Шигарова Нина Владимировна

Дело № 2-223/2025

УИД 37RS0016-01-2025-000280-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Юрьевец 04 июня 2025 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Чувилиной О.В., при секретаре Моревой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Пучежский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 и впоследствии привлечённым к участию в деле ответчикам ФИО5, администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, с учетом уточненных требований, об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка: категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 695 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Ивановская <адрес> <адрес> части смежной границы с земельным участком: категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2223 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, путем утверждения каталога координат и схемы расположения исправляемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером ФИО4; об и...

Показать ещё

...сключении имеющихся характерных точек границ:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

342 351,03

2 344 340,38

н2

342 368,45

2 344 343,37

н3

342 366,69

2 344 370,88

н4

342 369,55

2 344 371,25

н5

342 368,91

2 344 379,49

н6

342 368,75

2 344 380,95

5

342 366,84

2 344 380,70

6

342 35572

2 344 380,72

н9

342 249,21

2 344 380,10

н1

342 351,03

2 344 340,38

об установлении границ земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 695 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 по следующим характерным точкам границ:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

342 368,91

2 344 379,49

н2

342 369,55

2 344 371,25

н3

342 366,69

2 344 370,88

н4

342 368,45

2 344 343,37

н5

342 351,03

2 344 340,38

н6

342 349,21

2 344 380,10

7

342 355,72

2 344 380,72

8

342 366,84

2 344 380,70

н9

342 368,75

2 344 380,95

н1

342 368,91

2 344 379,49

Иск мотивирован тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. В отношении принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка в границах существующего ограждения. По результатам кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, на фактические границы принадлежащего ей земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, южной стороной накладывается на 2-3 метра на земельный участок с кадастровым номером № и соответственно на часть жилого дома с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки осуществлялось путем выхода на местность и съемкой фактических координат поворотных точек границы участка (забор) меду земельными участками. Забор, при визуальном наблюдении, был определен как старый и ближайшее время не переносился. Исправление реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время установленным законодательством способом выполнить невозможно, так как он имеет ограничение права и обременение в виде запрета на регистрацию № 37:22:010205:4-37/073/3031/9 от 28.09.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По сведениям ЕГРН, площадь исправляемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 618 кв.м. по результатам кадастровых работ площадь увеличилась не более чем на предельный минимальный размер, и составляет 695 кв.м. После проведения кадастровых работ площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась и составляет 2223 кв.м. (согласно ЕГРН была 2335 кв.м.). Разрешить возникший спор в ином порядке не представляется возможным, поскольку в отношении одного из участников долевой собственности (ФИО3) введено ограничение - запрещение регистрации согласно постановлению ОСП по г. Северодвинску УФССП по Архангельской области, о запрете на совершение действий по регистрации № 31749119/2926.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В телефонограмме, поступившей в суд, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Участвуя в предыдущих судебных заседаниях, заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В судебном заседании 28.04.2025 года поясняла, что дом на земельном участке стоит с 1982 года. Граница земельного участка ответчиков проходит по ее дому. Со стороны земельного участка, принадлежащего ответчикам, каких-либо пристроек к дому не было. Ранее они уже делали межевание земельного участка. Перед обращением в суд она позвонила кадастровому инженеру, кто межевал земельный участок. Он сказал, что да, это может быть реестровой ошибкой, что это было в то время и что надо переделывать. Он ей даже вернул деньги, чтобы она могла все переделать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвратилась в суд за истечением срока хранения. Участвуя в предыдущем судебном заседании, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно пояснил, что он является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 2335 кв.м. Второго собственника данного земельного участка он никогда не видела, родственниками не являются. Полагает возможным исправить реестровую ошибку с сохранением площади его земельного участка. Считает, что у истца увеличилась площадь земельного участка более чем на 10 %.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция возвратилась в суд за истечением срока хранения. О причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, в судебное заседание не явился. О дате времени и месте ответчик уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, имеющейся в материалах дела. В судебном заседании 28.04.2025 пояснял, что когда начали координировать границы дома ФИО13, оказалось, что соседний участок проходит по стене дома Истца, накладывается на дом. Первым был отмежеван земельный участок ФИО2, и он отмежеван с ошибкой, со смещением на участок ФИО13 Кадастровый инженер, который межевал участок ФИО14, не проверил координаты смежного земельного участка, который принадлежит ФИО2, и сделал межевание, халатно отнесся, не проверил, что граница земельного участка обрезает дом, и поэтому при межевании площадь участка уменьшилась до шести соток. Изначально у истца было 800 кв.м.

В судебном заседании 05.05.2025 третье лицо ФИО4 пояснил, что она выходили на место, исправили земельный участок ФИО2 в соответствии с забором, составили новые акты согласования границ, которые он подписал. На основании этого в настоящий момент сделан новый межевой план от 04 мая 2025 года. Исправление двух реестровых ошибок двух смежных участков. Они оба были отмежеваны и отмежеваны оба не так. Они согласовали с ФИО2 и передвинули границу по забору, как фактически стоит забор, участок у ФИО2 остался в той же площади. Точки со штрихом - это бывшие. Уточняемые границы красного цвета. Границы черного цвета не менялись.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - филиал ППК "Роскадастр" по Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направил. Ходатайствовал о рассмотрении дал в отсутствие своего представителя, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление в котором возражений, относительно заявленных исковых требований не выразил. Дополнительно сообщил, что в ЕГРН имеются актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного индивидуального жилищного строительства уточненной площадью 616 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2024. По сведениям ЕГРН, на земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,1 кв.м., собственником которого является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2024 года. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о ранее-учтённом земельном участке с кадастровым номером 37:22:010205:4 уточненной площадью 2335 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/2 ) на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей собственности на земельный участок от 16.06.2007 г., ФИО2, (доля в праве - 1/2) на основании договора купли-продажи от 02.06.2021 г. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером 37:22:10205:113 площадью 96,7 кв.м. принадлежащий на праве собственности ответчикам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому. В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № имеются записи об ограничении прав в виде запрещения регистрации, записи внесены 28.09.2021, 15.04.2025 г.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направил. Представил в суд посменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что управление не имеет материально правового интереса в данном деле и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представители третьих лиц ОСП по г. Северодвинску УФССП по Архангельской области, УФССП по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились. О дате времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления. Письменную позицию по заявленным исковым требованиям не представили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращались.

Суд рассмотрел дело при данной явке на основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ч. 1 ст. 15 ЗК РФ).

В силу ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 г. государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных ФЗ, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 данного закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФЗ порядке (ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации, как объекта прав землепользования.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - ФЗ «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 5 ст. 40 вышеуказанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 22-24).

Смежными земельными участками, принадлежащими истцу и ответчикам, является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО5, которая привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Собственником земельного участка в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, являющегося смежным земельным участком с земельным участком, принадлежащим истцу ФИО1, является администрация Юрьевецкого муниципального района

Постановлением и.о. главы администрации Юрьевецкого муниципального района от 21.11.2013 №616 утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площади 800 кв.м., относящегося к категории «Земли населенных пунктов», распложенных по адресу: <адрес> предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением ВрИО главы администрации Юрьевецкого муниципального района от 26.06.2014 года № 378 Горбуновой М.И. (матери истца) предоставлен в собственность земельный участок площадью 618 кв.м., из категории земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В материалы дела представлен план участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> от 26.12.1994 года, а также план земельного участка по вышеуказанному адресу, выполненный ЗАО «Кадастр» 08.10.2002 г. В настоящее время собственниками данного земельного участка являются ответчики ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле каждый.

Как следует из копии постановления главы администрации Юрьевецкого района Ивановской области от 30.10.2002 года № 647, имеющегося в указанном плане участка от 26.12.1994 года, была утверждена общая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> размере 2335 кв.м. Из Каталога координат поворотных углов границ земельного участка по <адрес> усматривается, что были установлены координаты и вид межевого знака и его закрепление

Обозначение характерных точек

Координаты

вид межевого знака и его закрепление

X

Y

1

11348,759

11435,433

стык заборов

2

11339,642

11466,224

угол сарая

3

11337,615

11477,544

стык заборов

4

11335,030

11491,987

стык заборов

5

11310,970

11488,321

метка на заборе

6

11297,987

11485,943

стык заборов

7

11299,217

11478,471

угол забора

8

11295,122

11477,797

угол забора

9

11298,821

11446,755

угол сарая

10

11307,159

11448,500

угол сарая

11

11309,275

11441,985

угол сарая

12

11312,794

11443,128

Угол сарая

13

11318,050

11426,947

стык заборов

14

11333,216

11431,005

метка на стене дома

15

11338,703

11432,474

угол жилого дома

В материалы дела представлен межевой план земельного участка: <адрес> от 26.03.2014 года выполненный кадастровым инженером ФИО11 по заказу собственника земельного участка ФИО10 и для постановки участка на кадастровый учет. Согласно заключению, сделанному кадастровым инженером в результате проведенных кадастровых работ установлено расхождение в площади между ориентировочной приведенной в постановлении «Об утверждении схемы расположении земельного участка» - 800 кв.м. и фактической площадью участка. Участок имеет фактическую площадь 618 кв.м. Замеры проводились в присутствии заказчика по углам существующего забора. Претензий по расхождению площади заказчик не имеет. Согласование границы с землями населенного пункта (4-н1) проведено с администрацией Юрьевецкого муниципального района. Смежному участку по адресу: <адрес>, кадастровый номер не присвоен и при личной беседе с жильцами установлено, что землю они не оформили, поэтому принято решение согласовать границу (н1-8) с администрацией Юрьевецкого муниципального района, т.к. кадастровый номер не присвоен и права на участок у жильцов отсутствуют. Согласование границ (8-5(2)) и (5(2)-4) с участками кад. № и кадастровым номером 37:22:010205:48 не требуется, так как эти участки отмежеваны.

В указанном межевом плане также имеются сведения о выполненных измерениях и расчетах, об образуемых земельных участка и их частях, о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым и измененным земельным участкам, схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельного участка и его частей, акт согласования границ земельного участка (имеются подписи заказчика ФИО10 и представителя КУМИЗО Администрации Юрьевецкого муниципального района).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Северодвинску в рамках исполнительного производства №98415/21/29026-ИП от 12.05.2021, возбужденного в отношении должника ФИО3, объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Постановление об окончании исполнительного производства не выносилось, запрет не снимался.

01.12.2024 года при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади здания (жилой дом), расположенного на земельном участке К№ была обнаружена реестровая ошибка в местоположении смежной границы между земельными участками: (К№ г. <адрес> <адрес>) и (К№ <адрес>) сведения о которой содержатся в ЕГРН. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, южной стороной накладывается на 2-3 метра на земельный участок с кадастровым номером № и соответственно на часть жилого дома с кадастровым номером №, что следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 01.12.2024 (л.д. 11-19).

04.05.2025 года кадастровым инженером ФИО4 по заказу истца ФИО1 и ответчика ФИО2, для исправления реестровой ошибки в местоположения границы и площади земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес> одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границы и площади смежного земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен новый межевой план от 04.05.2025 года. Как следует из заключения кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади здания (жилой дом) по адресу: <адрес> К№, расположенного на земельном участке К№ была обнаружена реестровая ошибка в местоположении смежной границы между земельными участками № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Граница смежного земельного участка №, согласно сведениям ЕГРН, южной стороной накладывается на земельный участок К№ и, соответственно, на часть жилого дома № (1982 года постройки).

Исправление реестровой ошибки осуществлялось путем выхода на местность и съемкой фактических координат поворотных точек границы земельных участков (забора). Забор при визуальном наблюдении был определен как старый, и в ближайшие годы не переносился.

Исправление реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером 37:22:010205:4 в настоящее время установленным законодательством способом выполнить невозможно, так как он имеет ограничение права и обременение в виде запрета на регистрацию № от 28.09.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Исправляемые земельные участки расположены в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно правилам землепользования и застройки Юрьевецкого городского поселения, утвержденным Решением Совета Юрьевецкого городского поселения третьего созыва №22 от 28.06.2017, предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в данной зоне составляют 400 кв.м. и 1500 кв.м. соответственно.

По сведениям ЕГРН площадь исправляемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 618 кв.м. По результатам кадастровых работ площадь увеличилась не более чем на предельный минимальный размер, и составляет 695 кв.м. На этом земельном участке К№ расположен жилой дом с кадастровым номером №.

После проведения кадастровых работ площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и осталась 2335 кв.м. На этом земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № и линейное сооружение №.

Составными частями межевого плана являются: схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей; акт согласования местоположения границ земельного участков, который подписан собственниками смежных земельных участков, в том числе истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2

Также, в ходе рассмотрения настоящего дела, а именно 28.04.2025 года, кадастровым инженером составлена новая схема расположения исправляемых земельных участков № и № на кадастровым плане территории.

Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

342 368,91

2 344 379,49

н2

342 369,55

2 344 371,25

н3

342 366,69

2 344 370,88

н4

342 368,45

2 344 343,37

н5

342 374,87

2 344 344,47

н6

342 380,80

2 344 318,26

н7

342 417,04

2 344 326,46

н8

342 408,73

2 344 358,42

н9

342 405,63

2 344 383,18

н1

342 368,91

2 344 379,49

Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

342 368,91

2 344 379,49

н2

342 369,55

2 344 371,25

н3

342 366,69

2 344 370,88

н4

342 368,45

2 344 343,37

н5

342 351,03

2 344 340,38

н6

342 349,21

2 344 380,10

7

342 355,72

2 344 380,72

8

342 366,84

2 344 380,70

н9

342 368,75

2 344 380,95

н1

342 368,91

2 344 379,49

После проведения кадастровых работ площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и осталась 2335 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поясняла, что ранее дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежал ее матери, ФИО10 В 2014 году кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен межевой план, на основании которого земельный участок был поставлен на учет. Согласование границ с собственником земельного участка с № не проводилось, так как эти участки были отмежеваны ранее. Данное обстоятельство также подтверждается сведениями, содержащимися в межевом плане от 26.03.2014 года. Границы земельного участка определялись по существовавшему на то время забору. Забор никогда не переставлялся ни в какую сторону. Часть жилого дома, со стороны смежного участка принадлежащего ответчикам, также не пристраивалась и не изменялась, существует в том же виде как и ранее.

