Шеломенцева Анастасия Викторовна

По гражданскому делу №2-1279/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Арсеньев 4 декабря 2018 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ворона Н.К.,

с участием: истца Шеломенцевой А.В. и её представителя Китаевой Н.В., представителя ответчика администрации Арсеньевского городского округа Сидоренко О.С. (доверенность от 09.01.2018г. № и № сроком до 31.12.2018г. без права передоверия);

при секретаре А.О. Васютиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеломенцевой Анастасии Викторовны к администрации Арсеньевского городского круга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Шеломенцева А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартира) № расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый номер № в кадастровом квартале №, указав, что на праве собственности (1/4 доля в праве общей долевой собственности) принадлежит квартира <адрес>, расположенная на 1-м этаже многоквартирного дома, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый номер № Другими долевыми собственниками квартиры являются ШВВ (супруг) и дети ШЗВ и ШБВ. В квартире прежними собственниками была произведена самовольная перепланировка: выполнен демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, заложен дверной проем между коридором и кухней. 01.08.2018г. начальником управления жизнеобеспечения администрации АГО выдано предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние, либо согласовать ранее выполненные работы в соответствии с действующим законодательством, если это нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Исполнить предписание не представилось возможным, т.к. специалистами-проектировщиками было установлено, что при устройстве дверного проема между кухней и жилой комнатой была нарушена целостность и произошла потеря несущей способности стеновой панели, что свидетельствует о невозможности согласовать ранее выполненные работы в соответствии с действующим законодательством. Приведение жилого помещения в прежнее состояние также невозможно, поскольку это не восстановит несущую способность стеновой панели. Восстановить несущую способность стеновой панели возможно только путем устройства дверного проема в соответствии с рекомендуемыми параметрами и по специально разработанному проекту, предусматривающему конструкции усиления выполненного проёма. Была разработана проектная документация 936.08 2018-Т3 (том 1) многоквартирного жилого дома по адресу...

...: <адрес>. Для восстановления несущей способности стеновой панели необходимо выполнить усиление в зоне выполненного проема в виде рамы, включающей в себя перемычку и две стойки с опиранием на стальной лист («пятку») для равномерного распределения нагрузки. Способ восстановления целостной обследуемой стеновой панели в целях ее дальнейшей безопасной эксплуатации (усиление несущей стены) разработан специалистами в Томе 2 проектной документации. 20.08.2018г. заключила договор строительного подряда №14 со специализированной организацией ООО «Арсеньевстрой», которая выполнила работы по восстановлению несущей способности стеновой панели в соответствии с проектной документацией 936.08-2018-АС, том 2. Согласно выводам строительно-технической экспертизы объекта недвижимости № по адресу: <адрес> 0027-18 перепланировка квартиры № по указанному адресу не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и имуществу третьих лиц. При покупке жилого помещения не было известно, что прежние собственники самовольно произвели перепланировку квартиры. Квартира приобреталась в ипотеку с использованием средств материнского капитала, в связи с чем, проверку всех документов и договора купли-продажи осуществляли соответствующие организации, в том числе и банк.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила принять решение об удовлетворении исковых требований, пояснив, что ею предприняты все возможные меры для восстановления несущей способности стеновой панели путем усиления в зоне выполненного проема. Работы были произведены с целью устранения дефектов ранее выполненного непроектного дверного проема, поскольку из проектной документации усматривалась реальная угроза жизни и здоровью, как проживающим лицам в квартире, так и третьим лицам. Назначение судебной экспертизы не является необходимостью, т.к. ею предоставлены все необходимые документы, на основании которых возможно принять законное и обоснованное решение.

Представитель истца Китаева Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила принять решение об удовлетворении исковых требований. Считает, что оснований не доверять предоставленному в материалы дела заключению не имеется. Выводы специалиста основаны на непосредственном обследовании объекта с учётом действующего законодательства.

Представитель ответчика администрации АГО Сидоренко О.С. в судебном заседании не согласилась с заявленными исковыми требованиями, просила в иске отказать, указав в письменных возражениях от 03.12.2018г. №15-07/122, что заявленные требования необоснованны. Истец, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, произвёл перепланировка жилого помещения без решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки. Собственник не обращался в администрацию АГО с заявлением о согласовании перепланировки квартиры. Несмотря на то, что истцом предоставлены проектная документация ООО Архитектурно-строительной компании «Градиент» и строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости № полагает, что перепланировка квартиры проведена с нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Предоставленная экспертиза не должна быть принята в качестве доказательства, поскольку она составлена без учета Постановления Госстроя России от 27.09.2003г. №170: не обследовалось здание жилого дома для определения степени влияния пробивки проема и демонтажа части несущей стены на прочность и устойчивость, что ставит под сомнение обоснованность выводов специалиста. Эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Согласно п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя России от 27.09.2003г. №170 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Заслушав доводы сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ). Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Как установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2017г. Шеломенцева А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 24.08.2013г. № является собственников <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности <адрес> Правообладателями данной квартиры являются ШВВ ШЗВ ШБВ

В указанной квартире выполнена самовольная перепланировка, в ходе которой были выполнены следующие виды работ: выполнен демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, заложен дверной проем между коридором и кухней, что сторонами не оспаривается.

