Шевчук Тамара Георгиевна

Дело № 2-969/1/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе: председательствующего судьи Сизовой О.В.,

при секретаре Парчумян К.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Карри С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

04 октября 2013 года

гражданское дело по иску Пехота Р. Ф. к Шевчуку С. А., Шевчук Т. Г. о признании права собственности на обособленную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

28.08.2013 года Пехота Р.Ф. обратилась в суд с иском к АО «<адрес>» о признании права собственности на обособленную часть домовладения, указав, что является собственником ? доли жилого дома и земельного участка площадью 664 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> «<адрес>», <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В январе 2013 г. обратилась в Управление Росреестра по Калужской области (Жуковский отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей обособленную часть жилого дома, однако в государственной регистрации было отказано в виду того, что в предоставленном ей договоре купли-продажи не указан объект недвижимого имущества, подлежащий отчуждению. При этом ей было разъяснено, что для государственной регистрации права необходимо установить факт продажи ? доли жилого дома и признать эту долю обособленной частью жилого дома. Договор купли-продажи был заключен на основании приказа № АО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому указанная обособленная ? часть жилого дома была продана ей АО «<адрес>» по остаточной стоимости 13700 руб. Фактически она приобрела в собственность обособленную часть жилого дома, состоящую из «деревянного строения, общей площадью 45,8 кв.м, в т.ч. жилая площадь 33,2 кв.м», что и было отражено в договоре. Согласно кадастровому паспорту помещения (квартиры), принадлежащее ей жилое помещение указано как квартира № 1, однако фактически является обособленной частью жилого дома общей площадью 43,4 кв.м, имеющей отдельный вход и источник отопления (печь) и состоит из трех жилых помещений площадью 5,7 кв.м; 11,3 кв.м; 15,8 кв.м. Показатели общей и жилой площадей, указанные в договоре купли-продажи и в кадастровом паспорте, совпадают. Небольшая погрешность обусловлена п...

...рименением несовершенных средств измерения площадей, имеющихся на момент заключения договора и во время составления кадастрового паспорта. Собственником другой обособленной части жилого дома являются: Шевчук А.Ф., Шевчук Т.П., Зайсунова К.Г. Части жилого дома не сообщаются друг с другом, мест общего пользования эти обособленные помещения не имеют, каких-либо конфликтных или спорных ситуаций по поводу использования своих обособленных частей дома не возникает, спора о праве не существует. Указание в кадастровом паспорте жилого помещения как «квартира» не соответствует действительности, общим требованиям и смыслу ст. 16 ЖК РФ. Кроме того, обособленная часть дома расположена на принадлежащем ей земельном участке. Признание права собственности на обособленную часть жилого дома необходимо ей для государственной регистрации права на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на обособленную часть жилого дома, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> «<адрес>», <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Пехота Р.Ф. по доверенности Карри С.Ю. уточнил исковые требования, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ АО «<адрес>» ликвидировано по решению суда, собственниками другой обособленной части жилого дома № по ул. Садовая с. Совхоз <адрес> являются Шевчук С.А. и Шевчук Т.Г., просит признать право собственности на обособленную часть жилого дома, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, село Совхоз <адрес>, <адрес>

Истец Пехота Р.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Карри С.Ю. исковые требования поддержал, дал, пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснил, что дом, в котором проживает истица, состоит из двух частей на двух хозяев, каждая часть дома имеет отдельный выход на свой земельный участок, огороженный забором, каждый имеет свои постройки на земельном участке. Каждый из собственников пользуется обособленным, огороженным земельным участком, прилегающим к его части жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Зайсунова К.Г., являющаяся собственником кв.2 по ул. Садовая, село Совхоз <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 долю в праве собственности на квартиру унаследовала ее дочь Шевчук Т.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти Шевчука А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ наследство принял его сын Шевчук С.А. Просит признать за Пехота Р.Ф. право собственности на обособленную часть жилого дома общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> «<адрес>», <адрес>.

Ответчики Шевчук С.А. и Шевчук Т.Г., представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Администрации СП с. Совхоз <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От Шевчук С.А. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пехота Р.Ф. и ответчиком АО «<адрес>» в лице представителя Алексеева Ю.И., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому АО «<адрес>» продал Пехота Р.Ф. ? доли из принадлежащего на праве личной собственности от целого домовладения, находящегося в с. <адрес>, ул.Садовая Жуковского района Калужской области, целое домовладение состоит из деревянного строения, общей площадью 45,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 33,2 кв.м, удостоверенный государственным нотариусом Жуковской государственной нотариальной конторы Криворотовой Т.А. (л.д.10).

Согласно имеющей в материалах дела выписке из приказа по АО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договоров купли-продажи жилья, принадлежащего АО «<адрес>», в собственность Пехота Р.Ф. для постоянного проживания продана ? часть дома в с.<адрес> по ул. Садовой по остаточной стоимости строения 13 700 руб. (л.д.11).

Из пояснений представителя истца следует, что впоследствии, части дома, принадлежащей истице был присвоен почтовый адрес: Калужская область, Жуковский район, <адрес> «<адрес>», <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Пехота Р.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 664 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, с. Совхоз <адрес> ул. Садовая, д.7, кв.1. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Собственниками квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес> являются Шевчук А.Ф., Шевчук Т.Г., Зайсунова К.Г., что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ Зайсунова К.Г. умерла, принадлежащая ей 1/3 доля квартиры перешла по наследству ее дочери Шевчук Т.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Шевчук А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ года, его наследником является сын Шевчук С.А.

Из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на помещение, принадлежащее истице и технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащего ответчикам Шевчук С.А., Шевчук Т.Г., следует, что фактически квартира № представляет собой обособленную часть дома № по <адрес> в с. Совхоз <адрес>, с отдельным входом и расположенную на обособленном земельном участке.

Из кадастрового паспорта помещения на <адрес>, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанной части помещения равна 43,4 кв.м. Как установлено в судебном заседании несоответствие площадей жилого помещения в договоре купли-продажи и в кадастровом паспорте обусловлены применением несовершенных средств измерения площадей, имеющихся на момент заключения договора и во время кадастрового паспорта, что не является основанием для лишения собственника прав на это имущество.

В силу ст. 16 ч.1 п.1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав).

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком задании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Такое же определение жилого дома и квартиры дано в п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» (в редакции постановления Правительства РФ от 02.08.2007 года № 494), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47. Кроме того, в п. 6 этого же положения имеется определение многоквартирного дома, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Дом, в котором проживает истица, не может относиться к многоквартирным домам, так как выход из жилых помещений, занимаемых истцом и ответчиками, осуществляется не в помещения общего пользования, перечисленные в ст. 36 ч.1 ЖК РФ и не на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Каждый из собственников пользуется обособленным, огороженным земельным участком, прилегающим к его части жилого дома.

Суд считает установленным, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является соответственно не 1/2 доля домовладения, как указано в договоре, а обособленная часть домовладения, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> «<адрес>», <адрес>

Таким образом, Пехота Р.Ф. фактически пользуется и владеет обособленной частью жилого дома, общей площадью 43,4 кв.м, с отдельным входом, не имеющей общих помещений и коммуникаций с другой частью дома, принадлежащей ответчикам Шевчук С.А., Шевчук Т.Г., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г., составленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Отдел по Жуковскому району и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г.

Наличие каких-либо возражений и правопритязаний по данному поводу у третьих лиц судом не установлено.

Признание права собственности на обособленную часть жилого дома необходимо истице для государственной регистрации права на жилое помещение.

Учитывая, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ неправильно указан предмет договора, вместо обособленной части жилого помещения указано, что в собственность истице предается ? доля домовладения, суд считает необходимым признать за Пехота Р.Ф. право собственности на обособленную часть жилого дома, общей площадью 43,4 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> «<адрес>», <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пехота Р. Ф. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 43,4 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> «<адрес>», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья О.В. Сизова