Шевердяева Ангелина Алексеевна

Судья Буянтуева Т.В. Дело № 33-7592/2022

(номер дела в суде первой инстанции 2-5860/21) УИД: 50RS0001-01-2021-005643-86

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 06 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе

председательствующего судьи Мирошкина В.В.,

судей Красновой Н.В., Данилиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Муратовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевердяевой Ангелины Алексеевны к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение

по апелляционной жалобе Шевердяевой Ангелины Алексеевны

на решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 сентября 2021 года,

заслушав доклад судьи Данилиной Е.А.,

объяснения представителя Шевердяевой А.А. – Добренковой Е.Н.,

установила:

Шевердяева А.А. обратилась в суд с иском к АО «ЗемПроектСтрой» о признании за ней права собственности на приобретенное на основании предварительного договора кули-продажи нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение - кладовая <данные изъяты>, общая площадь 17, 90 кв. м, этаж - подвал, расположенное по почтовому адресу: <данные изъяты>, мотивируя свои требования уклонением ответчика от обязанности по заключению основного договора купли-продажи.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 28 сентября 2021 года исковые требования Шевердяевой А.А. были оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Шевердяева А.А. просит решение суда отменить как не...

...законное и необоснованное.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции на основании представленной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении АО «ЗемПроектСтрой», сформированной с использованием сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», размещенного на официальном сайте ФНС России в сети Интернет, было установлено, что последнее прекратило свою деятельность 29 марта 2022 года в связи с ликвидацией.

Проверив материалы дела, представленные в судебном заседании документы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в соответствии с частью 3 статьи 327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суду апелляционной инстанции при рассмотрении дела следует проверять наличие предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции, а также оснований для прекращения производства по делу (статья 220 ГПК РФ) или оставления заявления без рассмотрения (абзацы второй - шестой статьи 222 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Согласно абз.абз. 1, 7 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: … после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

В соответствии с п. 3 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части.

Принимая во внимание, что АО «ЗемПроектСтрой» было ликвидировано, то есть утратило процессуальную правоспособность и перестало быть стороной спора, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 сентября 2021 года и прекратить производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 сентября 2021 года отменить.

Производство по гражданскому делу по иску Шевердяевой Ангелины Алексеевны к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение прекратить.

Судья-председательствующий

Судьи

Дело № 2-3808/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА

г. Балашиха Московской области 21 сентября 2020 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевердяевой Ангелины Алексеевны к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности,

Установил:

Истец Шевердяева А.А. предъявила к АО «ЗемПроектСтрой» иск о признании права собственности, в котором просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая №<адрес>, общая площадь 17,90 кв.м., этаж –подвал, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Шевердяева А.А. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 38), о причинах неявки суду не сообщила.

Суд поставил на обсуждение вопрос об оставлении заявления без рассмотрения в связи с неявкой истца в суд по вторичному вызову.

Ответчик АО «ЗемПроектСтрой» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 37), о причинах неявки представителя суда не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Московской области и Правительство по Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщи...

...ли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд оставляет заявление без рассмотрения, в том числе, в случае, если, истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Из материалов гражданского дела следует, что истец не явился по вызову в суд на подготовку дела к судебному разбирательству в 14 часов 40 минут 30 июля 2020 года. Также истец не явился по вызову в суд в судебное заседание в 10 часов 00 минут 21 сентября 2020 года.

Исходя из указанных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову. О рассмотрении дела в его отсутствие истец суд не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. При этом, ответчик рассмотрения дела по существу не требовал.

Таким образом, исковое заявление подлежит быть оставленным без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 – 223, 224 - 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Шевердяевой Ангелины Алексеевны к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности – оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах 7 и 8 ст. 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-5860/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при помощнике судьи Горкун Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевердяевой Ангелины Алексеевны к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ЗемПроектСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № БС-97(кл)-1/-1/8(0). Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором. В соответствии с предметом Договора, обозначенным в п. 1.1. Договора, Продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение - кладовая №, общая площадь 17,90 кв. м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных Договором. Согласно п.2.1. Договора полная стоимость Нежилого помещения составляет 48 330 руб. и является окончательной. Порядок оплаты, согласованный в пункте 2.2. Договора определяет, что указанная в п.2.1. Договора сумма, должна быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 165 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 165 руб. Во исполнение условий Договора Истцом были произведены следующие оплаты: ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 165,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 055,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 055,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 055, 00 руб. Таким образом, Истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате Договора, претензий со стороны Ответчика не поступало. Согласно п.3.1.1. Договора, Продавец обязан подписать Договор купли-продажи Нежилого помещения. В нарушение условий Договора, Ответчик уклоняется от обязанности по подписанию Договора купли-продажи Нежилого помещения, в связи с чем до настоящего времени Договор купли-...

...продажи является не заключенным, соответственно, у истца отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются ее права и законные интересы. В то же время, фактически Объект истцу передан, в настоящее время она пользуется указанным нежилым помещением. В связи с чем истица просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение - кладовая №, общая площадь 17, 90 кв.м., этаж - подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель истца, просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, представитель ответчика, 3-и лица не явились, судом извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Шевердяевой А.А. и АО «ЗемПроектСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № БС-97(кл)-1/-1/8(0).

В соответствии с п. 1.1. Договора продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение - кладовая №, общая площадь 17,90 кв. м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п. 2.1. Договора полная стоимость нежилого помещения составляет 48 330 руб. и является окончательной.

Порядок оплаты, согласованный в пункте 2.2. Договора определяет, что указанная в п. 2.1. Договора сумма, должна быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 165 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 165 руб.

Во исполнение условий Договора истцом были произведены следующие оплаты: ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 165,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 055,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 055,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 055, 00 руб., что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи спорного нежилого помещения.

Согласно Выписке из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Согласно п. 2.2.2. Договора договор купли-продажи помещения оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на нежилое помещение.

Исходя из положений ст. 429 ГК РФ - предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, в связи с чем предварительный договор не может устанавливать для сторон иных обязанностей, кроме обязанности по заключению основного договора. Таким образом, при заключении основного договора все обязательства сторон, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекращаются.

Предварительный договор не является сделкой, направленной на отчуждение имущества, в то время как такой сделкой является именно основной договор купли-продажи недвижимости. Именно основной договор порождает правовые последствия по переходу права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, с учетом того обстоятельства, что между сторонами отсутствует спор о праве, поскольку доказательств того, что ответчик АО «ЗемПроектСтрой» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи спорного объекта недвижимости в материалы дела истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. в установленный законом срок (п. 5 ст. 429 ГК РФ) покупатель в суд с иском о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи не обратился.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Шевердяевой Ангелины Алексеевны к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 22.11.2021 г.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5860/2021

Судья

Секретарь

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с АО «ЗемПроектСтрой» предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №№ по условиям которого АО «ЗемПроектСтрой» обязалось в будущем продать, а истец купить нежилое помещение кладовую, общая площадь 17,9 кв.м., этаж – подвал, по адресу: <адрес>. АО «ЗемПроектСтрой» от заключения договора купли-продажи уклоняется. Обязанность по оплате истцом исполнена, фактически объект передан, находится в пользовании истца. ДД.ММ.ГГГГ деятельность АО «ЗемПроектСтрой» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение: кладовую №, общая площадь 17,9 кв.м., этаж – подвал, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела судом извещались повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основа...

...нии п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу разъяснений п. 5, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключила с АО «ЗемПроектСтрой» предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №№ по условиям которого АО «ЗемПроектСтрой» обязалось в будущем продать, а истец купить нежилое помещение кладовую, общая площадь 17,9 кв.м., этаж – подвал, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность АО «ЗемПроектСтрой» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истцом произведена оплата по предварительному договору в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Указанное нежилое помещение построено и постановлено на кадастровый учет, что подтверждается копией технического паспорта на здание.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку обязательства сторон надлежащим образом исполнены, а именно денежные средства по договору истцом оплачены, спорный объект построен и фактически передан истцу.

Каких либо возражений ответчик суду не представил.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: кладовую №, общей площадью 17,90 кв.м., этаж – подвал, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной

Судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022г.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова