Шиляева Мария Васильевна

Дело № 2-914/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Никулиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиляевой Марии Васильевны к Косиновой Елене Геннадьевне, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Факел», Обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, разделе лицевых счетов, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

Шиляева М.В. обратилась в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к Косиновой Е.Г., ООО УК «Факел» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, разделе лицевых счетов, возложении обязанности, по тем основаниям, что она является собственником 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли указанного жилого помещения является ответчик Косинова Е.Г. Ответчик длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, бремя содержания имущества лежит полностью на ней. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные слуги с ответчиком достичь не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, расположенного по адресу: <адрес> между ней и Косиновой Е.Г., пропорционально долям в праве собственности, обязать ООО УК «Факел» разделить лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных ...

...услуг между истцом и ответчиком, обязать ООО УК «Факел» заключить отдельные соглашения с истцом и Косиновой Е.Г. и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения.

Определением Ванинского районного суда Хабаровского края от 24 сентября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Жилкомсбыт».

Истец Шиляева М.В. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Косинова Е.Г. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения», что признается судом в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лица, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве.

Представители ответчиков ООО УК «Факел» и ООО «Жилкомсбыт» будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыли, представил исуду отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с частями 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно статье 8 Жилищного кодекса РФ, к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено в судебном заседании недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца Шиляевой М.В., которой принадлежит 2/3 доли в праве собственности и Косиновой Е.Г., принадлежащей 1/3 доли в праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 22.02.2013 года, свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2011 года, выпиской из ЕГРН от 23.09.2019 года.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник, на собственниках как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный до № 7 по Приморскому бульвару в п. Ванино является ООО «УК Факел», что никем из сторон не оспаривается.

Согласно агентскому договору №2 от 01.01.2018 года, заключенному между ООО «УК «Факел» и ООО «Жилкомсбыт», ООО «Жилкосбыт» осуществляет начисление, сбор и перечисление платежей от потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Согласно иску, сторонам не удалось достигнуть соглашение о порядке участия в расходах по уплате жилищно-коммунальных платежей пропорционально размерам долей в праве собственности.

По смыслу приведенных выше норм права платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации выдачи отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований Шиляевой М.В. о распределении между ней и Косиновой Е.Г. ответственности по обязательствам внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их долям в собственности, однако, полагает необходимым возложить обязанность производить начисление платежей за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения в соответствии с определенными долями и, выдавать Шиляевой М.В. и Косиновой Е.Г. отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание за квартиру <адрес>, на ООО «Жилкосбыт», как на организацию осуществляющую начисление, сбор и перечисление жилищно-коммунальных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шиляевой Марии Васильевны к Косиновой Елене Геннадьевне, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Факел», Обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, разделе лицевых счетов, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Определить долевой порядок участия Шиляевой Марии Васильевны и Косиновой Елены Геннадьевны в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить доли участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Шиляевой Марией Васильевной в размере 2/3 доли от общей суммы таких платежей, за Косиновой Еленой Геннадьевной – в размере 1/3 доли от общей суммы таких платежей.

Обязать ООО «Жилкомсбыт» производить начисление платежей за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения в соответствии с определенными долями, выдавать Шиляевой Марии Васильевне и Косиновой Елене Геннадьевне отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом их долей в праве собственности на квартиру.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Факел», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.