Шильдяев Геннадий Федорович

УИД: 68RS0004-01-2019-002731-33

Номер дела №33-920/2020

Судья: Обухова И.Е. (№2-1984/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тамбов 11 марта 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Кочергиной Н.А.,

судей: Александровой Н.А., Рожковой Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шильдяева Г.Ф. к Ильину В.М. о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРН,

по апелляционной жалобе Ильина В.М. на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 11 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шильдяев Г.Ф. обратился в суд с иском к Ильину В.М. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований Шильдяев Г.Ф. указал, что 17 апреля 2019 года он обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о намерении участвовать в аукционе на предоставление земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2 597 кв.м., расположенного по адресу: ***. Письмом администрации Тамбовского района Тамбовской области от 23 апреля 2019 года Шильдяев Г.Ф. уведомлен о том, что предоставление участка будет осуществлено посредством проведения аукциона после проведения оценки земельного участка. Однако позже, в письме от 3 июля 2019 года администрация Тамбовского района Тамбовской области сообщила, что процедура проведения торгов отменена в связи с тем, что лицом, сформировавшим данный земельный участок, дополнительно предоставлены документы, подтверждающие ранее возникшее право третьего лица. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано впервые 6 июня 2019 года за Ильиным В.М. Полагая, что регистрация за ответчиком права собс...

...твенности на земельный участок нарушает право истца на приобретение участка посредством участия в аукционе, Шильдяев Г.Ф. просил суд признать отсутствующим у Ильина В.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2 597 кв.м., расположенный по адресу: ***, и исключить запись о государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 11 декабря 2019 года исковые требования Шильдяева Г.Ф. удовлетворены. Суд постановил признать право собственности Ильина В.М. на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2 597 кв.м., расположенный по адресу: ***, отсутствующим, исключив соответствующую запись из Единого государственного реестра недвижимости.

С постановленным решением не согласился Ильин В.М., подав апелляционную жалобу. Указывает, что право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за ним на основании выданной Столовским сельским Советом Тамбовского района Тамбовской области на основании сведений из похозяйственных книг за период с 1993 года. Факт предоставления спорного земельного участка Ильину В.М. подтвержден пояснениями председателя названного сельсовета, данными в ходе рассмотрения дела. Приводя указанные доводы и настаивая на том, что земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2 597 кв.м., расположенный по адресу: ***, обрабатывался именно его семьей, Ильин В.М. полагает, что у суда не имелось законных оснований для признания права собственности отсутствующим. На основании изложенного просит решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 11 декабря 2019 года отменить.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, обсудив доводы апелляционных жалоб, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного акта.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что 6 июня 2019 года управлением Росреестра по Тамбовской области осуществлена государственная регистрация права собственности Ильина В.М. на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2 597 кв.м., расположенный по адресу: ***

Из сведений из похозяйственной книги Столовского сельсовета №3 за 1971, 1972 и 1973 года следует, что земельный участок площадью 0,30 га по адресу: ***, находился в пользовании Г.

Согласно сведениям из названной книги №3 за период с 1974 года по 1981 год спорный земельный участок находился в пользовании К.., умершей 5 декабря 1981 года.

В похозяйственных книгах более позднего периода запись о земельном участке, расположенном по адресу: ***, отсутствует.

Согласно сведениям из похозяйственных книг №11 за период с 1991 года по 1996 год у Ильина В.М., проживающего по адресу: ***, в 1990 году значится 0,15 га, с 1991 года по 1992 год - 0,20 га, с 1993 года по 1996 год - 50 га земли.

По сведениям из похозяйственной книги №10 за период с 1997 года 2001 год и похозяйственной книги №8 за период с 2002 года по 2006 год следует, что за Ильиным В.М. числится в аренде земельный участок площадью 0,50 га.

В похозяйственных книгах более позднего периода запись о земельном участке, находящегося в пользовании у Ильина В.М., отсутствует.

Таким образом, похозяйственные книги за период с 1991 года по 2006 годы отражают сведения о наличии в пользовании Ильина В.М., проживающего по адресу: ***, земельного участка различной площади (от 0,15 га до 0,50 га).

Удовлетворяя исковые требования Шильдяева Г.Ф. суд первой инстанции исходил из того, что Ильиным В.М. документально не подтверждено возникновение права собственности на земельный участок площадью 2597 кв.м.

Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается.

В силу п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из положений ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 07.03.2005) следует, что применительно к земельным участкам право собственности предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее в т.ч. Закон о государственной регистрации).

В силу пункта 2 этой же статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11.10.2010 N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" утверждена форма похозяйственной книги и порядок ведения похозяйственных книг.

Согласно п. 1 указанного Порядка ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Пунктом 24 Порядка установлено, что при заполнении сведений о правах на землю в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категория и размер. Если документы на землю оформлены не только на главу хозяйства, то в книге следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

Утвержденная приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 N П/103 форма выписки из похозяйственной книги предусматривает, что в ней должны быть указаны, в частности, вид права, на котором гражданину принадлежит земельный участок, его площадь, адрес и реквизиты документа (при наличии), на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

Ранее постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов. Похозяйственные книги являются книгами учета, но не документами, устанавливающими права на земельный участок. Выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина права на земельный участок только в случае, если запись в похозяйственной книге выполнена в соответствии с требованиями указанных актов, в том числе на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на земельный участок.

Как указано выше, государственная регистрация права собственности Ильина В.М. на земельный участок с кадастровым номером ***, осуществлена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.05.2019 года.

Согласно выписок из похозяйственных книг о наличии у Ильина В.М. права на земельный участок, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись, отсутствуют.

Кроме того, как следует из представленных в материалы копий решений Тамбовского районного суда Тамбовской области супруга ответчика, Ильина Т.С. дважды обращалась с исковыми заявлениями о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследовании и в силу приобретательной давности.

Каких-либо доказательств тому, что спорный земельный участок был предоставлен в установленном порядке Ильину В.М. на каком либо праве до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах правовые основания для возникновения у Ильина В.М. права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** отсутствовали.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений суд первой инстанции пришел к правильному выводу о нарушении прав истца в связи с невозможностью истцом реализовать право на приобретение земельного участка, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимость сохраняются записи о регистрации права собственности сторон на спорный земельный участок, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования.

Избранный истцом способ защиты путем признания права отсутствующим на спорный земельный участок обоснован, поскольку соответствует характеру нарушенного права, а признание права собственности ответчика на спорный земельный участок отсутствующим восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, решение суда по заявленным истцом требованиям является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 11 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ильина В.М. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий

Судьи: