Шевелев Константин Семенович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияКлимовой Е.А.,

с участием представителя истца Шевелева К.С. по доверенности Шароновой О.А., представителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской областиГавриш О.О., третьего лица Василец И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-323/2017 по исковому заявлениюШевелева К.С. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструкцию помещений,

у с т а н о в и л:

Шевелев К.С.обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления)к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструкцию помещений, ссылаясь на то, что истец является собственником изолированной части жилого дома по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений лит. А (комната <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кв.м.), лит.а (комната <данные изъяты> кв.м.) на основании определения Павлово-Посадского городского суда от 30.06.2008 г., зарегистрированного в ЕГРП (запись № № ДД.ММ.ГГГГ г. и собственником земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в ЕГРП (запись № № от ДД.ММ.ГГГГ г.).Как собственник изолированной части дома истец на свои средства к существовавшему ранее жилому дому лит. А на месте снесенной холодной террасы пристроил жилую пристройку лит. А2 и над всей частью дома построил мансардный этаж лит. A3. Разрешение на строительство в установленном законом порядке истец не получил.До реконструкции часть принадлежащего истцу жилого дома имела общую площадь <данные изъяты> кв.м.В настоящее время изолированная часть дома состоит из строений лит. А,А2,А3 и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.В августе 2016 г. истец обратился в администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома по адресу <адрес>, но получил уведомление об отказе в ...

...выдаче разрешения на строительство/реконструкцию, так как реконструкция части жилого дома произведена без оформления разрешения, действия застройщика являютсясамовольными, для признания права собственности рекомендовано обратиться в суд.Согласно техническому заключению ГБУ МО АПУ Московской области от 2016 г. возведенные строения не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Нагрузки от пристройки лит. А2, передаваемые на несущие конструкции жилого дома лит.А не превышают предельно допустимых значений. Конструкции жилого дома совладельца, сблокированные с моей частью дома, не затрагиваются. Нагрузки от мансардного этажа лит. A3, передающиеся на жилой дом лит.А с пристройкой лит. A3, не превышают предельно допустимых значений.Санитарно-бытовые и противопожарные разрывы до ограждений смежных участков и строений, принадлежащих другим собственникам, соблюдены.Строительство жилой пристройки лит. А2 и мансардного этажа лит.А3 выполнены технически правильно.

Представитель истца Шевелева К.С. по доверенности Шаронова О.А. в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенностиГавриш О.О. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Василец И.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворениюпо следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что Шевелев К.С. является собственником изолированной части жилого дома по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений лит. А (комната <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кв.м.), лит.а (комната <данные изъяты> кв.м.) на основании определения Павлово-Посадского городского суда от30.06.2008 г., зарегистрированного в ЕГРП (запись № № ДД.ММ.ГГГГ г. и собственником земельного участка по адресу <адрес> площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером "№ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в ЕГРП (запись № №.).

Как собственник изолированной части дома истец на свои средства к существовавшему ранее жилому дому лит. А на месте снесенной холодной террасы пристроил жилую пристройку лит. А2 и над всей частью дома построил мансардный этаж лит. A3. Разрешение на строительство в установленном законом порядке он не получил.

До реконструкции часть принадлежащего истцу жилого дома имела общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время изолированная часть дома состоит из строений лит. А,А2,А3 и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ МО АПУ Московской области от 2016 г. возведенные строения не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Нагрузки от пристройки лит. А2, передаваемые на несущие конструкции жилого дома лит.А не превышают предельно допустимых значений. Конструкции жилого дома совладельца, сблокированные с частью дома Истца, не затрагиваются. Нагрузки от мансардного этажа лит. A3, передающиеся на жилой дом лит.А с пристройкой лит. A3, не превышают предельно допустимых значений.

Санитарно-бытовые и противопожарные разрывы до ограждений смежных участков и строений, принадлежащих другим собственникам, соблюдены.

Строительство жилой пристройки лит. А2 и мансардного этажа лит.А3 выполнены технически правильно. Строения находятся в удовлетворительном состоянии, в соответствии со ст. 222 ГК РФ не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения пригодны для проживания и использования по назначению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленнымдокументацией по планировке территории, правилами землепользования и застройкиили обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иныхдокументах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с ч.10 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию иправоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с ст. 41 ч.8 п.4 основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Шевелева К.С. о признании права собственности на реконструкцию помещений, возведенных на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования Шевелева К.С. удовлетворить.

