Щеткин Максим Владимирович

Судья р/с Степанов Б.Б. № 33-3-10840/2022

в суде 1-й инстанции № 2-1805/2022

УИД 26RS0035-01-2022-002348-55

городСтаврополь 14 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Осиповой И.Г.,

судей: Савина А.Н., Луневой С.П.,

при секретаре судебного заседания Гриб В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Щеткина М.В.

на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 3августа 2022 года

по исковому заявлению Болгарина ФИО10 к Щеткину ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Савина А.Н.,

установила:

Болгарин Е. В. обратился в суд с данным исковым заявление к Щеткину М.В., указал, что 2 октября 2017 года между ним, как покупателем, и Щеткиным М.В. (продавец) был заключен договор купли продажи квартиры и 2/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. <адрес> 28 сентября 2017 года и в последующем 2 октября 2017 года Болгарин Е.В. в полном объеме передал ответчику Щеткину М.В. денежные средства за приобретаемую недвижимость, что подтверждается расписками, написанными собственноручно Щеткиным М.В. в присутствии свидетеля Девушкина Д.В.

Ссылается, что после заключения и подписания договора купли-продажи квартиры и 2/16 (двух шестнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, истец обратился в регистрирующий орган. Однако регистрирующим органом была приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое им...

...ущество от 10 октября 2017 года, в виду не представления документа о расчёте между сторонами и технической ошибки в подписанном и сданном договоре.

Утверждает, что в виду того, что ответчик зарегистрирован и проживает в другом регионе (отказался урегулировать возникший спор во внесудебном порядке) и, не имея финансовой поддержки, истец не смог ранее обратиться за защитой своих нарушенных прав и интересов и соответственно зарегистрировать права на недвижимое имущество. В настоящее время истец решил упорядочить правоустанавливающие документы на приобретенную недвижимость, в связи с чем, обратился в регистрирующий орган, истцу был выдан договор купли продажи заключенный между сторонами и уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав датированное от 19 июля 2018 года согласно которому следует, что причиной приостановки регистрационных действий и дальнейшего отказа являлось не предоставление документа о передаче (передаточного акта) и кроме того, в договоре предметом выступала квартира, тогда как из наименования следует продажа - 2/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке

Просил суд признать за Болгариным Е.В. право собственности на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру № 6; назначение: жилое помещение, общей площадью 30.2 кв.м., этаж: 2 расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. <адрес> признать за Болгариным Е.В. право общей долевой собственности на 2/16 доли в праве на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 640 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Фестивальная,-д. 12/1, а также указать, что решение является основанием для регистрации права собственности за Болгариным Е.В. на указанные объекты права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Обжалуемым решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 3 августа 2022 года исковые требования Болгарина Е.В. к Щеткину М.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворены:

за Болгариным Е.В. признано право собственности на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру № 6, назначение: жилое помещение, общей площадью 30.2 кв.м., этаж: 2, расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. <адрес>

за Болгариным Е.В. признано право общей долевой собственности на 2/16 доли в праве на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 640 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. <адрес>;

указано, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за Болгариным Е.В. на однокомнатную квартиру № 6, назначение: жилое помещение, общей площадью 30.2 кв.м., этаж: 2 расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул. <адрес> и 2/16 доли в праве на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 640 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул. <адрес> <адрес>

В апелляционной жалобе ответчик Щеткин М.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принятое с существенными нарушениями норм материального права.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Ответчик Щеткин М.В., представитель третьего лица Шпаковский РОСП УФССП России по СК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца Болгарина Е.В., полагавшего доводы жалобы не подлежащими удовлетворению, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что 2октября 2017 года между Болгариным Е.В. (покупатель) и Щеткиным М.В. (продавец) был заключен договор купли - продажи квартиры и 2/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. <адрес>

При этом из условий пункта 7 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, следует, что цена квартиры определена в сумме 750 000 рублей, которые покупатель выплатил продавцу по настоящему договору. Данный факт подтверждается так же распиской Щеткина М.В. о получении от Болгарина Е.В. денежных средств от 2 октября 2017 года на сумму 750000 рублей за продаваемый объект недвижимости по адресу: г. Михайловск, ул. <адрес> и не опровергается сторонами.

10 октября 2017 года регистрирующим органом была приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Стороной ответчика не оспаривается заключенная сделка. Однако он выражает свое несогласие с образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, за время пользования истцом и возможным ее возложения по оплате на их сторону.

Рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями статьи 8, 218, 131, 307, 309, 310, 432, 549, 421, 431, 550, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), исходил из того, что подписав указанный договор, ответчик, подтвердил факт оплаты стоимости и соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи, в связи с чем удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Согласно статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям обжалуемое решение суда первой инстанции не соответствует по следующим основаниям.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, находя их не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и постановленными при неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Из материалов дела следует, что 2 октября 2017 года между Болгариным Е.В. (покупатель) и Щеткиным М.В. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры и 2/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно же пункта 1.1 договора, покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: г. Михайловск, ул<адрес>

Из пункта 1.4 договора следует, что квартира приобретается покупателем у продавца за 750000 рублей.

Согласно представленной расписке от 2 октября 2017 года Болгарин Е.В. в полном объеме переданы денежные средства в размере 750000 рублей ответчику Щеткину М.В. за продаваемый объект недвижимости по адресу: г. Михайловск, ул. <адрес>

При этом условия данного договора не содержат согласованных сторонами сведений относительно стоимости принадлежащих Щеткину М.В. исходя из представленной суду выписки из ЕГРПН от 4 августа 2016 года – 2\16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул.<адрес>, тогда как тогда как из наименования данного договора следует продажа указанных 2/16 долей в праве обще долевой собственности на земельный участок.

19 июля 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на объект - однокомнатная квартира, КН №, расположенная по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, город Михайловск, ул. <адрес> - отказано, что подтверждается уведомление № №.

Из указанного уведомления следует, что в пункте 4.1.2 договора купли-продажи имеется условие о том, что в день подписания настоящего договора передать покупателю квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры согласно статьи 556 ГК РФ. Однако на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий оплату денежных средств и акт приема-передачи. Кроме того, в договоре предметом выступает квартира, тогда как из наименования правоустанавливающего документа следует продажа - 2/16 долей в праве обще долевой собственности на земельный участок.

Обращаясь в суд с иском Болгарин Е.В. ссылается на то, что после приобретения им недвижимого имущества ответчиком были переданы все оригиналы на приобретенный объект недвижимого имущества, в том числе ключи от квартиры. Однако до настоящего времени он не может зарегистрировать право собственности, поскольку ответчик всячески отказывается урегулировать во внесудебном порядке спор.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Исходя из части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По смыслу положений частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

На основании статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно пункта 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком является лицо, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 июня 2022 года следует, что собственником спорного недвижимого имущества, а именно 2/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиры № 6, расположенных по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. <адрес> является ответчик Щеткин М.В.

Как следует из доводов ответчик Щеткина М.В., на спорное недвижимое имущество он не претендует, право истца на данные объекты не нарушает и не оспаривает.

В силу статей 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Фактически истец не согласен с отказом Управления Росреестра в государственной регистрации его права на объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не заявил каких-либо требований, связанных с данными обстоятельствами, а суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований.

Доказательств того, что истцом Болгариным Е.В. ранее оспаривалось решение регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности, суду первой и апелляционной инстанции не представлено.

Поскольку защита гражданских прав и охраняемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, но гражданское законодательство не предусматривает такого способа защиты права, как присуждение исполнения обязанности в виде возложения на ответчика обязанности исполнить договор купли-продажи квартиры путем проведения государственной регистрации перехода права на квартиру, с последующим прекращением права собственности и погашением записи о праве ответчика на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав, а избрание способов защиты нарушенного или оспариваемого права является правом истца, при этом он вправе воспользоваться не любым, а конкретным способом, установленным в законе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец Болгарин Е.В. избрал способ защиты права, не предусмотренный статьей 12 ГК РФ, в связи с чем, его исковые требования в том виде, в котором они заявлены, удовлетворению не подлежали.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может признать законным и обоснованным решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 3 августа 2022 года, в связи с чем полагает что оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении предъявленных истцом исковых требований по указанным им основаниям иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 3 августа 2022года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Болгарина ФИО12 (паспорт №) к Щеткину ФИО13 (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру № 6, назначение: жилое помещение, общей площадью 30,2 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. <адрес>, о признании права общей долевой собственности на 2/16 доли в праве на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 640 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул.<адрес> - отказать.

Апелляционную жалобу - удовлетворить.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 декабря 2022года.

Председательствующий:

Судьи:

Дело № 2-1805/2022

УИД 26RS0035-01-2022-002348-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Цыферовой А. Г.,

с участием:

истца Болгарина Е. В.,

ответчика Щеткина М. В.,

представителя Щеткина М. В. по ст. 53 ГПК РФ Кобелевой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болгарина Евгения Вячеславовича к Щеткину Максиму Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Болгарин Е. В. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявление к Щеткину Максиму Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Болгариным Евгением Вячеславовичем (покупатель) и Щеткиным Максимом Владимировичем (продавец) был заключен договор купли продажи квартиры и 2/16 (двух шестнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Истцом ДД.ММ.ГГГГ и в последующем ДД.ММ.ГГГГ ответчику в полном объеме были переданы денежные средства за приобретаемую недвижимость, расположенную по вышеуказанному адресу (задаток и соответственно полный расчет), что подтверждается расписками, написанными собственноручно Щеткиным М.В. в присутствии свидетеля ФИО1. После заключения и подписания договора купли-продажи квартиры и 2/16 (двух шестнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в нашем присутствии ведущим специалистом регистрирующего органа ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана запись в книге учета входящих документов, были приняты следующие документы: документ подтверждающий уплату государственной пошлины (чек ордер) от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2 000 рублей, заявление о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи квартиры и 2/16 (двух шестнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. и заявление о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.. В последующем регистрирующим органом была приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., как было сообщено истцу устно в виду не представления документа о расчёте между сторонами и технической ошибки в подписанном и сданном договоре, кроме того сторонам совместно рекомендовано обратиться в регистрационную службу для возобновления регистрации перехода права собственности на указанный объект права. Однако в виду того, что ответчик зарегистрирован и проживает в другом регионе (отказался урегулировать возникший спор во внесудебном порядке) и не имея финансовой поддержки истец не смог ранее обратиться за защитой своих нарушенных прав и интересов и соо...

...тветственно зарегистрировать права на недвижимое имущество. В настоящее время истец решил упорядочить правоустанавливающие документы на приобретенную недвижимость, в связи с чем, обратился в регистрирующий орган, истцу был выдан договор купли продажи заключенный между сторонами и уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав датированное от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому следует, что причиной приостановки регистрационных действий и дальнейшего отказа являлось не предоставление документа о передаче (передаточного акта) и кроме того, в договоре предметом выступала квартира, тогда как из наименования следует продажа - 2/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Поясняет, что у истца имеются свидетели, явку которых обеспечит в судебные органы и которые подтвердят, что цена договора за недвижимое имущество (квартира и доля земельного участка) была окончательной в сумме 750 000 рублей и была передана в ДД.ММ.ГГГГ ответчику, который написал собственноручно расписки после получения указанных денежных средств. После приобретения истцом недвижимого имущества ответчиком истцу были переданы все оригиналы на приобретенный объект недвижимого имущества, истец получил ключи и до настоящего времени является фактически собственником (владельцем) однако по причине того, что ответчик всячески отказывается урегулировать во внесудебном порядке спор (придумывая различные предлоги), истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке.

На основании изложенного просит суд:

Признать за Болгариным Евгением Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - однокомнатную № назначение: жилое помещение, общей площадью 30.2 кв.м., этаж: 2 расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Болгариным Евгением Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 2/16 доли в праве на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 640 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности за Болгариным Евгением Вячеславовичем на указанные объекты права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Истец Болгарин Е. В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Щеткин М. В., в судебном заседании пояснил, что согласен зарегистрировать переход права на истца, если он оплатит ему судебных расходы.

Представитель Щеткина М. В. по ст. 53 ГПК РФ Кобелева Т. В., в судебном заседании пояснила, что Щеткин М. В. согласен зарегистрировать переход права на истца, если он оплатит судебных расходы ответчика.

Представитель третьего лица Шпаковский РОСП УФССП России по СК, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования Болгарина Е. В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статей ГК РФ. Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Болгариным Евгением Вячеславовичем (покупатель) и Щеткиным Максимом Владимировичем (продавец) был заключен договор купли продажи квартиры и 2/16 (двух шестнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и в последующем ДД.ММ.ГГГГ ответчику в полном объеме были переданы денежные средства за приобретаемую недвижимость, расположенную по вышеуказанному адресу (задаток и соответственно полный расчет), что подтверждается расписками, написанными собственноручно Щеткиным М.В.. Регистрирующим органом была приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном процессе сторона ответчика, не возражала против заключенной сделки, однако выразила несогласия с образовавшейся задолженность по оплате коммунальных услуг, за время пользования истцом и возможным ее возложения по оплате на их сторону. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4). В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как установлено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2). Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В пункте 7 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена квартиры определена в сумме 750 000 рублей, которые покупатель выплатил продавцу по настоящему договору. Данный факт подтверждается, так же распиской о получении денежных средств, и не опровергается сторонами. С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор, ответчик, подтвердил факт оплаты стоимости и соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Болгарина Евгения Вячеславовича к Щеткину Максиму Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Болгариным Евгением Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - однокомнатную №, назначение: жилое помещение, общей площадью 30.2 кв.м., этаж: 2 расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Болгариным Евгением Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 2/16 доли в праве на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 640 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за Болгариным Евгением Вячеславовичем на однокомнатную №, назначение: жилое помещение, общей площадью 30.2 кв.м., этаж: 2 расположенную по адресу: <адрес>, и 2/16 доли в праве на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 640 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов