Шендяков Роман Русланович

УИД 76RS0010-01-2025-000619-30

мотивированное решение

изготовлено 05.05.2025г.

Дело № 2-720/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

29 апреля 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием представителя истца – Медведевой Нины Николаевны действующего по доверенности Сергеева Николая Владимировича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской области гражданское дело по иску Медведевой Нины Николаевны к Шендякову Алексею Руслановичу, Шендякову Роману Руслановичу, Яковлеву Ивану Алексеевичу, и Яковлевой Галине Николаевне, об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Медведева Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:02:130107:16 площадью 1 245 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решением Ростовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, включая земельного участка с кадастровым номером 76:02:130107:16.

Медведева Н.Н. обратилась в Ростовский районный суд <адрес> суд с иском об исправлении реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130108:56 право общей долевой собственности на который зарегис...

...трировано за Шендяковым А.Р., Шендяковым Р.Р., Яковлевым И.А., и Яковлевой Г.Н.

Основанием исковых требований истец указывает на то, что при выполнении кадастровых работ по определению координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130107:16 установлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 76:02:130108:56, сведения о координатах характерных точек которого содержаться в ЕГРН. Земельные участки смежными являются смежными в части.

В судебном заседании представитель истца – Медведевой Н.Н. действующий по доверенности Сергеев Н.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – Шендяков А.Р., Шендяков Р.Р., Яковлев И.А., и Яковлева Г.Н., извещались судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли. Судебные извещения направленные по месту регистрации ответчиков, возращены суду с отметкой «истечение срока хранения», что является надлежащим извещением.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьями 26 ЗК РФ, установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1, и 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН Медведева Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:02:130107:16 площадью 1 245 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решением Ростовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, включая земельного участка с кадастровым номером 76:02:130107:16.

Решение суда вступило законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Шендяков А.Р., Шендяков Р.Р., Яковлев И.А., и Яковлева Г.Н. являются собственником земельного участка с кадастровым номером 76:02:130108:56 площадью 844 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержаться сведения о местоположении указанного земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Кочевой И.Г. к межевому плану от 28 февраля 2025 года следует, что по результатам выполнения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером 76:02:130107:16 составляет 1 245 кв.м., то есть она соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером 76:02:130107:16 расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером 76:02:130101:184. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 76:02:130107:16 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 76:02:103108:56, расположенного по адресу: <адрес>. При первичном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130108:56 была допущена реестровая ошибка при геодезической съемке, поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130108:56 не соответствует фактическому местоположению.

Наличие в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130108:56 препятствует регистрации координат границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130108:16, чем нарушаются права истца.

Право нарушено тем, что в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельного участка не соответствующие действительности. В связи с этим имеются основания для признания сведений о координатах местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130108:56, содержащиеся в ЕГРН недействительными.

Суду представлены данные о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером 76:02:130107:16, которые должны быть установлены при исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить:

Признать недействительными и аннулировать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130108:56, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:02:130107:16, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями об уточняемых земельных участках установленных межевым планом выполненным кадастровым инженером Кочевой Ириной Геннадьевной ДД.ММ.ГГГГ, которые являются приложением к настоящему решению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин