Шипилова Таисия Анатольевна

Дело № 2(1)-67/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года с. Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.К.,

при секретаре Ростовской Т.В.,

с участием представителя истца Ахмеровой Р.А. - Шипиловой Т.А.,

представителя ответчика Пискунова А.И. - Мухаметовой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмеровой Р.А. к Пискунову А.И. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ахмерова Р.А. обратилась в суд к Пискунову А.И. с вышеуказанным иском. С учетом уточненных требований указала, что истец и ответчик являются собственниками жилого <адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, по ... доле каждый. Доли каждого были в установленном законом порядке зарегистрированы. В настоящее время в доме проживает ответчик. Соглашения о выделе доли в жилом доме в добровольном порядке не достигнуто.

Просит суд разделить жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком в натуре в соответствии с долями собственников в общей долевой собственности, на два самостоятельных объекта по варианту № заключения эксперта №-с от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

В <адрес> комнате № необходима пробивка дополнительного оконного проема в целях обеспечения необходимого уровня освещенности размером ... м (отношение площади световых проемов к площади пола в жилой комнате и кухне не менее 1:8). В комнате № необ...

Показать ещё

...ходимо расширение оконного проема до ... мм.

В <адрес> необходимо устройство тамбура для исключения непосредственного выхода на улицу из жилого помещения глубиной ... м. с устройством дверного проема в глухой стене.

Перегородки, разделяющие комнаты на два вновь образуемых помещения предусмотрены из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением звукоизолирующими матами толщиной ... мм. Перегородки, образующие комнаты в выделяемых помещениях предусмотрены из ГКЛ по металлическому каркасу толщиной ... мм.

С учетом требований к помещениям, в которых расположены газоиспользующие устройства, изложенных в СП ..., установка теплогенератора, работающего на газовом топливе, и газовой плиты возможна. Вновь образуемые помещения имеют объем на менее ... м? и позволяют установить два прибора, работающих на газовом топливе (газовая плита и котел).

Право общей долевой собственности Ахмеровой Р.А. и Пискунова А.И. на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за Ахмеровой Р.А. право собственности на вновь образованный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Ахмеровой Р.А. Шипилова Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования Ахмеровой Р.А. поддержала в полном объеме по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям, пояснила, что из всех вариантов, предложенных экспертом, наиболее приемлемым является вариант раздела жилого дома по варианту №.

В судебном заседании представитель ответчика Пискунова А.И. Мухаметова Э.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против иска, поскольку дом старый, раздел жилого дома принесет несоразмерный ущерб, считает возможным возместить стоимость ? доли истцу согласно заключению эксперта в размере ... рублей..

Истец Ахмерова Р.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Пискунов А.И. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику общей долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Таким образом, раздел имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, который может быть произведен судом, если имеется возможность передать каждому сособственнику самостоятельные части помещения, изолированные друг от друга, имеющие отдельный вход и обладающие инженерными коммуникациями, либо имеется возможность превратить их в таковые путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, что возможно лишь при предъявлении соответствующего иска.

Судом установлено, что Ахмерова Р.А. и Пискунов А.И. каждый является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Земельный участок в собственность сторонам не передавался.

На момент рассмотрения дела в спорном доме зарегистрирован и проживает ответчик Пискунов А.И. с семьей супругой и двумя несовершеннолетними детьми.

Стороны не пришли к соглашению о разделе жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу определением суда была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» (г. <адрес> оф. 122).

Заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-С, проведенной экспертом ФИО7, установлено :

Осмотром с участием сторон было установлено, что объектом экспертизы является домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В районе расположения объекта экспертизы промышленные предприятия отсутствуют, прилегающая территория в хорошем состоянии. Район не обременен экологическими воздействиями, экологическая обстановка благополучная. Конструктивная система здания – бескаркасная (стеновая) с несущими продольными стенами. Пространственная жесткость обеспечивается за счет жесткости наружных продольных и поперечных стен. По объемно-планировочному решению жилой дом прямоугольный в плане.

За относительную отметку ... принята отметка чистого пола здания.

На дату обследования к жилому дому литер А возведен пристрой (объект незавершенного строительства) под общей крышей (старая крыша жилого дома демонтирована с сохранением перекрытия), высота стен жилого дома литер А увеличена за счет добавления венцов. <адрес> застройки с учетом возведенного пристроя, согласно произведенного обследования, составляет ... кв.м.

Правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства не представлены (правовая регистрация не пройдена).

Веранда литер А демонтирована. Сени литер А1 переоборудованы в отапливаемое помещение с устройством отдельной комнаты под туалет с размещением в ней газового теплогенератора.

В связи с отсутствием правовой регистрации выполненной реконструкции экспертом выполнена фиксация объекта капитального строительства, произведены обмерные работы, однако из дальнейших расчетов возведенный пристрой и переоборудованные сени исключены.

При обследовании установлено, что строительством предусмотрено устройство мансардного этажа. На дату обследования в чердачном помещении (выше перекрытия первого этажа) установлены стойки стропильной системы, выполнен частичный настил перекрытия мансардного этажа без ограждения помещений перегородками и стенами.

Жилой дом находится в общей долевой собственности Ахмеровой Р.А. и Пискунова А.И., год завершения строительства дома – ДД.ММ.ГГГГ. Исследуемое домовладение состоит из одноэтажного жилого дома, общей площадью ...) кв.м., жилой площадью ... кв.м. Фундамент жилого дома бутовый ленточный, материал стен – шпальные, перегородки – ДСП по деревянному каркасу, перекрытия деревянные балочные, крыша жилого дома демонтирована, возведена новая крыша, объединяющая пристрой и жилой дом, полы в доме дощатые, ДСП, линолеум, оконные заполнения – деревянные двойные с остеклением, дверные заполнения – деревянные. Электроснабжение жилого дома – от центральных сетей, предусмотрены устройства защитного отключения, искусственное освещение обеспечивается за счет электрических источников света; водоснабжение жилого дома – от центральных сетей; канализация – местная в виде выгребной ямы, туалет организован в помещении сеней; теплоснабжение – автономное, отопление осуществляется от теплогенератора заводской готовности; газоснабжение – от центральных сетей, ввод газопровода выполнен в комнату, в которой расположено газоиспользующее оборудование.

Земельный участок не является собственностью сторон по делу, в связи с этим не является элементом домовладения. Однако в целях исследования приведена его характеристика (учтена стоимость права бессрочного пользования земельным участком) – категория земельного участка – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый №; общая площадь – ... кв.м.; на земельном участке расположен спорный жилой дом литер А с не узаконенным пристроем, уборная с летним душем, сарай.

Согласно заключению строительно-технической оценочной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО7, техническая возможность реального раздела жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, в соответствии с долями собственников по правоустанавливающим документам, с учетом градостроительных, пожарных норм, имеется.

Экспертом было предложено 3 варианта раздела спорного домовладения.

Таким образом, судом установлено, что имеется возможность передать каждому сособственнику самостоятельные части помещения, изолированные друг от друга, имеющие отдельный вход и обладающие инженерными коммуникациями, имеется возможность превратить их в таковые путем соответствующего переоборудования.

Экспертом установлено, что физический износ жилого дома литер А округленно составляет ...%, общее техническое состояние дома оценивается как удовлетворительное. Расчетная величина физического износа соответствует общей характеристике здания. С учетом выявленных повреждений и недостатков, эксплуатация строения возможна, выдел доли в натуре технически возможен.

Сторонам по делу принадлежит жилой дом литер А общей площадью ... кв.м. на праве общей долевой собственности по ... доле (... кв.м.). Размер идеальной доли позволяет произвести раздел в натуре. Действующие санитарные и строительные нормы допускают возможность устройства в неканализованных районах дворовых уборных. При обследовании объекта, установлено, что в границах земельного участка расположена дворовая уборная.

