Ширалиева Дилбер Низаметдиновна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Яралиев Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по искуИсмаилов И.И. к ФИО1, Новрузова Н.С. и Ширалиева Д.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и незаключенным, признании записи в органах Росреестра о праве собственности на квартиру незаконной и ее аннулировании,

У С Т А Н О В И Л:

Исмаилов И.И. И.И. обратился в суд с иском к ФИО1, Новрузова Н.С. и Ширалиева Д.Н. о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новрузова Н.С. и ФИО1 недействительным и незаключенным, признании записи в органах Росреестра о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, незаконной и ее аннулировании.

Между тем, стороны, извещенные о времени и месту судебного заседания и не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Исмаилов И.И. к ФИО1, Новрузова Н.С. и Ширалиева Д.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и незаключенным, признании записи в органах Росреестра о праве собственности на квартиру незаконно...

...й и ее аннулировании, оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что согласно ч. 3 ст. 223 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах 7 и 8 ст. 222 данного Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

СУДЬЯ Т.М.ЯРАЛИЕВ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

ДД.ММ.ГГГГ Дело <номер изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности Новрузовой С.С., ответчицы Исмаилова Г.А., представителя ответчицы Ширалиева Д.Н - адвоката Омаровой Э.О., представителя третьего лица Исмиалов И.И - адвоката Мирзабекова Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исмаилова Г.А. и Ширалиева Д.Н о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1СФИО2Ардоговора купл чу ского городского суда Республики дагестан. обратилась в суд с иском к Исмаилова Г.А. и Ширалиева Д.Н о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, ссылаясь на то, что Исмаилова Г.А. свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не выполнила, а с ДД.ММ.ГГГГ Ширалиева Д.Н фактически является собственником указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности Новрузова С.С. иск поддержала и пояснила, что у истицы на праве в собственности имелась трехкомнатная квартира, расположенная в <адрес изъят>, которую в связи с определенными обстоятельствами она в 2004 года решила продать. По объявлению о продаже квартиры к ней обратилась ответчица Исмаилова Г.А. и ДД.ММ.ГГГГ, после того, как обговорили условия продажи, они заключили договор купли-продажи квартиры, 05 серии АА 278482, удостоверенный нотариусом <адрес изъят>, при этом ответчица Исмаилова Г.А. оплатила истице аванс в сумме 80 000 рублей и обязалась в течение двух месяцев погасить оставшуюся сумму. Однако, в течение установленного срока ответчица Исмаилова Г.А. не смогла полностью оплатить и произвести расчёт за квартиру. На требования ФИО1 она просила предоставить ей ещё немного времени, в течение которого она полностью расплатиться с ней, на что она не согласилась, так как ей срочно нужны были денежные средства и сообщила, что квартиру продаст другим людям, а её денежные средства в размере 80 000 тыс. рублей вернет только после продажи квартиры другим покупателям. Таким образом, между ними сделка фактически не состоялась, так как ответчица не смогла полностью выплатить стоимость квартиры. В сентябре 2004 года к истице обратился ее знакомый Ширалиев Н.Н. и сказал, что его родная сестра Ширалиева Д.Н желает купить ее квартиру. Он созвонился с сестрой по телефону, и они договорились встретиться с ней, чтобы обговорить все обстоятельства купли-продажи квартиры. Встретившись с Ширалиева Д.Н, договорились о купле-продаже квартиры. Она предложила истице пойти к нотариусу, где с ней собиралась расплатиться за стоимость квартиры. Она посоветовала, чем нести лишние расходы по оплате услуг нотариуса, лучше всего самим между собой с помощью знакомых юристов составить договор. Ширалиева Д.Н ответила, что для начала ей необходимо это выяснить, в том числе посоветоваться с братом, так как он работник полиции. Если так по зако...

