Широкова Зульфия Рафаиловна

№ 2-1826/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2016 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШЗР, БВВ, БАА к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ШЗР, БВВ, БАА обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование иска указали, что ШЗР является собственником 1/2 доли жилого помещения (номер помещения на плане 2, согласно техническому паспорту от <дата>), расположенного по адресу: <адрес>. основание-договор дарения от <дата>). Истцы БВВ и БАА являются наследниками 1/2 доли жилого дома (помещения 1, согласно извлечению из технического паспорта <номер> от <дата>), расположенного по адресу: <адрес>, после умершей БЗИ, основание-свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, зарегистрированное в реестре за <номер>.

В середине 1990 и в 1993 году истцами в вышеуказанном жилом доме была выполнена реконструкция. Реконструкция, выполненная в середине 1990-х годов при разделе жилого дома на две части (в том числе и помещение <номер>), заключалась в следующем: возведена перегородка, формирующая независимую прихожую, во внутренней камышитовой стене устроен проем, пристроен дополнительный кирпичный объем кухни, осуществлен монтаж системы отопления АОГВ. Состав помещений <номер>: две жилые комнаты, прихожая и кухня, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (согласно извлечения из технического паспорта <номер> от <дата>). В 1993 году выполнена реконструкция помещен...

...ия <номер>с пристройкой участка здания в осях «1-2»/ «А-В» (частично на месте ранее существовавшего холодного тамбура). Состав помещений <номер>: прихожая, две подсобные, две жилые комнаты, кухня, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (согласно технического паспорта от <дата>). Реконструкция была произведена истцами без получения соответствующих градостроительных и строительных документов.

Просит суд сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Признать за ШЗР право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за БВВ право собственности на 1/4 долю жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за БАА право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ШЗР, БВВ, представители истцов ШНВ, КМВ заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить.

В судебное заседание истец БАА не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление возражают в удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствует топографо-геодезическая съемка, отображающая точное месторасположение объекта на планшетах города, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, ШЗР является собственником 1/2 доли жилого помещения (номер помещения на плане 2, согласно техническому паспорту от <дата>), расположенного по адресу: <адрес>. основание-договор дарения от <дата>). Истцы БВВ и БАА являются наследниками 1/2 доли жилого дома (помещения 1, согласно извлечению из технического паспорта <номер> от <дата>), расположенного по адресу: <адрес>, после умершей БЗИ, основание-свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, зарегистрированное в реестре за <номер>.

В середине 1990 и в 1993 году истцами в вышеуказанном жилом доме была выполнена реконструкция. Реконструкция, выполненная в середине 1990-х годов при разделе жилого дома на две части (в том числе и помещение <номер>), заключалась в следующем: возведена перегородка, формирующая независимую прихожую, во внутренней камышитовой стене устроен проем, пристроен дополнительный кирпичный объем кухни, осуществлен монтаж системы отопления АОГВ. Состав помещений <номер>: две жилые комнаты, прихожая и кухня, общая площадь 33,4 кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (согласно извлечения из технического паспорта <номер> от <дата>). В 1993 году выполнена реконструкция помещения <номер>с пристройкой участка здания в осях «1-2»/ «А-В» (частично на месте ранее существовавшего холодного тамбура). Состав помещений <номер>: прихожая, две подсобные, две жилые комнаты, кухня, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (согласно технического паспорта от <дата>). Реконструкция была произведена истцами без получения соответствующих градостроительных и строительных документов.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата> ШП АО «Управление технической инвентаризации» общая площадь дома с учетом всех помещений здания после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

ШЗР, БВВ, БАА обратились в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако, письмом <номер> от <дата> им было отказано, в связи с тем, что реконструкция жилого дома выполнена без полученного в установленном порядке разрешения.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» <номер> о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения 2 жилого дома (лит.А) по <адрес>, все основные строительные конструкции реконструированного помещения в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и <ФИО>9 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» <номер> о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения 1 жилого дома (лит.А) по <адрес>, анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного помещения <номер> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> <номер>, условия проживания в жилом <адрес> доля (литер А) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СаН ПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаН ПиН 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к СаН ПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> <номер>, условия проживания в жилом <адрес> доля (литер А) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СаН ПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаН ПиН 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к СаН ПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, жилой дом истцов по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, реконструкция жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ШЗР, БВВ, БАА к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом- удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ШЗР право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за БВВ право собственности на 1/4 долю жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за БАА право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2016 года.

Судья Иноземцева Э.В.