Шириханова Алмина Сергеевна

2-1195

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кушва 10 декабря 2014 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кручинина Ю.П.,

при секретаре Ким И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шириханова С.Н., Ширихановой И.С., Ширихановой А.С. к Администрации Кушвинского городского округа о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Шириханов С.Н., Шириханова И.С. и Шириханова А.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, к которой самовольно возвели балкон.

Шириханов С.Н., Шириханова И.С. и Шириханова А.С. обратились в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку – балкон, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 12,6 кв.м.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они имеют в общей долевой собственности <адрес> в <адрес>. Получив согласие соседей и решение общего собрания собственников многоквартирного дома, они самовольно установили балкон к жилой квартире. Стали пользоваться им по назначению. Право собственности на балкон не оформили. В 2014 году ими получено заключение технической экспертизы обследования безопасности несущих строительных конструкций балкона, выполненное ООО «<данные изъяты>», согласно которому балкон находится в удовлетворительном состоянии, т.е. выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм. При постройке балкона не нарушены права и законные интересы соседей и ины...

...х лиц. Балкон не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Шириханов С.Н., действующий в своих интересах и интересах истцов Ширихановой И.С. и Ширихановой А.С. на основании доверенностей (л.д. 4,5), в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 59).

Представитель ответчика Администрации Кушвинского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление указала, что возражений против удовлетворения иска не имеет, т.к. истцами представлен протокол голосования собственников всех жилых и нежилых помещений в <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым получено 100% согласие на установку балкона к жилому помещению № (л.д. 62).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив позиции сторон, письменные материалы дела и дав им оценку, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Шириханова И.С. является собственником 1/2 доли общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Шириханова А.С. является собственником 1/4 доли общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> -свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 7.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Шириханов С.Н. является собственником 1/4 доли общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Истцами получено согласие собственника <данные изъяты> на установку на крыше, принадлежащей кафе, балкона, состоящего из остекленных рам и крыши, примыкающей к стене дома и вышерасположенному балкону (л.д. 10), а также согласие от собственника вышерасположенной квартиры ФИО2 о привязке к ее балкону, в связи с установкой на крыше <данные изъяты> остекленного балкона (л.д. 11).

По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость балкона в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 50396 рублей (л.д. 9).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения технической экспертизы обследования безопасности несущих строительных конструкций следует, что конструкция балкона с размерами 7м х 1,8м, представляет собой стеклянное ограждение, опирающееся на кровлю нижележащего здания. На плиту перекрытия нижележащего здания опирается площадка пола балкона из деревянного каркаса. На деревянный каркас крепится ограждение балкона из деревянных рам. Ограждение крепится при помощи косынок к наружной стене жилого дома. Высота балкона 2200 мм. Кровля скатная из металлического листа. Часть кровли является плитой вышележащего балкона. Входная группа на балкон предусмотрена через оконный проем размеры 600 х 1600. Наружная стена является навесной панелью из керамзитобетона. Устройство входного проема в панели выполнено на глубину 380 мм от кромки оконного проема, конструктивная структура панели не нарушается. Вес конструкции не превышает нормативную снеговую нагрузку. В целом состояние конструкции удовлетворительное. Дефектов трещин расхождений по швам не выявлено. Необходимость проведения ремонтных работ по усилению конструкций отсутствует. Состояние основания балкона, каркаса ограждения, кровли работоспособное. Выполняются все условия эксплуатации согласно требованиям норм (л.д. 21-50). Заключение выполнено ООО «<данные изъяты>-К» согласно свидетельству о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № № (л.д. 36).

В связи с чем, суд делает вывод, что самовольно построенный балкон к жилому помещению по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (100% голосов собственников) на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, приняли решение о разрешении перепланировки жилого помещения №, расположенного в <адрес> в <адрес>, путем обустройства (возведения) балкона к жилому помещению № в части использования общедомового имущества многоквартирного дома, и введении его в эксплуатацию (л.д. 60-61).

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования Шириханова С.Н., Ширихановой И.С. и Ширихановой А.С. законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шириханова С.Н., Ширихановой И.С., Ширихановой А.С. к Администрации Кушвинского городского округа о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на самовольную постройку- балкон, расположенный по адресу: <адрес>:

- за Ширихановым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли;

- за Ширихановой И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли;

- за Ширихановой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли.

Данное решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья Ю.П.Кручинин