Шибаков Александр Гарольдович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Волжский Волгоградской области 27 апреля 2011 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Рыжовой Л.А.

при секретаре Калашниковой Т.А.,

с участием истца Шибакова А.Г.,

27 апреля 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибакова А.Г. к Костюку Д.А. об устранении препятствий во владении, пользовании и распоряжении собственностью, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шибаков А.Г. обратился в суд с иском к Костюку Д.А. об устранении препятствий во владении, пользовании и распоряжении собственностью, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование исковых требований, что он является собственником .... доли в пятикомнатной коммунальной квартире №...., расположенной в доме .... по улице .... города Волжского, в которой в настоящее время зарегистрирован по месту жительства, но не проживает ответчик Костюк Д.А. Он намерен продать свою долю квартиры, регистрация ответчика существенно затрудняет поиск потенциальных покупателей. В силу ст. 304 ГК РФ, поскольку регистрация ответчика ограничивает его права во владении, пользовании и распоряжении собственностью, просит устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащей ему на праве собственности доли в квартире №...., расположенной в доме .... по улице .... города Волжского путем снятия ответчика Костика Д.А. с регистрационного учета по указанному адресу, обязать ОУФМС по г. Волжскому Волгоградской области ...

...снять Костюка Д.А. с регистрационного учета по адресу: город Волжский, .....

В судебном заседании истец Шибаков А.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, указав, что регистрация ответчика лишает его возможности свободно осуществлять права владения, пользования и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в настоящее время он намерен продать свою долю в квартире, однако регистрация ответчика препятствует найти покупателя. Пояснил, что данное жилое помещение он покупал через риэлтора, ему были предоставлены документы, что в комнате 2 в коммунальной квартире .... города Волжского зарегистрированных нет, доля, которую он приобрел, принадлежала Д., с которой был заключен договор купли-продажи. После оформления права собственности на долю квартиры Костюк Д.А. также не был в ней зарегистрирован, на него не начислялись коммунальные платежи, затем стали приносить квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой было указано два проживающих, при обращении в управляющую компанию получил ответ, что кроме него в комнате зарегистрирован ответчик Костюк Д.А., на вопрос кто и когда его зарегистрировал в его комнате без его согласия, ответа он получил, ему рекомендовали обратиться в суд. Он узнал, что действительно ответчик Костюк Д.А. был также собственником жилой площади в коммунальной квартире, однако ему принадлежала на праве собственности другая комната, как его впоследствии прописали в принадлежащей ему, Шибакову А.Г., комнате, не понимает. Когда он приобретал комнату в собственность, в ней никто не проживал и до настоящего времени не проживает, в том числе ответчик Костюк Д.А. Кроме того, после обращения в суд, за .... года ему вновь пришла квитанция на оплату коммунальных услуг из расчета одного проживающего. Просит устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении, принадлежащей ему на праве собственности .... доли в пятикомнатной коммунальной квартире №.... расположенной в доме .... по улице .... города Волжского путем снятия ответчика Костик Д.А. с регистрационного учета по указанному адресу, обязать ОУФМС по г. Волжскому Волгоградской области снять Костюка Д.А. с регистрационного учета по адресу: город Волжский, улица .....

Ответчик Костюк Д.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Костюк Д.А., поскольку его неоднократные неявки препятствуют рассмотрению дела в установленные законом сроки, чем нарушаются права истца.

Представитель третьего лица отдела УФМС РФ по Волгоградской области в городе Волжском в судебное заседание не явился, в заявлении начальник отдела УФМС РФ по Волгоградской области в городе Волжском Солохин А.В. просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования не оспаривает.

Суд, выслушав истца Шибакова А.Г., изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Кроме того, статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть2); собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства не может служить условием реализации права на жилище.

То есть, факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает последствий в виде признания за ним права пользования жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, истцу Шибакову А.Г. на праве собственности принадлежит .... доли в общей долевой собственности, объект права: пятикомнатная коммунальная квартира № ...., расположенная по адресу: город Волжский, улица ...., общая площадь .... квадратных метра, кадастровый номер ...., что подтверждается копиями договора купли-продажи от ...., свидетельства о государственной регистрации права от .... /л.д.4,5/.

Кроме истца собственниками долей в данной коммунальной квартире являются также Ч., Д., Б.1, Б.5, Б.2, Б.4, Б.3, М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... ...., согласно которой в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрирована пятикомнатная коммунальная квартира площадью .... квадратных метра, расположенная по адресу: город Волжский, улица ...., квартира ...., правообладатели: Ч.- общая долевая собственность .... доли, Д. - общая долевая собственность .... доли, Шибаков А.Г. - общая долевая собственность .... доли, Б.1, Б.5, Б.2 и Б.4- общая долевая собственность .... доли каждого, М.- общая долевая собственность .... доли, Б.3 - общая долевая собственность .... доли /л.д.21/.

Из копий лицевых счетов пятикомнатной коммунальной квартиры №.... в доме .... по улице .... города Волжского следует, что они открыты на: Б.5 .... (комнаты ....,4), Ч. .... (комната ....) - лицевой счет открыт на основании договора о передачи жилого помещения в собственность .... от ...., Д. .... (комната ....) - лицевой счет открыт на основании договора купли-продажи от ...., на Шибакова А.Г. .... (комната ....) - лицевой счет открыт на основании договора купли-продажи от .... /л.д.20/.

Представленными истцом документами подтверждаются его доводы о том, что после приобретения им в собственность комнаты в коммунальной квартире №.... города Волжского в ней никто не был зарегистрирован, он был зарегистрирован с ...., затем в принадлежащей ему на праве собственности комнате был зарегистрирован ответчик, на которого также начисляются коммунальные платежи, как проживающего по указанному адресу: квитанциями, выданными ООО «УК «МИГ» для оплаты содержания и ремонта жилья - квартиры №.... города Волжского и коммунальных платежей, из которых следует, что они выписаны на истца Шибакова А.Г., в них указано, что в .... года количество зарегистрированных 1 человек; оплата содержания и ремонта, а также отопления жилья начисляется исходя из общей площади квартиры, коммунальные услуги: водоотведение, газоснабжения, горячее и холодное водоснабжение - исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, оплата электроэнергии в зависимости от количества потребляемой энергии (по показаниям электросчетчика) /копии квитанций л.д.22-24/; из квитанции за .... года следует, что количество зарегистрированных два человека (копия квитанции л.д. 24); «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа-город Волжский .... и .... выдал справки, согласно которых истец Шибаков А.Г., собственник .... доли на основании договора купли-продажи, зарегистрирован ...., Костюк Д.А. -с .... по настоящее время в комнате .... квартиры №.... города Волжского (копия л.д. 6, справка л.д. 16).

Однако как следует из договора купли-продажи, заключенного Д., как продавцом, и Шибаковым А.Г., как покупателем, продавец продал принадлежащую на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи долей жилого помещения и мест общего пользования, а покупатель купил в общую долевую собственность .... доли жилого помещения и мест общего пользования в пятикомнатной коммунальной квартире №.... города Волжского (комната ....), по заявлению продавца в отчуждаемом жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 5), из сообщения УФМС РФ по .... от .... следует, что ответчик Костюк Д.А. зарегистрирован с .... в комнате .... квартиры .... города Волжского Волгоградской области (л.д. 15). После обращения истца в суд и направления судом запроса в ООО «Управляющая компания «Миг» для выяснения оснований регистрации ответчика в спорном жилом помещении, ООО «Управляющую компанию «Миг» направила истцу квитанцию об оплате содержания жилья и оплаты коммунальных услуг, в которой вновь указано количество проживающих -один человек.

Из исследованных судом письменных доказательств следует, что ответчик Костюк Д. А. в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживает, что не отрицает истец, указывая на данное обстоятельство как в исковом заявлении, так и в судебном заседании, не зарегистрирован, что следует из сообщения органа, уполномоченного на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания- УФМС РФ по Волгоградской области, а потому оснований для снятия Костюка Д.А. с регистрационного учета в квартире № .... города Волжского не имеется.

Кроме того, сама по себе регистрация не порождает каких-либо последствий и обязательств, право на пользование жилым помещением, обязанность по его содержанию возникают при законном вселении в жилое помещение и проживании в нем.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу части 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Защита прав гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, …прекращения или изменения правоотношения, …иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 56,59-60,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец Шибаков А.Г. является собственником .... доли в общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: город Волжский, ...., ответчик Костюк Д.А. в принадлежащем истцу Шибакову А.Г. жилом помещении - комнате .... не проживает и не зарегистрирован, с .... зарегистрирован в комнате .... данной коммунальной квартиры, его регистрация не нарушает каких-либо прав истца, в том числе прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, права истца на отчуждение своего имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования Шибакова А.Г. не подлежат удовлетворению в полном объеме и в их удовлетворении необходимо отказать.

Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства право на обращение в суд за защитой своих интересов сопровождается обязанностью по доказыванию тех обстоятельств, которыми сторона обосновала свои требования. Данная обязанность истцом не исполнена, что привлекло для него предусмотренные гражданско-процессуальным законодательством негативные последствия в виде отказа в удовлетворении заявленных им требований.

Кроме того, поскольку из представленных истцом и поступивших при рассмотрении дела по запросу суда документов следует, что в принадлежащей истцу на праве собственности комнате в коммунальной квартире ООО «Управляющая компания «Миг» и «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа-город Волжский указан как зарегистрированный Костюк Д.А., в УФМС РФ по Волгоградской области такая информация отсутствует, что свидетельствует о том, что Костюк Д.А. указан «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа-город Волжский в справках как зарегистрированный и ООО «Управляющая компания «Миг» в платежных документах для оплаты истцом за двоих проживающих- его и Костюка Д.А. без законных на то оснований. При этом доказательств того, что ответчик Костюк Д.А., зарегистрированный в комнате .... в коммунальный квартире №.... города Волжского нарушает права истца, являющегося собственником .... доли в данной коммунальной квартиры, и необходимо восстановление этих прав истца, нарушенных ответчиком, истцом не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено, исковые требования истца не подлежат удовлетворению, как необоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Шибакова А.Г. к Костюку Д.А. об устранении препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащей ему на праве собственности доли в квартире №...., расположенной в доме .... по улице .... города Волжского путем снятия Костюка Д.А. с регистрационного учета по указанному адресу, понуждении ОУФМС по г. Волжскому Волгоградской области снять Костюка Д.А. с регистрационного учета по адресу: город Волжский, улица ...., дом ...., квартира ...., отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

судья: подпись

Согласовано 16.05.2011 года

Судья А.Н. Камышанова