Шебаршинова Галина Ивановна

Дело № 2-814/2025

УИД: 69RS0014-02-2025-000873-54

Решение

Именем Российской Федерации

7 мая 2025 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шебаршиновой Галины Ивановны к Тихонову Олегу Владимировичу, Тихоновой Светлане Владимировне, Кулагиной Наталье Владимировне, Тихоновой Зинаиде Владимировне о реальном разделе земельного участка, сохранении жилого дома – домом блокированной застройки, признании права собственности на блок 1 в жилом доме, признании права общей долевой собственности за ответчиками в праве общей долевой собственности на блок 2 в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Шебаршинова Г.И. обратилась в суд с иском к Тихонову О.В., Тихоновой С.В., Кулагиной Н.В., Тихоновой З.В. о реальном разделе земельного участка, сохранении жилого дома – домом блокированной застройки, признании права собственности на блок 1 в жилом доме, признании права общей долевой собственности за ответчиками в праве общей долевой собственности на блок 2 в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Свои требования мотивировала тем, что Шебаршинова Г.И. является собственников 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 129,4 кв.м. кадастровый № ( запись регистрации 69-69-14/019/2012-720 от 10.08.2012 года) и 55/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ...

...общей площадью 1570 кв.м. кадастровый № ( запись регистрации 69-69-14/019/2012-721 от 10.08.2012 года) расположенные по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит оставшиеся доли дома и земельного участка, а именно:

-Тихонову Олегу Владимировичу 58/1500 и 58/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; 45/1500 и 45/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

-Кулагиной Наталье Владимировне 58/1500 и 58/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ; 45/1500 и 45/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

-Тихоновой Светлане Владимировне 58/1500 и 58/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; 45/1500 и 45/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ;

-Тихоновой Зинаиде Владимировне 58/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; 45/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Дом фактически имеет два отдельных здания (блока), каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания отдельной семьи. Здания изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеют между собой проемов. Каждое здание имеет самостоятельных выход на обособленный земельный участок, имеет самостоятельные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения (раздельные лицевые счета). Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которого каждый проживает в своей части дома расположенном на своем изолированном земельном участке огороженном забором с отдельным выходом на придомовую территорию и улицу. Истцом и ответчиком в период длительного владения, осуществлялась реконструкция жилого дома путем увеличения общей площади дома на 127,6 кв.м. При реконструкции истец и ответчики не получали необходимые разрешения, поскольку полагали, что внесение в технический паспорт данных о реконструкции достаточно. 3 апреля 2025 года кадастровым инженером ООО «Право кадастр» ФИО7 было выполнено техническое обследование жилого дома расположенного по адресу: <адрес> указанный жилой дом состоит из двух зданий и представляет собой:

одно здание – Блок № жилого дома блокированной застройки общий площадью-154,9 кв.м.., контур объекта учета представляет собой совокупность двух контуров: наземный (1 этаж), надземный (2 этаж).

второе здание – Блок № жилого дома блокированной застройки общий площадью-102,1 кв.м., контур объекта учета представляет собой совокупность одного контура: наземного (1 этаж).

В каждом блоке предусмотрен отдельный выход (вход), также в исследуемом объекте предусмотрены самостоятельные коммуникации, соответствует параметрам «Жилой дом блокированной застройки». Реконструкция жилого дома не нарушает конструкцию дома, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в нем, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась. Данный факт подтверждается тем, что изменение площади возникло ввиду утепления истцом и ответчиком существовавших ранее неотапливаемых помещений, которые ранее не входили в общую часть дома. Таким образом, жилой дом отвечает всем характеристикам дома блокированной застройки и требует его приведения в соответствии с нормами действующего законодательства. При приведении в соответствие с законодательством Российской Федерации здания, безусловно подлежит разделу земельный участок и фактически был разделен с 2007 года, что подтверждается утвержденным Проектом границ земельного участка от 07.09.2007 года. При обращении к ответчикам с просьбой узаконить осуществленную реконструкцию жилого дома, разделить дом и земельный участок ответчики ответили отказом. В связи с данным обстоятельством истец вынужден обратиться в суд. Указанный раздел позволит правообладателям земельного участка и сособственникам, с учетом имеющихся строений обслуживать их, иметь самостоятельные входы на каждый из образуемых участков, что будет соблюдать баланс интересов сторон.

