Ширина Галина Алексеевна

Дело № 2-351/2023

УИД: 52RS0053-01-2023-000210-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А.,

при секретаре судебного заседания Буяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Т. И. к Шириной Г. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Полякова Т.И. обратилась в Уренский районный суд Нижегородской области с иском к Шириной Г.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска Полякова Т.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Шириной Г.А. дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>. По данной сделке был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который не прошел государственную регистрацию права собственности, поскольку уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы за наследодателем ответчика – Сусловой А. С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону первой очереди является ответчик, других наследников нет. В установленный законом срок ответчик обратилась с заявлением о принятии наследства, но регистрацию права собственности на спорные объекты не осущ...

Показать ещё

...ествила.

Поскольку действиями ответчика нарушено право истца, как собственника вышеуказанных объектов недвижимости. Полякова Т.И. просит признать за ней право собственности на жилой дом № и земельный участок под ним № расположенные по адресу<адрес>

По инициативе суда, с учетом характера спорных правоотношений, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: администрация Уренского муниципального округа, Суслов В.А.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

В суд поступило письменное ходатайство истца о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не указано.

С учетом изложенного, позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По смыслу закона, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

При рассмотрении дела в судебном заседании судом установлены нижеследующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, следует, что Ширина Г.А. и Полякова Т.И. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним по адресу: <адрес>, цена договора 200 000 рублей. Оплата договора подтверждается пунктом 4 акта приема-передачи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном договоре имеется указание о продаже ответчиком Шириной Г.А. объектов перешедших к ней в порядке наследования.

Согласно копии домовой книги Суслова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Умерла Суслова А.С. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Уренского района главного управления ЗАГС Нижегородской области.

Согласно технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, выполненного ГП НО «НижТехИнвентаризация» Уренский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, дом 1960 года постройки, имеет общую площадь 30,0 кв.м., инвентарный №.

Также решением Карпунихинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ Сусловой А.С. для личного пользования был выделен земельный участок площадью 5100 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ Поляковой Т.И. отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно сведений из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Сусловой А.С. не заводилось.

Из записи актов о рождении, истребованных судом установлено, что детьми Сусловой А.С. и наследниками первой очереди являются:

- Суслов В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- Суслова Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно письменному заявлению Суслова В.А. от отказывается от наследства после смерти своей матери Сусловой А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, при вступлении в брак Суслова Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменила фамилию на Ширина.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ответчик Ширина Г.А. является единственным наследником, фактически принявшим наследство после смерти Сусловой А.С.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, 1960 года постройки, имеет кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 5100 кв.м., отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования ЛПХ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - Права на землю, не предусмотренный Земельным Кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ, Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ сохраняются. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9.1 ст. 3 того же Закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Судом установлен факт принятия наследства имущества наследодателя Сусловой А.С. ее дочерью Шириной Г.А., которая фактически вступила во владение вышеуказанным домом и земельным участком со дня открытия наследства. Другие наследники первой очереди наследство не принимали и на него не претендуют.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Из письма комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом площадью 30 кв.м, и земельный участок, площадью 5100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью и не включены в реестр муниципальной собственности Уренского муниципального округа Нижегородской области.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного дома и земельного участка, согласно представленным доказательствам, не имеется.

Полякова Т.И. владеет домом по адресу: <адрес> и земельным участком под ним с ДД.ММ.ГГГГ, после их покупки у ответчика Шириной Г.А., которая имела полномочия по продаже указанного имущества, как наследник.

Исследованные в судебном заседании доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Таким образом, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой Т. И. к Шириной Г. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности за Поляковой Т. И. (паспорт гражданина РФ №) на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 30,0 квадратных метра, 1960 года постройки, распложенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности за Поляковой Т. И. (паспорт гражданина РФ №) на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 5100 квадратных метра, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, распложенный по адресу: <адрес>.

Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Уренский районный суд Нижегородской области заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, то в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2023 года.

Судья А.А.Кукушкин

Свернуть