В судебном заседании, привлеченный к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, кадастровый инженер ФИО4 пояснил, что первым был отмежеван земельный участок ФИО2, и он отмежеван с ошибкой, со смещением на участок ФИО13 Он не исключает того факта, что при выполнении в 2014 году инженером ФИО11 межевого плана, кадастровый инженер не проверил координаты смежного земельного участка, принадлежащего ФИО2, не проверил, что граница земельного участка находит на жилой дом ФИО1, соответственно своевременно не была выявлена кадастровая ошибка, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, точки смещены. В настоящее время местоположение, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменились.

Ответчик ФИО2 28.04.2025 года в добровольном порядке согласовал местоположение границ земельного участка истца в части границы, смежной с его земельным участком, определенной межевым планом от 04.05.2025 кадастрового инженера ФИО4, подписав Акт согласования местоположения границы земельного участка с №.

Суд соглашается с вышеприведенным заключением кадастрового инженера от 04.05.2025 года и признает его допустимым и достоверным доказательством, оснований не доверять данному заключению не имеется.

Таким образом, в рамках проведенных кадастровых работ установлена реестровая ошибка в местоположении смежной границы между земельными участками: № и №

Поскольку при кадастровом учете земельного участка истца допущена реестровая ошибка, то сведения о данном участке, содержащиеся в ЕГРН являются недостоверными.

Исходя из приведенных выше положений ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Учитывая, что установлен факт наличия реестровой ошибки, выводы кадастрового инженера ответчиками не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и определение смежной с участком с кадастровым номером № подлежат удовлетворению. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не влечет причинение вреда или нарушение законных интересов лиц.

В силу вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости признания реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем утверждения каталога координат и схемы расположения исправляемых земельных участков на кадастровым плане территории, составленного кадастровым инженером ФИО4, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 618 кв.м. Данные сведения внесены по результатам межевания земельного участка в 2014 году. По результатам кадастровых работ, проведенных в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположения границ и площади данного земельного участка, установлено, что площадь участка увеличилась не более чем на предельный минимальный размер и составляет 695 кв.м.

Изначально указанный земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства матери истца, ФИО10 ориентировочной площадью 800 кв.м. на основании Постановления администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области от 21.11.2013 № 616.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками по делу не представлено суду достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих отсутствие наложения друг на друга земельных участков с № и № и расположение последних вне границ, установленных Межевым планом от 04.05.2025 кадастрового инженера ФИО4.

Более того, как указано выше по тексту, ответчик ФИО2 28.04.2025 в добровольном порядке согласовал местоположение границ земельного участка истца в части границы, смежной с его земельным участком, подписав Акт согласования местоположения границы земельного участка.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона) (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При имеющейся ситуации по результатам межевания установлено, что площадь земельного участка увеличилась не более, чем на предельный минимальный размер.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что земельный участок истца, действительно имеет площадь 695 кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными межевым планом от 04.05.2025 кадастрового инженера ФИО4, по точкам с геодезическими координатами:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

342 368,91

2 344 379,49

н2

342 369,55

2 344 371,25

н3

342 366,69

2 344 370,88

н4

342 368,45

2 344 343,37

н5

342 351,03

2 344 340,38

н6

342 349,21

2 344 380,10

7

342 355,72

2 344 380,72

8

342 366,84

2 344 380,70

н9

342 368,75

2 344 380,95

н1

342 368,91

2 344 379,49

Вследствие чего завяленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка: категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадь 695 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> части смежной границы с земельным участком: категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2335 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, путем утверждения каталога координат и схемы расположения исправляемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером ФИО4.

Исключить имеющиеся характерные точки границ:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

342 351,03

2 344 340,38

н2

342 368,45

2 344 343,37

н3

342 366,69

2 344 370,88

н4

342 369,55

2 344 371,25

н5

342 368,91

2 344 379,49

н6

342 368,75

2 344 380,95

5

342 366,84

2 344 380,70

6

342 35572

2 344 380,72

н9

342 249,21

2 344 380,10

н1

342 351,03

2 344 340,38

Установить границы земельного участка: категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», площадь 695 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 по следующим характерным точкам границ:

Кадастровый номер земельного участка: №

Площадь земельного участка 695 кв.м.

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

342 368,91

2 344 379,49

н2

342 369,55

2 344 371,25

н3

342 366,69

2 344 370,88

н4

342 368,45

2 344 343,37

н5

342 351,03

2 344 340,38

н6

342 349,21

2 344 380,10

7

342 355,72

2 344 380,72

8

342 366,84

2 344 380,70

н9

342 368,75

2 344 380,95

н1

342 368,91

2 344 379,49

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Чувилина

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2025 г.

Судья О.В. Чувилина

Свернуть