По исковому заявлению просит суд:

- произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 1570 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, установив вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки в следующем порядке:

- выделить в собственность Шебаршиновой Галины Ивановны земельный участок площадью 865 кв.м. согласно следующему перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

- выделить в общедолевую собственность земельный участок площадью 705 кв.м., а именно Тихонову Олегу Владимировичу, Тихоновой Светлане Владимировне, Кулагиной Наталье Владимировне по 27/100 доли в праве общей долевой собственности каждому и Тихоновой Зинаиде Владимировне 19/100 доли в праве общей долевой собственности согласно следующему перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 257 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде и признать его домом блокированной застройки.

Признать за Шебаршиновой Галиной Ивановной право собственности на блок №, назначение: жилой дом, наименование здания: блок жилого дома блокированной застройки, площадью 154,9 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенного на выделенном ей в собственность земельном участке согласно следующему перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

Признать право общей долевой собственности за Тихоновым Олегом Владимировичем, Тихоновой Светланой Владимировной, Кулагиной Натальей Владимировной по 26/100 долив праве общей долевой собственности каждому и за Тихоновой Зинаидой Владимировной 22/100 доли в праве общей долевой собственности на блок №, назначение: жилой дом, наименование здания: блок жилого дома блокированной застройки, площадью 102,1 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенного на выделенном ей в собственность земельном участке согласно следующему перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

Прекратить право общей долевой собственности Шебаршиновой Галины Ивановны, Тихонова Олега Владимировича, Тихоновой Светланы Владимировны, Кулагиной Натальи Владимировны на земельный участок общей площадью 1570 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства и жилой дом общей площадью 129,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: : Российская Федерация, <адрес>, назначение : жилое, количество этажей-1.

Истица Шебаршинова Г.И., ее представитель Своекошнова Т.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Тихонов О.В., Тихонова С.В., Кулагина Н.В., Тихонова З.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили в суд заявления о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. Признание иска ответчиками не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому могут быть приняты судом.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Шебаршинова Г.И. является собственников 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 129,4 кв.м. кадастровый № ( запись регистрации 69-69-14/019/2012-720 от 10.08.2012 года) и 55/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1570 кв.м. кадастровый № ( запись регистрации 69-69-14/019/2012-721 от 10.08.2012 года) расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Ответчикам принадлежит оставшиеся доли дома и земельного участка, а именно:

-Тихонову Олегу Владимировичу 58/1500 и 58/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; 45/1500 и 45/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

-Кулагиной Наталье Владимировне 58/1500 и 58/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ; 45/1500 и 45/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

-Тихоновой Светлане Владимировне 58/1500 и 58/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; 45/1500 и 45/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ;

-Тихоновой Зинаиде Владимировне 58/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; 45/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Дом фактически имеет два отдельных здания (блока), каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания отдельной семьи. Здания изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеют между собой проемов. Каждое здание имеет самостоятельных выход на обособленный земельный участок, имеет самостоятельные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения (раздельные лицевые счета). Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которого каждый проживает в своей части дома расположенном на своем изолированном земельном участке огороженном забором с отдельным выходом на придомовую территорию и улицу.

Истцом и ответчиком в период длительного владения, осуществлялась реконструкция жилого дома путем увеличения общей площади дома на 127,6 кв.м. При реконструкции истец и ответчики не получали необходимые разрешения, поскольку полагали, что внесение в технический паспорт данных о реконструкции достаточно.

3 апреля 2025 года кадастровым инженером ООО «Право кадастр» ФИО7 было выполнено техническое обследование жилого дома расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указанный жилой дом состоит из двух зданий и представляет собой:

одно здание – Блок № жилого дома блокированной застройки общий площадью-154,9 кв.м.., контур объекта учета представляет собой совокупность двух контуров: наземный (1 этаж), надземный (2 этаж).

