необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится дом. Более 20 лет, с октября 2002 года до настоящего времени, истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своей собственностью. Никто другой своих прав на дом не заявлял и не заявляет.

В связи с чем, истец просила суд признать за Щербатовой В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Щербатова В.Л. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик представитель КУМИ администрации города Свирск в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В представленном отзыве просила рассмотрение исковых требований оставить на усмотрение суда.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, выраженного в письменном заявлении и не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что справки № от ДД.ММ.ГГГГ филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Х.О.Г..

Технические характеристики жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом.

Представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг за квартиру, подтверждается несение расходов истцом Щербатовой В.Л. за разные периоды времени.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Щербатова В.Л. владеет жилым помещением, более 18 лет, истец не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более 18 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Щербатовой В.Л. не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Щербатовой В.Л. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, прекратив право собственности Х.О.Г.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербатовой В.Л. (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ИНН 3820010594) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Щербатовой В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилой дом, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.