Шихова Аклимя Ахметовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года гп. Берёзово

Судья Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Давыдов А.А., при секретаре судебного заседания Чевееве В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Шиховой Аклимя Ахметовны в лице представителя по доверенности ФИО6 к ответчику городское поселение Березово в лице администрации Березовского района ХМАО-Югры о включения имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования, третьи лица Шихов Мухамед Кирей Набиевич, Аминова Насима Мухамедкиреевна,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Березовский районный суд поступило заявление Шиховой Аклимя Ахметовны в лице представителя по доверенности ФИО16 к ответчику городское поселение Березово в лице администрации Березовского района ХМАО-Югры о включения имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования.

В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является сыном истца ФИО5 после смерти сына родители обратились к нотариусу о принятии наследства и было заведено наследственное дело №. Наследственное имущество составляло из пенсионных накоплений в негосударственном пенсионном фонде. По делу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В настоящее время установлено иное имущество, которое принадлежало наследодателю. Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу <адрес> кв.м. в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В 2002 году был заключен типовой договор. Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома и был заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды в органах Росреестра зарегистрирован не был. Распоряжением...

... №-р от ДД.ММ.ГГГГ был изменен адрес предоставленного участка <адрес> с <адрес>. ФИО3 при жизни начал строительство жилого дома – заложил фундамент и на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, тем самым земельный участок используется по назначению. В соответствии с техническим паспортом на объект незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строение 2005 года состоит из фундамента по наружному обмеру <данные изъяты> м площадь <данные изъяты> кв.м., высотой <данные изъяты>

Истец просит включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на объект незавершенного строительства площадью 85,6 кв.м расположенный по адресу <адрес>

Истец Шихова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судебным извещением, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал иск. Сообщил, что проживает по соседству в жилом <адрес>. Гараж, который находится на участке, имеющий общую чтену с гаражом, находящимся на их участке начинался строится в период жизни дяди ФИО3, был окончен строительством в 2011-2012 году совместными усилиями бабушки и его родителей.

Представитель истца адвокат Гадальшина Н.Д., действующая на основании ордера просила исковые требования удовлетворить по изложенным нем доводам.

Представитель ответчика МО г.п.Березово ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать, так как считает, что выстроенные объекты недвижимости являются самовольными постройками, так как договор аренды в органах Росреестра регистрацию не прошел, арендная плата за земельный участок не поступала. Гараж, расположенный на земельном участке не соответствует градостроительным нормам, нарушает права смежного собственника. Сведений, что администрация Березовского района направляла ФИО3 и его наследникам уведомления об освобождении земельного участка не имеется. От заявленных ранее в возражениях о применении срока исковой давности отказывается.

Третье лицо ФИО12Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судебным извещением, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласился с иском, указал, что отказывается от доли наследства в пользу ФИО5

Третье лицо ФИО13 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что имеющийся гараж на земельном участке по адресу <адрес> ее права не нарушает.

Судом принято решение о продолжении судебного заседания в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Судья, выслушав, представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт<адрес> (л.д.12).

Согласно свидетельства о рождении ФИО3 он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и его родителями являются ФИО4 и ФИО5. (л.д.13)

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 ФИО1 и ФИО5 являются в равных долях по ? доле каждый наследниками накоплений застрахованного лица ФИО3 (л.д.14)

Согласно распоряжения администрации Березовской территории от ДД.ММ.ГГГГ №-р изъят из земель поселений участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и передать его ФИО3. Разрешено ФИО12 строительство мансардного жилого дома размером 10х9 м из опилобетона, гаража размером 6х8 м из опилобетона, бани размером 5х6 м из опилобетона, с герметичным выгребом на земельном участке по адресу <адрес>. ФИО3 необходимо заключить типовой договор с администрацией Березовской территории, заключить договор аренды земельного участка с комитетом по земельным ресурсам, по окончании строительства предъявить государственной приемочной комиссии законченный строительством объект для приемки в эксплуатацию. При невыполнении п.3-б (заключить договор аренды земельного участка), распоряжение утрачивает силу. (л.д.15)

Согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома заключенного между администрацией Березовской территории и ФИО3 указано, что ФИО3 обязуется построить на участке по адресу <адрес> жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м, утвержденный распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ. договор подписан сторонами. (л.д.16-17)

Согласно акта об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. Представлена экспликация расположения объектов застройки на участке. (л.д.18-20)

Согласно распоряжения главы Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р в соответствии с п.3 ст.222 ЗК РФ ФИО3 предоставить участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21)

Согласно распоряжения главы Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения в распоряжение главы Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р в п.1 заменить слова ул.<адрес> (л.д.22)

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Березовского района на основании расопряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р предоставила ФИО3 в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № по адресу <адрес> кв.м. для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата определена в соответствии с типовыми условиями. По акту указанный земельный участок передан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Договор не зарегистрирован в Росреестре (л.д.23-27)

Согласно ответа администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> кв.м. предоставлен на праве аренды ФИО3. Заключенный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № в Росрестре не зарегистрирован, платежи в адрес бюджета <адрес> не поступали. (л.д.29)

Согласно паспорта объекта незавершенного строительства по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был осмотрен объект незавершенного строительства, начало постройки <данные изъяты> год, строительный объем выполнен <данные изъяты> куб.м., площадь <данные изъяты> кв.м. Выполнено начало строительства основного строения <данные изъяты> м – железобетонный фундамент высотой <данные изъяты> метра, износ 17%. Группа капитальности 3. Процент готовности строения составляет 5% (л.д.30-39)

Согласно наследственного дела № умершего ФИО3 его наследниками, принявшими наследство являются отец ФИО14 ФИО1 и мать ФИО5, которым выданы свидетельства о принятии наследства по закону доля в наследственном имуществе 1\2 доли на каждого. (л.д.43-49)

Согласно выкопировки с сайта публичная кадастровая карта roscadastr.com земельный участок по адресу <адрес> кадастрового номера не имеет, рядом с ним справа по улице располагается земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), слева по улице с кадастровым номером № (<адрес>) (л.д.58, 67)

Согласно фотографий, представленных со стороны истца произведено фотографирование участка по адресу <адрес> земельный участок огорожен забором, на земельном участке имеется бетонный фундамент, так же рядом выстроен гараж, имеющий единую стену с соседним гаражом дома (<адрес>) (л.д.69-73)

Согласно копии кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка года по адресу <адрес> предназначен под ИЖС, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.74-75)

Согласно выписки из ЕГРН по объекту недвижимости расположенного по адресу <данные изъяты> д.6 кадастровый №, он располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №, его правообладателем является ФИО2. (л.д.85-88)

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено. Объект незавершенного строительства по адресу <адрес> имеет заглубленный железобетонный фундамент. Объект имеет прочную связь с землей, что означает невозможность его перемещения без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Процент готовности ОНС по удельному весу от всего здания составляет 4%, процент износа фундамента ОНС на момент обследования составлял 17%. На земельном участке кроме ОНС расположено еще одно строение – гараж (сарай). Строение построено в 2011-2012 году и эксплуатируется. Имеет 100% готовность. Строительно-технические, санитарные нормы и правила, а так же пожарная безопасность строений (ОНС, гараж) обеспечивается. Градостроительные нормы не соблюдены в части отступа от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 метра. Гараж имеет общую брандмаурную стену с соседним гаражом, расположенном на земельном участке <адрес>. Объекты недвижимости, находящиеся по адресу <адрес> не несут угрозу жизни и здоровья граждан и организаций. Выявленный объект гараж нарушает права и интересы граждан, в том числе смежного собственника земельного участка и иного имущества в части отступа от смежного участка не менее 1 метра согласно правилам СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу <адрес> он заключил типовой договор на строительство жилого дома, был составлен акт об отводе земельного участка составлена экспликация.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Березовского района издано распоряжение о предоставлении ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и был заключен договор аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор регистрацию в органах Росреестра не прошел по неизвестным причинам.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ и его наследниками – родителями ФИО4 и ФИО5 было принято наследство, им ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о принятии на наследство по закону по ? доли каждому.

До смерти ФИО3 начал строительство жилого дома на участке по адресу <адрес> железобетонный фундамент размерами <данные изъяты> метров для строительства жилого дома. Данный объект неразрывно связан с землей и тем самым относится к недвижимому имуществу, предназначен для дальнейшего выстраивания на нем индивидуального жилого дома.

Однако, строительство ФИО3 не окончил, так как умер.

Так же на участке в 2011 году (согласно заключения экспертизы) был выстроен гараж.

Наследник ФИО5 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости по адресу пгт.Березово <адрес>, включив его в наследственную массу наследодателя ФИО3.

Наследник ФИО4 от доли наследства в размере ? на незавершенный строительством объект по адресу <адрес> отказался в пользу ФИО5

Согласно паспорта на незавершенный объект недвижимости и фотографий представленных истцом, заключения строительно-технической экспертизы, на земельном участке по адресу <адрес> был выстроен железобетонный фундамент процент износа 17%. Данный объект недвижимости соответствует градостроительным нормам и прав и законных интересов граждан и организаций не нарушает.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт, что ФИО3 приступил к строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном ему в аренду для строительства жилого дома, выстроил фундамент, но не достроил жилой дом в связи со смертью.

Тем самым данный объект является законной постройкой, не относится к самовольной.

Тем самым требования ответчика, о признании постройкой самовольной и на этом основании отказать в иске не подлежат удовлетворению. Несмотря на то, что договор аренды не прошел регистрацию в органах Росреестра и в бюджет не поступали платежи, так как от ответчика какого либо уведомления об освобождении земельного участка в адрес ФИО3 и его наследников не поступало.

Ответчик администрация Березовского района просит применить срок давности и отказать в иске, так как наследник обратился в суд с настоящим иском по истечении десяти лет со дня принятия наследства.

Заявление администрации Березовского района о применении срока исковой давности по мнению суда не подлежит удовлетворению, так как в данном случае срок исковой давности начинает течь с того дня, когда будет совершено действие, препятствующее наследнику осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества, предъявлено требование об освобождении имущества от незаконного пользования). Наличие между сторонами спора в суде по наследству не свидетельствуют о нарушении прав истца на наследственное имущество, так как направлено на урегулирование правоотношений и закрепление права собственности в порядке наследования. По мнению суда, срок исковой давности следует исчислять с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав на наследственное имущество, а именно - когда ответчик объявил истцу о намерении истребовать его из незаконного владения, так как до данного момента истец считал, что пользуется имуществом на законном основании, так как принял наследство, оставшееся от сына, путем обращения к нотариусу и было выдано свидетельство на наследство по закону, на земельном участке в дальнейшем был истцом был выстроен гараж.

В данном случае, требование об освобождении земельного участка ответчиком истцу, либо наследодателю не предъявлялось, требование о применении срока исковой давности заявлено в настоящем судебном заседании, то есть срок надлежит исчислять с момента данного требования, тем самым истцом срок исковой давности не пропущен.

Суд считает, что в данном случае кроме как в судебном порядке наследник не может зарегистрировать право собственности на незаконченный строительством объект недвижимости, так как наследодателем данный объект не был зарегистрирован в установленном законом порядке, обязательной регистрации в Росреестре не требовал. Тем самым данный незавершенный строительством объект недвижимости индивидуального жилого дома по адресу <адрес> подлежит включению в наследственную массу имущества наследодателя ФИО3.

С момента открытия наследства и его принятия данный объект недвижимости является собственностью наследников, принявших наследство.

Так как наследство было принято ФИО5 и ФИО4, последний от прав на незавершенный объект недвижимости отказался в пользу ФИО5, тем самым заявление ФИО5 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м, процент готовности от удельного веса всего здания 4%, расположенный по адресу <адрес>

Признать за ФИО5 в порядке наследования право собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м, процент готовности от удельного веса всего здания 4%, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня принятия решения

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья А.А.Давыдов