второе здание – Блок № жилого дома блокированной застройки общий площадью-102,1 кв.м., контур объекта учета представляет собой совокупность одного контура: наземного (1 этаж).

В каждом блоке предусмотрен отдельный выход (вход), также в исследуемом объекте предусмотрены самостоятельные коммуникации, соответствует параметрам «Жилой дом блокированной застройки».

Реконструкция жилого дома не нарушает конструкцию дома, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в нем, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась. Данный факт подтверждается тем, что изменение площади возникло ввиду утепления истцом и ответчиком существовавших ранее неотапливаемых помещений, которые ранее не входили в общую часть дома.

Таким образом, жилой дом отвечает всем характеристикам дома блокированной застройки и требует его приведения в соответствии с нормами действующего законодательства.

При приведении в соответствие с законодательством Российской Федерации здания, безусловно подлежит разделу земельный участок и фактически был разделен с 2007 года, что подтверждается утвержденным Проектом границ земельного участка от 07.09.2007 года.

При обращении к ответчикам с просьбой узаконить осуществленную реконструкцию жилого дома, разделить дом и земельный участок ответчики ответили отказом. В связи с данным обстоятельством истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, обязательным условием является наличие отдельного земельного участка, сформированного непосредственно для его использования.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г.Приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод реконструированного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для осуществления реконструкции требуется разрешение на строительство. Такое разрешение истцом до начала строительных работ получено не было. В данной связи выполненные истцом строительных работ по реконструкции жилого дома в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой. Согласно толкованию, изложенному в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями п. 6 которой установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом.

Указанный раздел позволит правообладателям земельного участка и сособственникам, с учетом имеющихся строений обслуживать их, иметь самостоятельные входы на каждый из образуемых участков, что будет соблюдать баланс интересов сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому может быть принят судом.

Суд полагает установленными обстоятельства, на которых основаны заявленные исковые требования, вследствие чего иск надлежит удовлетворить. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Шебаршиновой Галины Ивановны удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 1570 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, установив вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки в следующем порядке:

- выделить в собственность Шебаршиновой Галины Ивановны земельный участок площадью 865 кв.м. согласно следующему перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

- выделить в общедолевую собственность земельный участок площадью 705 кв.м., а именно Тихонову Олегу Владимировичу, Тихоновой Светлане Владимировне, Кулагиной Наталье Владимировне по 27/100 доли в праве общей долевой собственности каждому и Тихоновой Зинаиде Владимировне 19/100 доли в праве общей долевой собственности согласно следующему перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 257 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде и признать его домом блокированной застройки.

Признать за Шебаршиновой Галиной Ивановной право собственности на блок №, назначение: жилой дом, наименование здания: блок жилого дома блокированной застройки, площадью 154,9 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенного на выделенном ей в собственность земельном участке согласно следующему перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

Признать право общей долевой собственности за Тихоновым Олегом Владимировичем, Тихоновой Светланой Владимировной, Кулагиной Натальей Владимировной по 26/100 долив праве общей долевой собственности каждому и за Тихоновой Зинаидой Владимировной 22/100 доли в праве общей долевой собственности на блок №, назначение: жилой дом, наименование здания: блок жилого дома блокированной застройки, площадью 102,1 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенного на выделенном ей в собственность земельном участке согласно следующему перечню координат характерных точек в системе координат, используемых для ведения ЕГРН:

Прекратить право общей долевой собственности Шебаршиновой Галины Ивановны, Тихонова Олега Владимировича, Тихоновой Светланы Владимировны, Кулагиной Натальи Владимировны на земельный участок общей площадью 1570 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства и жилой дом общей площадью 129,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: : Российская Федерация, <адрес>, назначение : жилое, количество этажей-1. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации и постановки на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков образованных путем раздела под блоками жилого дома блокированной застройки, вида разрешенного использования и государственной регистрации с постановкой на кадастровый учет блоков жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и общей долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 7 мая 2025 года.

Председательствующий М.Ю. Любаева