Указанные работы осуществлены в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки, в связи с чем, 01.08.2018г. выдано предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 03.09.2018г., либо согласовать ранее выполненные работы в соответствии с действующим законодательством, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Предоставить помещение для проверки требований 04.09.2018г. в 11.00 час.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований о сохранении жилого помещения (квартиры) № расположенной на 1-м этаже многоквартирного дома <адрес> истцом предоставлены следующие документы: договор строительного подряда №14 от 20.08.2018г. заключенный между ООО «Арсеньевстрой» и Шеломенцевой А.В. для выполнения работы: перепланировка квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (п. 1.1), работы осуществляются согласно проектной документации, определяющей объемы и перечень работ (п. 1.2), срок выполнения работ начало 20.08.2018г., окончание 20.09.2018г. (п. 1.3). Согласно проектной документации ООО Архитектурно-строительная компания Градиент 936.08-2013-Т3 в томе 1 в результате визуального осмотра квартиры № сделаны выводы: при устройстве проёма, нарушилась целостность и потеря несущей способности стеновой панели. Техническое состояние стеновой панели оценивается как «ограниченно работоспособное». Требуется усиление выполненного проёма. Просто заложив проем пеноблоками или другим материалом, собственник несущую способность стены не восстановит. Для восстановления несущей способности стеновой панели необходимо выполнить усиление в зоне выполненного проёма в виде рамы, включающей в себя перемычку и две стойки с опиранием на стальной лист («пятку») для равномерного распределения нагрузки. Способ восстановления целостности обследуемой стеновой панели в целях её дальнейшей безопасной эксплуатации (усиление несущей стены) представлено в томе 2, разделе 3, 4 «Архитектурные и конструктивные объемно-планировочные решения» данного проекта. В разделе 9 определены требования к организации производства работ с соблюдением СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Строительное производство», правил и норм пожарной безопасности, СНиП II-12-77 «Защита от шума». Проектной документацией установлено, что данная перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания (в месте устройства проема в стеновой панеле предусмотрена установка несущей металлической рамы), не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасадов, что соответствует гл. 1, п. 1.7.2 Постановления Госстроя РРФ от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». О выполненных работах составлен акт приемки выполненных работ от 20.09.2018г., акты освидетельствования скрытых работ № 1, 2, 3, 4, предоставлены документы о качестве товара, исполнительная схема, сертификат соответствия. Истцом проведена в обществе с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительного предприятия Мастер» строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости № по адресу: <адрес> данная организация имеет сертификаты соответствия для выполнения экспертизы. Согласно выводам в ходе исследования, обследования и изучения предоставленных документов в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> выявлено следующее: Было выполнено техническое обследование внутренней несущей стены между кухней и жилой комнатой в квартире № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. При устройстве проема нарушается целостность и потеря несущей способности стеновой панели. Устройство дверного проема возможно в соответствии в рекомендуемыми параметрами и по специально разработанному проекту, предусматривающему конструкции усиления выполненного проема. Обследование производилось Архитектурно-строительной компанией ООО «Градиент». В разработанной Архитектурно-строительной компанией ООО «Градиент» проектной документации по перепланировке квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> выполнены: 1. Архитектурные решения; 2 Конструктивные объемно- планировочные решения; 3. Расчет опорной рамы Рм-1; 4. Расчет прогона; 5. Расчет стоек. Проект подтвержден техническими расчетами о возможности проведения перепланировки квартиры № Работы по восстановлении несущей способности стеновой панели в ранее выполненном непроектном дверном проеме произведены специализированной организацией ООО «Арсеньевстрой» в соответствии с проектной документацией 936.08-АС том 2. 3. перепланировка квартиры № в многоквартирном доме <адрес> В виде частичного демонтажа стеновой панели и устройстве дверного проема, а также закладкой проема между кухней и коридором выполнена в соответствии требованиями градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Перепланировка квартиры № по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и имуществу третьих лиц.

Предоставленные документы признаются судом в качестве допустимых доказательств, которые выполнены организациями, имеющими регистрацию и соответствующие разрешения для проведения заявленных работ и проведения обследования и дачи заключения. Не доверять предоставленным документам и ставить их под сомнение у суда не имеется оснований, выводы специалистов мотивированны.

Допрошенный в судебном заседании свидетель МТТ (соседка с соседней квартиры) пояснила, что Шеломенцева А.В. купила квартиру <адрес> в перепланированном состоянии., перепланировку квартиры делали прежние хозяева.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика каких-либо существенных доводов и доказательств, опровергающих техническое заключение, представленное истцом, в порядке ст. 56 ГПК РФ не привел и не предоставил, ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлял.

Из представленных исковой стороной доказательств, которые судом в порядке ст. ст. 59, 60 ГПК РФ признаются достаточными, следует, что выполненная перепланировка по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры № и многоквартирного дома, произведенные работы соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома не нарушены, в связи с чем, исковые требования согласно ст.ст. 2, 3 ГПК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования Шеломенцевой А.В. к администрации Арсеньевского городского круга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартира №), расположенное на 1-ом этаже многоквартирного дома <адрес> общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый номер № в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н. К. Ворона