Шершевская Татьяна Леонидовна

Дело № 2 – 329/2025 15 апреля 2025 года

УИД 78RS0008-01-2024-003690-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Лельховой И.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ванягина Семена Алексеевича к Шершевской Татьяне Николаевне, ООО «ЖКС № 1 Красногвардейского района», Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 16.01.2024,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 16.01.2024.

В обоснование иска истец указал, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Оспариваемое решение общего собрания должно быть признано недействительным в связи с нарушением требований к порядку и процедуре подготовки, организации проведения указанного собрания. По мнения истца, протокол от 16.01.2024 является поддельным.

Истец в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГЖИ СПб – Ефимова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях (л. д. 60 – 62), просит отказать в удовлетворении иска в отношении ГЖИ как к ненадлежащему отв...

...етчику.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

Выслушав пояснения истца, пояснения ответчика ГЖИ СПб, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из положений пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу положений пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Как следует из материалов дела, 18.01.2024 в инспекцию поступил протокол от 16.01.2024 № 1/16/01-2024 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 09.01.2024 по 15.01.2024, а также решения собственников помещений, принявших участие в голосовании.

17.01.2024 в инспекцию поступило заявление лицензиата от ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района» о внесении изменений в Реестр в отношении МКД по указанному выше адресу, в связи с заключением договора управления МКД на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 16.01.2024 № 1/16/01-2024.

Органом государственного жилищного надзора осуществляется исследование документов, относящихся к общему собранию собственников помещений многоквартирных домов, при наличии следующих оснований: при поступлении в инспекцию заявления лицензиата о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ в соответствии с требованиями пп. «е» п. 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, установленных приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.

29.01.2024 инспекцией во исполнение требований Порядка, представленные документы, относящиеся к общему собранию собственников помещений МКД, оформленных протоколом от 16.01.2024 № 1/16/01-2024, были рассмотрены в целях установления фактов наличия/ отсутствия признаков ничтожности решения, содержащихся в указанном протоколе.

Как следует из материалов дела, в общем собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 63,42% голосов (2895 кв. м) от общего числа голосов собственников помещений МКД (4564,92 кв. м).

По вопросам повестки для собрания № 5, № 6 о выборе способа управления, выборе ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района» в качестве управляющей организации «ЗА» принятие решения проголосовали собственники помещений МКД, обладающие 55,43% (2530,55 кв. м) от общего числа (4564,92 кв. м) собственников в указанном МКД.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4).

Из части 4 статьи 45 ЖК РФ следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиком Шершевской Т.Н., которая являлась инициатором проведения общего собрания, не представлены доказательства извещения собственников помещений в указанном МКД о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования в период с 09.01.2024 по 15.01.2024.

Также в материалы дела не представлены бюллетени голосования, что не дает возможность суду проверить волеизъявления собственников для определения и проверки кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, п. 1 ст. 181.2 ГК РФ.

Кроме того, ответчик Шершевская Т.Н. письменные возражения на иск, а также доказательства своих возражений суду не представила, от получения почтовой корреспонденции уклоняется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска к Шершевской Т.Н.

Требования к ГЖИ СПб, ООО «ЖКС № 1 Красногвардейского района» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: корпус 5, дом № 33, шоссе Революции, Санкт-Петербург, оформленное протоколом от 16.01.2024, поскольку предъявлены к ненадлежащим ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ванягина Семена Алексеевича к Шершевской Татьяне Николаевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 16.01.2024, - удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 16.01.2024

В удовлетворении иска Ванягина Семена Алексеевича к ООО «ЖКС № 1 Красногвардейского района», Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 16.01.2024, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 29 апреля 2025 года