...ну можно, то она это сделает. Через несколько дней Ширалиева Д.Н связалась с ФИО1, они встретились, заключили между собой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в простой форме и составили Акт передачи квартиры. После этого Ширалиева Д.Н полностью произвела оплату стоимости квартиры в сумме 200 000 рублей. Договор купли-продажи между ФИО1 с Исмаилова Г.А., несмотря на формальное оформление у нотариуса Сеидовой Н. А., не состоялся, так как ответчик Исмаилова Г.А., как покупатель, не оплатила полностью стоимость квартиры, предусмотренную договором от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица Исмаилова Г.А. в указанной квартире никогда не проживала и не пользовалась, коммунальные услуги и налог не оплачивала. Тем самым договор с ответчиком не породил никаких юридических последствий, так как не были соблюдены существенные условия для договора купли-продажи квартиры, а именно, не была полностью оплачена вся стоимость недвижимости. Данное неисполнение обязательств со стороны покупателя является безусловным основанием к расторжению договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени фактическим собственником квартиры является Ширалиева Д.Н и ее семья проживают в ней. Они сделали в ней капитальный ремонт и пристройку к квартире, где в настоящее время продолжают делать ремонт. Квартира находилась в фактическом владении истицы Ширалиева Д.Н с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она просит суд иск удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Исмаилова Г.А., прекратить право собственности Исмаилова Г.А. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о регистрации права собственности Исмаилова Г.А. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Признать договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ширалиева Д.Н заключенным и признать за Ширалиева Д.Н право собственности на указанную квартиру.

Ответчица Исмаилова Г.А. исковые требования ФИО1 признала и пояснила, что она по объявлению о продаже квартиры обратилась к ФИО1, осмотрела квартиру, и они договорились о стоимости квартиры, после чего, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры, при этом она оплатила истице аванс в сумме 80 000 рублей и обязалась в течение двух месяцев погасить оставшуюся сумму. Однако, из-за семейных обстоятельств в установленный срок она не смогла полностью оплатить и произвести расчёт за квартиру, в связи с чем ФИО1 продала квартиру другому лицу, а ей она вернула переданные в виде аванса деньги в сумме 80 000 руб., в связи с чем не возражает против удовлетворения ее исковых требований.

Представитель ответчицы Ширалиева Д.Н - адвокат Омарова Э.О. исковые требования ФИО1 также признала и пояснила, что Ширалиева Д.Н от своего брата узнала, что ФИО1 продает квартиру, связавшись с ней, обговорила условия продажи квартиры, после чего они заключили между собой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и составили Акт о передаче квартиры. Ширалиева Д.Н полностью произвела оплату стоимости квартиры в сумме 200 000 рублей, фактически с 2004 года она проживает в этой квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, вместе со своей семьей, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги на протяжении всего времени, в настоящее время производит ремонтные работы в пристройке к указанной квартире. Поскольку Ширалиева Д.Н заключила договор купли-продажи и выполнила все обязательства по нему, в том числе произвела оплату, то просит суд исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель третьего лица Исмиалов И.И - адвокат Мирзабеков Ф.А. также считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Нотариус Дербентского нотариального округа Республики Дагестан Сеидова Н.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведения о причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявила, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы участвующих в деле лиц, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, в силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положений п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная в <адрес изъят>, которую в 2004 году она решила продать. По объявлению о продаже квартиры к ней обратилась ответчица Исмаилова Г.А., они обговорили условия продажи и ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о купли - продажи квартиры, <номер изъят>, удостоверенный нотариусом <адрес изъят>. После этого ответчица Исмаилова Г.А. оплатила истице ФИО1 аванс в сумме 80 000 руб. и обязалась в течение двух месяцев погасить оставшуюся сумму.

Однако, в установленный срок ответчица Исмаилова Г.А. не смогла полностью произвести расчёт за квартиру, полную оплату за квартиру ею не произведена по настоящее время.

Недоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы ФИО1 по доверенности Новрузовой С.С., письменными материалами дела и не оспариваются ответчиками.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, которые сторонами не оспорены, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и Исмаилова Г.А., поскольку обязательства по оплате квартиры последней не были исполнены.

Поскольку условия договора купли-продажи соблюдены не были, то право собственности Исмаилова Г.А. на спорную квартиру подлежит прекращению.

Материалами дела также подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ Ширалиева Д.Н является фактическим собственником <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Согласно договору купли-продажи квартиры между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала жилое помещение по <адрес изъят>, в <адрес изъят> Ширалиева Д.Н за 200 000 руб.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала Ширалиева Д.Н <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Из справки <номер изъят> от 12.11.2019г. УУП ОМВД России по <адрес изъят> ФИО3 видно, что Ширалиева Д.Н фактически проживает по адресу: <адрес изъят>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что <адрес изъят>, расположенная по адресу: <адрес изъят>, принадлежит Ширалиева Д.Н и именно она проживает в ней, как собственник указанного жилого помещения.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, обязательства по договору Ширалиева Д.Н исполнены в полном объеме, оплата произведена в полном объеме, квартира ей передана по акту приема-передачи, при этом заключенный между ФИО1 и Ширалиева Д.Н договор не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Исмаилова Г.А.

Прекратить право собственности Исмаилова Г.А. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о регистрации права собственности Исмаилова Г.А. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Признать договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ширалиева Д.Н заключенным и признать за Ширалиева Д.Н право собственности на указанную квартиру.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности Исмаилова Г.А. и регистрации права собственности Ширалиева Д.Н на трехкомнатную квартиру, расположенную в <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ Т.М.ЯРАЛИЕВ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2012г. г.Дагестанские Огни

Городской суд г.Дагестанские Огни Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Ходжаева З.З.

при секретаре Алиумарове В.А.,

с участием представителя администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Бабасиева И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширалиевой Дильбер Низаметдиновны к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на каменный гараж площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 82 кв.м. по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Ширалиева Д.Н. обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании истица Ширалиева Д.Н. поддержала свои требования по основаниям изложенным в исковом заявлении и пояснила, что проживая по вышеуказанному адресу, в 1985г. она в месте со своим супругом построили, неподалеку от дома по <адрес>, каменный гараж.

Администрация поселка к ним никаких претензий не имела, так как земельный участок, на котором построен гараж, был приведен ими в порядок и находился в их фактическом пользовании.

В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на указанный гараж и земельный участок под ним.

В марте 2011г. Ширалиева Д.Н. обратилась в администрацию г.Дагестанские Огни с целью узаконения указанного гаража и земельного участка находящегося под гаражом.

Однако на ее обращение, главой администрации был дан отказ с предложением обратиться в суд за признанием права с...

...обственности на гараж.

В силу изложенных обстоятельств она вынуждена обратиться в суд для признания права собственности в силу приобретательной давности на каменный гараж по указанному адресу и просит удовлетворить ее требования.

Представитель ответчика- администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Бабасиев И.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просил суд вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Бабасиева И.Г., показания свидетелей ФИО8. ФИО6 и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований Ширалиевой Д.Н., по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно градостроительного заключения на строение от ДД.ММ.ГГГГ на участке, расположенном по адресу: <адрес>, на котором истицей построен каменный гараж площадью 24 кв.м., транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, местонахождение строения, соответствует имеющейся планировочной документации, соответствует санитарным и противопожарным нормам и данное строение не противоречит градостроительным нормам правилам.

Согласно градостроительного заключения застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 82.0 кв.м находящийся напротив <адрес>, рекомендуется использовать под строительство гаража и хозяйственных построек и не противоречит градостроительным нормам и правилам.

Из писем главы Администрации городского округа «город Дагестанские Огни» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истице для признания права собственности на гараж предложено обратиться в суд.

Из показаний свидетелей Магомедовой Х.А. и ФИО6 следует, что истица с 1985г. построила каменный гараж по <адрес> и по настоящее время пользуется им.

Судом установлено, что в 1985г. истица вместе со своим супругом построила каменный гараж по <адрес>, и в настоящее время она вместе своей семьей пользуется гаражом.

Из ситуационного плана размещения объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от 2010г. видно, что данный земельный участок и гараж расположены по адресу: <адрес>, неподалеку от дома № и общая фактическая площадь гаража составляет 24 кв.м.

Согласно ст. 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации».

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав» -Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Суд считает, что истица Ширалиева Д.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, и Ширалиева Д.Н. приобрела право собственности на это имущество.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на каменный гараж площадью 24 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 82 кв.м, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ширалиевой Дилбер Низаметдиновны удовлетворить.

Признать за Ширалиевой Дилбер Низаметдиновной право собственности на каменный гараж площадью 24 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 82 кв.м, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд г.Дагестанские Огни в течении месяца.

Председательствующий Ходжаев З.З.

Решение изготовлено в совещательной комнате 08.08.2012г.