Экспертом разработаны возможные варианты раздела жилого дома с устройством изолированных частей строения с отдельным входами без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу. Устройство туалетов в выделяемых частях не рассматривалось, поскольку действующими строительными нормами допускается наличие дворовой уборной. Наличие туалета в сенях не учитывалось, поскольку отсутствует правовая регистрация произведенной реконструкции.

В связи с тем, что внутренних несущих стен жилой дом литер А не имеет, возможен полный демонтаж перегородок без ущерба строению, экспертом разработаны варианты раздела с точным соблюдением идеальных долей. Экспертом разработаны следующие варианты раздела жилого дома:

Вариант №: в <адрес> комнате № предусмотрена пробивка дополнительного оконного проема в целях обеспечения необходимого уровня освещенности размером ... м. (отношение площади световых проемов к площади пола в жилой комнате и кухне не менее 1:8). В комнате № 2 предусмотрено расширение оконного проема до ... мм.

В <адрес> предусмотрено устройство тамбура для исключения непосредственного выхода на улицу из жилого помещения глубиной ... м. с устройством дверного проема на место существующего оконного проема.

Перегородки, разделяющие комнаты на два вновь образуемых помещения предусмотрены из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением звукоизолирующими матами толщиной ... мм. Перегородки, образующие комнаты в выделяемых помещениях предусмотрены из ГКЛ по металлическому каркасу толщиной ... мм.

С учетом требований к помещениям, в которых расположены газоиспользующие устройства, изложенных в СП ДД.ММ.ГГГГ, установка теплогенератора, работающего на газовом топливе, и газовой плиты возможна. Вновь образуемые помещения имеют объем не менее ... м? и позволяют установить два прибора, работающих на газовом топливе (газовая плита и котел). <адрес> с учетом перепланировки составит ... кв.м., площадь выделяемых квартир ... кв.м., что соответствует идеальным долям.

Стоимость работ по переоборудованию жилого дома составляет ... рублей ... копеек.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом округления составляет ... рублей. Стоимость <адрес> ( доля ? с учетом наличия коммуникаций – водо- и газоснабжение, канализация) – ... рублей, стоимость <адрес> (доля ? с учетом наличия коммуникаций – водо- и газоснабжение, канализация) – ... рубля.

Вариант №: в <адрес> комнате № предусмотрена пробивка дополнительного оконного проема в целях обеспечения необходимого уровня освещенности размером ... м (отношение площади световых проемов к площади пола в жилой комнате и кухне не менее 1:8). В комнате № предусмотрено расширение оконного проема до ....

В <адрес> предусмотрено устройство тамбура для исключения непосредственного выхода на улицу из жилого помещения глубиной ... м. с устройством дверного проема в глухой стене.

Перегородки, разделяющие комнаты на два вновь образуемых помещения предусмотрены из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением звукоизолирующими матами толщиной ... мм. Перегородки, образующие комнаты в выделяемых помещениях предусмотрены из ГКЛ по металлическому каркасу толщиной ... мм.

С учетом требований к помещениям, в которых расположены газоиспользующие устройства, изложенных в СП ..., установка теплогенератора, работающего на газовом топливе, и газовой плиты возможна. Вновь образуемые помещения имеют объем на менее ...? и позволяют установить два прибора, работающих на газовом топливе (газовая плита и котел). <адрес> с учетом перепланировки составит ... кв.м., площадь выделяемых квартир ... кв.м., что соответствует идеальным долям.

Стоимость работ по переоборудованию жилого дома составляет ... рубля ... копеек.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом округления составляет ... рублей. Стоимость <адрес> (доля ? с учетом наличия коммуникаций – водо- и газоснабжение, канализация) – ... рублей, стоимость <адрес> (доля ? с учетом наличия коммуникаций – водо- и газоснабжение, канализация) – ... рубля.

Вариант №: в <адрес> комнате № предусмотрена пробивка дополнительного оконного проема в целях обеспечения необходимого уровня освещенности размером ... м (отношение площади световых проемов к площади пола в жилой комнате и кухне не менее 1:8).

В <адрес> комнате № предусмотрено расширение оконного проема до ... мм.

Перегородки, разделяющие комнаты на два вновь образуемых помещения предусмотрены из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением звукоизолирующими матами толщиной ... мм. Перегородки, образующие комнаты в выделяемых помещениях предусмотрены из ГКЛ по металлическому каркасу толщиной ... мм.

С учетом требований к помещениям, в которых расположены газоиспользующие устройства, изложенных в СП ..., установка теплогенератора, работающего на газовом топливе, и газовой плиты возможна. Вновь образуемые помещения имеют объем на менее ... м? и позволяют установить два прибора, работающих на газовом топливе (газовая плита и котел). <адрес> с учетом перепланировки составит ... кв.м., площадь выделяемых квартир ... кв.м., что соответствует идеальным долям.

Стоимость работ по переоборудованию жилого дома составляет ... рублей.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом округления составляет ... рублей. Стоимость <адрес> (доля ? с учетом наличия коммуникаций – водо- и газоснабжение, канализация) – ... рубля, стоимость <адрес> (доля ? с учетом наличия коммуникаций – водо- и газоснабжение, канализация) – ... рублей.

Рыночная стоимость домовладения с учетом увеличения площади, произведенного ответчиком, составляет ... рублей, в том числе: рыночная стоимость объекта капитального строительства (жилой дом с учетом увеличения площади) составляет ... рублей; рыночная стоимость права бессрочного пользования земельным участком площадью ... кв.м. составляет ... рублей.

Истец просит произвести раздел жилого дома по варианту № экспертного заключения. Ответчик в разделом жилого дома не согласен, поскольку это может причинить несоразмерный ущерб.

С доводами ответчика суд не может согласиться, поскольку согласно заключению судебной экспертизы техническая возможность реального раздела жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, в соответствии с долями собственников по правоустанавливающим документам, с учетом градостроительных, пожарных норм, имеется.

При выборе вариантов раздела суд учитывает, что все варианты раздела соответствуют идеальным долям собственников, каждому сособственнику должны быть переданы самостоятельные части помещения, изолированные друг от друга, имеющие отдельный вход и обладающие инженерными коммуникациями, стоимость соответствующего переоборудования, разницу стоимости долей. Суд учитывает, что ответчик Пискунов А.И. возвел к жилому дому пристрой, который в вариантах раздела не учитывается, однако его эксплуатация неразрывно связана с эксплуатацией выделяемого жилого помещения Пискунову А.И., санузел и газовый теплогенератор находятся в пристрое и произведены за счет Пискунова А.И., истец и ответчик имеют равные права пользования приусадебным земельным участком.

Кроме того, суд учитывает, что Пискунов А.И. проживает в жилом доме с семьей, в состав которой входит супруга и двое несовершеннолетних детей, между сторонами на протяжении длительного времени сложились крайне неприязненные отношения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает неприемлемым вариант раздела № заключения судебной экспертизы, поскольку выделяемая <адрес>, примыкающая к пристрою и имеющая выход в пристрой, возведенный Пискуновым А.И. могла бы быть передана в его собственность, а <адрес> может быть выделена в собственность Ахмеровой Р.А.. Однако <адрес> имеет выход на улицу на земли муниципального образования, собственник <адрес> не будет иметь доступа на приусадебный земельный участок, стоимость работ по переоборудованию составляет ... рублей ... копеек и данный вариант является наиболее затратным.

Суд считает неприемлемым вариант раздела № заключения судебной экспертизы, поскольку выходы из выделяемых квартир № и № направлены в пристрой, возведеный Пискуновым А.И., проход на <адрес> или во двор домовладения осуществляется через отапливаемые сени литер а1, затем через весь пристрой.

С учетом изложенного, суд считает необходимым произвести раздел спорного жилого дома по варианту №, указанному в заключении эксперта Парван А.В. от ДД.ММ.ГГГГ №-С следующим образом:

выделить в натуре в собственность Ахмеровой Р.А. <адрес>, площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, что соответствует ? доли в праве собственности жилого дома;

выделить в натуре в собственность Пискунову А.И. <адрес>, площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, что соответствует ? доли в праве собственности жилого дома.

