Шемелев Владимир Альбинович

Дело № №

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

09 января 2014 г. г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего Аксёновой Е.С.

при секретаре Сулимовой Н.В.

с участием истца Шемелева В.А., его представителя Юринской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шемелева В.А. к Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец Шемелев В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства. Он является сыном Шемелевой В.Е, умершей ДД.ММ.ГГГГ Нотариус выдала ему свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 46,6 кв.м. При обращении для государственной регистрации права собственности истцу было отказано, в связи с тем, что в доме произведена перепланировка, увеличена общая площадь квартиры. В связи, с чем истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 59,2 кв.м., жилая площадь 24,2 кв.м.

В судебном заседании истец Шемелев В.А., и его представитель Юринская О.И., заявленные требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Представитель Администрации городского округа «Город Чита», и Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явились, представили заявлен...

...ие о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ10 дистанция гражданских сооружений Забайкальской железной дороги (НГЧ-10) передал в собственность Шемелевой В.Е. квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 46.6 кв.м

Согласно карточки на домовладение по адресу: <адрес>- Управлению Забайкальской железной дороги земельный участок предоставлен в бессрочное пользование решением исполкома об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Шемелеву В.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанную квартиру, состоящей из одной комнаты общей площадью 46,6 кв.м.

Как следует из заключения Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» в квартире произведена реконструкция с возведением пристройки литер А2 и сеней литер а1.

Согласно акту ГУП «Облтехинвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с перепланировкой фактическая площадь объекта составила 59,2 кв.м, общая площадь жилого помещения 59,2 кв.м, жилая 24,2 кв.м

После получения свидетельства о праве на наследство указанный дом стал принадлежать истцу на основании завещания. Однако истец не смог получить свидетельство о государственной регистрации права, поскольку после проведенной реконструкции дома необходимо оформить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 статьи 222 ГК РФ).Учитывая то обстоятельство, что изначально жилой дом был построен в 1956г, когда в соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходили к новым владельцам (примечание 2 к п. 15), суд приходит к выводу о том, что земельный участок находился в пожизненном наследуемом владении Шемелевой В.Е., после смерти, которой истцу как наследнику в порядке наследования перешло указанное право.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за заинтересованным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные условия в данном случае соблюдены.

Согласно заключению ООО «Строительно-информационная компания «Рикс» от 26.02.2013г., степень эксплуатационной пригодности помещений и здания соответствуют нормативному уровню технического состояния. Эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.

Как следует из экспертного заключения Роспотребнадзора ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно заключению эксперта пожарной безопасности Читинского филиала ФГУ «УЭЭ в ЮСР», пожарная безопасность жилого дома соответствует требованиям по пожарной безопасности.

Заключением отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом расположен в зоне застройки многоквартирными жилыми домами, однако, в связи с тем, что строительство зданий осуществлялось до разработки Правил землепользования, их требования не могут быть применены к данному объекту строительства.

Положения статьи 222 ГК РФ не препятствуют признанию права собственности лица на самовольную постройку в случае, когда орган, который распоряжается земельным участком, против этого не возражает. Учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации городского округа «Город Чита» и Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в рассматриваемом деле, оснований для отказа в исковых требованиях не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шемелева В.А. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение -жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 59,2кв.м., жилая площадь 24,2 кв.м за Шемелевым В.А..

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме принято 13 января 2014 г.

Судья ___________________________ Е.С. Аксёнова