Ширкина Нина Ивановна

УИД52RS0009-01-2020-003059-73

РЕШЕНИЕ дело № 2-78/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костылевой Е.М. к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Костылева Е.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес>. Согласно техническому паспорту квартиры от 10.01.2019г., выполненному Арзамасским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация», квартира состоит из 1 жилой комнаты, кухни, коридора, санузла. К данной квартире был возведен пристрой (лит A3) и выполнена реконструкция: снос печи в жилой комнате. Согласно техническому заключению от 12.08.2020г., основные несущие конструкции пристроя лит. A3 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций - категория состояния здания - работоспособное состояние. Таким образом, произведенные работы по реконструкции не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации пристроя лит A3 угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Она обращалась в администрацию г. Арзамаса с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, в чем ей отказ...

...ано по причине отсутствия документов. Таким образом, считает, что следует признать за ней право собственности на пристрой лит. A3 и сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в реконструированном виде. Просит сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в реконструированном виде и признать за мной право собственности на пристрой лит. АЗ.

Определением Арзамасского городского суда от 09.11.2020г. к участию по делу в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований привлечены Шокуров А.В., Шокурова К.Н. и Ширкина Н.И.

Определением Арзамасского городского суда от 25.11.2020г. к участию по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечена Соломкина Е.Г.

Определением Арзамасского городского суда от 25.01.2021г. к участию по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечен Мизяйкин Н.А.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом; согласно отзыву, иск не признает, так как пристрой к квартире возведен самовольно; кроме того, имеет место нарушение противопожарного разрыва в отношении д.81 по ул. Октябрьская г. Арзамаса.

Третьи лица в суд не явились, все извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается…

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно объяснениям истицы, дом № по ул. <адрес> состоит из 4-х квартир.

Государственная регистрация кв.№ в д.№ по ул. <адрес> не прооизведена, что подтверждается уведомлением об отсутствии зарегистрированных прав от 29.10.2020г.; Согласно сведениям, предоставленным ГП НО "Нижтехинвентаризация» от 16.11.2020г., собственником кв.№ в д.№ по ул. <адрес> является Соломкина Е.Г.

Собственником кв.№ общей площадью 25.9 кв.м. в д.№ по ул. <адрес> является Костылева (Тоняева) Е.М., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 03.10.2011г. и свидетельством о заключении брака от 02.03.2019г.

Собственником кв.№ общей площадью 24.7 кв.м. д.№ по ул. <адрес> является Ширкина Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2020г.

Участниками долевой собственности кв.№ общей площадью 25.9 кв.м. д.№ по ул. <адрес> являются Шокуров А.В., Шокурова К.Н., Шокуров М.А., Шокурова М.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2020г.

Собственником д.№ по ул. <адрес> является Мизяйкин Н.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2021г.

В процессе эксплуатации названной квартиры и в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, собственником квартиры № без соответствующего разрешения администрации г. Арзамаса, за счет собственных средств, была произведена реконструкция квартиры №, возводив к квартире пристрой, в котором расположен санузел.

В результате чего общая площадь увеличилась и, согласно техническому паспорту от 10.01.2019 года, выполненному КП НО «Нижтехинвентаризация», составляет 28.9 кв.м., жилая - 15.7 кв.м.; площадь дома для целей государственного кадастрового учета составляет 168.3 кв.м.

Согласно письму № от 28.08.2020г., администрация г.Арзамаса отказала в выдаче истице разрешения на реконструкцию квартиры по причине отсутствия документов, предусмотренных ч.7 ст.51 ГрК РФ.

Согласно техническому заключению, составленному 12.08.2020г. КП НО «Нижтехинвентаризация», в ходе визуального обследования квартиры №, выявлена реконструкция квартиры. В результате реконструкции квартиры произведен снос печи в комнате №5. Натурные обследования пристроя «лит.А3» к жилому дому были проведены в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий». Основные несущие конструкции пристроя лит. A3 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; на основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций - категория состояния здания - работоспособное состояние; из перечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции не затронули несущие конструкции объекта; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено; при эксплуатации пристроя лит A3 угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Поскольку при реконструкции жилого помещения не нарушены строительные и другие нормы, от представителя ответчика не поступило требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, от третьих лиц не поступили возражения относительно реконструкции квартиры истицы, судья находит сохранить кв.№ в д.№ по ул. <адрес> в реконструированном виде, а именно общей площадью 28.9 кв.м., жилой - 15.7 кв.м.

Требования истицы о признании за ней права собственности на пристрой лит.А3 не подлежит удовлетворению.

Согласно ст.16 ЖК РФ:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно объяснениям истицы и техническому паспорту, возведенный пристрой и квартира № являются единым жилым помещением; судьей настоящим решением сохранена кв.№ в д.№ по ул. <адрес> в реконструированном виде, а именно общей площадью 28.9 кв.м., жилой - 15.7 кв.м.

Следовательно, указанный пристрой не может быть признан как отдельный объект жилищных прав и соответственно признано на него право собьственности.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Костылевой Е.М. удовлетворить частично.

Сохранить кв.№ в д.№ по ул. <адрес> в реконструированном виде, а именно общей площадью 28.9 кв.м., жилой - 15.7 кв.м.

В остальной части о признании права собственности на пристрой лит. «А3» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***