При этом суд учитывает, что вариант раздела № соответствуют идеальным долям собственников, каждому сособственнику передаются самостоятельные части помещения, изолированные друг от друга, имеющие отдельный вход и обладающие инженерными коммуникациями, стоимость переоборудования среднезатратная, исходя из предложенных вариантов, разницу стоимости выделяемых долей ... рублей. Выход на <адрес> и во двор домовладения у собственника <адрес> осуществляется через незначительную часть пристроя, возведенного ответчиком.

Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Учитывая, что согласно варианту № заключения, стоимость <адрес> Пискунова А.И. превышает стоимость <адрес> Ахмеровой Р.А. на ... рублей, указанная сумма подлежит взысканию с Пискунова А.И. в пользу Ахмеровой Р.А.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РСФСР от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», затраты на проведение строительных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доли.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что для вселения в <адрес> № варианта № необходимо выполнить работы по перепланировке жилого дома, суд считает необходимым возложить на истца и ответчика обязанность в равных долях выполнить следующие работы:

- пробивка дополнительного оконного проема в <адрес> комнате № размером ... м.;

- расширение оконного проема в комнате №;

- устройство в <адрес> тамбура с устройством дверного проема в глухой стене;

- устройство перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу в образующихся комнатах.

Работы по переоборудованию внутренних систем отопления, водопровода, канализации, газификации, электрификации оставить на усмотрение собственников, возложив расходы на их проведение на собственников в равных долях.

Согласно ст. 1 ч.3-6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 14 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

являются вступившие в законную силу судебные акты.

Раздел имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на жилой дом прекращается на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о разделе жилого дома является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о составе объекта недвижимости, его правообладателях, государственной регистрации прав Ахмеровой Р.А. и Пискунова А.И. на отдельные объекты недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании решения суда стороны должны осуществить перепланировку жилого дома, в результате чего создать две изолированные квартиры с индивидуальными характеристиками и поставить на учет в кадастре как самостоятельные объекты недвижимости, произвести государственную регистрацию прав.

При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на вновь образованный объект суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Ахмеровой Р.А. подлежат удовлетворению частично.

Согласно части первой статьи 98 и статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По общему правилу, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Как следует из материалов дела, истцом оплачены услуги экспертного учреждения в размере 21000 рублей.

С учетом правила пропорционального возмещения расходы истца на оплату услуг эксперта подлежат возмещению в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахмеровой Р.А. к Пискунову А.И. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на две квартиры по варианту №, указанному в заключении эксперта Парван А.В. от ДД.ММ.ГГГГ №- следующим образом:

выделить в натуре в собственность Ахмеровой Р.А. <адрес>, площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, что соответствует ? доле в праве собственности жилого дома;

выделить в натуре в собственность Пискунову А.И. <адрес>, площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, что соответствует ? доле в праве собственности жилого дома.

Взыскать с Пискунова А.И. в пользу Ахмеровой Р.А. в качестве компенсации за превышение стоимости выделяемой доли ... (...) рублей.

В связи с разделом жилого дома обязать Ахмерову Р.А. и Пискунова А.И. в равных долях выполнить следующие работы по перепланировке жилого дома:

- пробивка дополнительного оконного проема в <адрес> комнате № размером ... м.;

- расширение оконного проема в комнате №;

- устройство в <адрес> тамбура с устройством дверного проема в глухой стене;

- устройство перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу в образующихся комнатах.

Работы по переоборудованию внутренних систем отопления, водопровода, канализации, газификации, электрификации оставить на усмотрение собственников, возложив расходы на их проведение на собственников в равных долях.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о составе объекта недвижимости, его правообладателях, государственной регистрации прав Ахмеровой Р.А. и Пискунова А.И. на отдельные объекты недвижимости.

Считать заключение эксперта Парван А.В. от ДД.ММ.ГГГГ №-С по данному гражданскому делу неотъемлемой частью решения суда.

Взыскать с Пискунова А.И. в пользу Ахмеровой Р.А. расходы по оплате экспертизы в размере ... (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.К. Никитина

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть