Шеремеев Павел Георгиевич

63RS0039-01-2025-001163-96

2-2196/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.05.2025 г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Фроловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2196/2025 по иску Шеремеева П. Г. к Департаменту управления имуществом г. о. Самара, Администрации г. о. Самара, администрации Ленинского внутригородского района г. Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шеремеев П.Г. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г. о. Самара, Администрации г. о. Самара о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указывает, что с 1996 года пользуется земельным участком, занимаемым отдельно стоящим гаражом по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением № от 12.02.1993, выданным администрацией <адрес> его покойному отцу Шеремееву Г.П. был выделен земельный участок во дворе <адрес> в <адрес> под владение кирпичным гаражом. Шеремеев Г.П., скончался, единственным наследником умершего является истец. В соответствии заключением специалиста (кадастрового инженера) имеет месть быть реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0517003:523 и 63:01:0517003:4, выразившиеся в смещении границ участков с координатами характерных точек, в результате чего границы участков пересели земельный участок, занимаемый гаражом истца. Вместе с тем, споры по фактическим границам спорного земельного участка отсутствуют, однако,...

... во внесудебном порядке зарегистрировать свое право истец не может.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возле <адрес>, занимаемый отдельно стоящим гаражом.

Представитель истца Джаваншир Ю.Т., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по приведенным выше основаниям.

Представитель третьего лица ФКУ "Управление по конвоированию ГУ ФСИН по Самарской области" Хлопков И.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об уважительности причины неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 названной статьи).

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, и создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки Федеральным законом от N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации; приведен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения, ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи.

С учетом этого Федеральный закон от N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 3.7, а Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дополнен частью 23 статьи 70.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

На основании п. 15 указанной статьи в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.

В силу положений ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Шеремееву Г.П. разрешено использование кирпичного гаража по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> земельным участком под ним.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Шеремеев Г.П. умер.

Из сообщения нотариуса <адрес> Ефремовой Д.А. следует, что с заявлением о вступлении в права наследования после смерти Шеремеева Г.П. обратился сын наследодателя Шеремеев П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец). Наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Из заключения специалиста ООО «Земля Поволжья» следует, что для выполнения работ по обращению Шеремеева П.Г. выполнен выезд на место с целью координирования фактического местоположения земельного участка. После обработки данных полевых измерений и сопоставления их со сведениями ЕГРН выявлено:

- наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0517003:523, имеющего адрес: <адрес>, на границы земельного участка, занимаемого вышеуказанным гаражом, которое составление 6 кв.м.;

- наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0517003:4, имеющего адрес: <адрес>, на границы земельного участка, занимаемого вышеуказанным гаражом, которое составляет 4 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:01:0517003:523 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером 63:01:0517003:4 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после строительства указанного выше гаража, о чем свидетельствует постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенного, кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0517003:523 и 63:01:0517003:4 по сведениям ЕГРН, выразившимися в смещении границ по координатам характерных точек, в результате чего, границы участков пересекли земельный участок, занимаемый гаражом.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с КН 63:01:0517003:523 с 20.03.2012 находится в собственности ФКУ "Управление по конвоированию ГУ ФСИН по Самарской области".

Сведения о собственнике земельного участка с КН 63:01:0517003:4 в ЕГРН на дату 20.12.2024 отсутствуют.

В соответствии с положениями части 23 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона, чтобы применить положения о "гаражной амнистии", у гражданина должно быть право пользоваться участком, а гараж должен являться объектом капитального строительства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что истец использует кирпичный гараж, являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, а также до постановки на государственный кадастровый учет земельных участков КН 63:01:0517003:523 и КН 63:01:0517003:4, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу о том, что Шеремеев П.Г. имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором указанный гараж расположен, в связи с чем, требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шеремеева П. Г. удовлетворить.

Признать за Шеремеевым П. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, занимаемый отдельно стоящим капитальным гаражом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2025.