Признать за Шевелевым К.С. право собственности на самовольно возведенные строения лит. А2 и лит.А3 по адресу <адрес>

Признать за Шевелевым К.С. право собственности на реконструированное помещение (изолированную часть дома) по адресу <адрес> с кадастровым номером № (лит. А, А2,А3) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права в ЕГРН помещения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома (здания) по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияИвановой С.М.,

с участиемпредставителя истцаШевелева К.С.по доверенности Абрамкина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1075/2018 по исковому заявлениюШевелева Константина Семеновича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, Василец Ирине Семеновнео сохранении жилого дома в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Шевелев К.С.обратился в суд с искомк Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, Василец Ирине Семеновне о сохранении жилого дома в реконструированном виде, ссылаясь на то, чтоШевелев К.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Категория земель - <данные изъяты>.Также Шевелев К.С. является собственником части жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., назначение - жилое, расположенной на земельном участке по тому же адресу, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.Василец И.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу, а также части жилого дома с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты>.Принадлежащие сторонам части жилого дома (изолированные помещения) входят в состав жилого дома с кадастровым номером №, площадь которого в соответствии с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости составляет <данные изъяты>, и равна суммарной площади, принадлежащих сторонам частей жилого дома.Шевелевым К.С. произведено строительство (реконструкция) принадлежащей ему части жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась с <данные изъяты>, до <данные изъяты...

...>. Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Шевелева К.С. к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области «О признании права собственности на реконструкцию помещений», были удовлетворены заявленные исковые требования и за Шевелевым К.С. признано право собственности на самовольно-возведенные строения <данные изъяты> по указанному адресу, признано право собственности на изолированную часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> Государственная регистрация права собственности на реконструированную жилую пристройку в органах Росреестра не зарегистрировано.

Представитель истца Шевелева К.С. по доверенности Абрамкин С.В.в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Павловский Посад Московской областив судебное заседание явился, представил заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Василец И.С. в судебное заседание явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме и просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо –представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, чтоШевелев К.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Категория земель - <данные изъяты>.

Также Шевелев К.С. является собственником части жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., назначение - <данные изъяты> расположенной на земельном участке по тому же адресу, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Василец И.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу, а также части жилого дома с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты>.

Принадлежащие сторонам части жилого дома (изолированные помещения) входят в состав жилого дома с кадастровым номером №, площадь которого в соответствии с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости составляет <данные изъяты>, и равна суммарной площади, принадлежащих сторонам частей жилого дома.

Шевелевым К.С. произведено строительство (реконструкция) принадлежащей ему части жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Шевелева К.С. к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области «О признании права собственности на реконструкцию помещений», были удовлетворены заявленные исковые требования и за Шевелевым К.С. признано право собственности на самовольно-возведенные строения <данные изъяты> по указанному адресу, признано право собственности на изолированную часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. Государственная регистрация права собственности на реконструированную жилую пристройку в органах Росреестра не зарегистрировано.

Таким образом, в настоящее время на государственном кадастровом учете по указанному адресу стоят следующие объекты недвижимого имущества:

- № - жилой дом общей площадью <данные изъяты>.;

- № - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.(собственник Василец И.С.);

- № - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, (собственник Шевелев К.С.).

В связи с признанием права собственности на реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером №, ее площадь увеличилась с <данные изъяты>, до <данные изъяты>., т.е. на величину самовольно-возведенных пристроек <данные изъяты>. Однако площадь самого здания (жилой дом) с кадастровым номером № осталась без изменения и составляет <данные изъяты>. При этом, фактическая площадь жилого дома, с учетом произведенной реконструкции составляет <данные изъяты>, (часть дома <данные изъяты>. + часть дома <данные изъяты>. Суммарная площадь частей жилого дома не может быть отличной от общей площади всего жилого дома. Основанием для внесения изменений в площадь жилого дома, в случае производства реконструкции жилого дома без получения разрешения, является решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном виде. Без внесения изменений в общую площадь жилого дома, невозможно зарегистрировать реконструированную часть жилого дома в случае изменения ее площади после реконструкции. Принимая во внимание то обстоятельство, что требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде в рамках рассмотрения гражданского дела № не заявлялись и судом не разрешались, данный вопрос может быть решен в рамках самостоятельного производства. Вопрос соблюдения прав третьих лиц, а также соответствия реконструированной части жилого дома строительным нормативам и правилам был отражен в заключении ГБУ МО АПУ МО и разрешен судом при вынесении решения. Так, судом установлено, что строительство жилой пристройки <данные изъяты> выполнены технически верно, строения находятся в удовлетворительном состоянии. В соответствии со ст.222 ГК РФ не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использования по назначению.?

В соответствии с п.4 ч.8 ст. 41 Федерального закона №40-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Шевелева К.С.о сохранении жилого дома в реконструированном виде, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования Шевелева Константина Семеновича удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>, распложенный по адресу: <адрес>), в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев