Ширшов Владимир Валерианович

Дело № 2-1024/2023

29RS0001-01-2023-001246-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2023 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Ярополовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области к Патраковой М. И. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

администрация городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с исковым заявлением к Патраковой М.И. о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, заключенный с Ф.И.О. прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора, и прекращении права аренды на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы Кулойской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ с Ф.И.О. был заключен договор аренды земель № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты>. Ф.И.О.. умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, были проданы. Собственником вышеуказанного имущества является Патракова М.И. Родственников у Ф.И.О.. не осталось. Па...

...тракова М.И. обратилась к истцу с заявлением предоставить в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства. На вышеуказанном земельном участке расположена бревенчатая баня с дощатым предбанником. Истец считает, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора не перешли.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Ширшов В.В.

Администрация городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Патракова М.И. извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с заявленными исковыми требованиями согласна.

Третье лицо Ширшов В.В. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных исковых требований не высказал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения спорного договора, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пунктом 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.. предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а также в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства с правом выкупа в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Кулойской поселковой администрацией и Ф.И.О.. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, предметом которого является земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен на <данные изъяты> лет, арендная плата вносится равными долями не позднее <данные изъяты>.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> содержатся сведения об ограничениях прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, вид ограничения: договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о лицах, в пользу которых установлены обременения: Ф.И.О.

По сведениям <данные изъяты> собственником жилого дома, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является Патракова М.И.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умер, что подтверждается записью акта о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> Архангельской области Ф.И.О.1, наследственное дело к имуществу Ф.И.О.., умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса не имелось.

Согласно справки о совершенных нотариальных действиях нотариуса нотариального округа <адрес> Архангельской области Ф.И.О.2. после смерти Ф.И.О.. открыто наследственное дело №, которое в настоящее время уничтожено. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследником является Ширшов В.В., который вступил в права наследования по закону на наследственное имущество, состоящее из денежных вкладов на счетах в банке.

В соответствии с выпиской из отчетности администрации городского поселения «Кулойское», задолженность по арендным платежам за аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией администрации городского поселения «Кулойское» на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, находится <данные изъяты>.

Как следует из письменного заявления Ширшова В.В., заявленные исковые требования его прав как наследника Ф.И.О. не затрагивают, каких-либо документов на спорный земельный участок он не имеет.

Сведений о том, что с ДД.ММ.ГГГГ Ширшовым В.В. уплачивались арендные платежи, осуществлялись другие права и исполнялись другие обязанности арендатора по спорному земельному участку, а также предпринимались действия по юридическому оформлению данных прав и обязанностей, в материалы дела не представлено, в связи с чем оснований полагать, что Ширшов В.В. юридически обладает правом владения спорным земельным участком на правах аренды у суда не имеется.

Вместе с тем, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: <данные изъяты>, заключенный с Ф.И.О. продолжает свое действие, в связи с тем, что условиями договора не предусмотрено, что со смертью арендатора действие договора аренды прекращается, оснований считать, что заключение договора аренды земельного участка было обусловлено личными качествами Ф.И.О.. у суда не имеется.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч. 2 ст. 7 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, установив, что сторона договора аренды выбыла из правоотношений в связи со смертью, ответчик и иные лица не представили возражений против прекращения действия договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о прекращении действия договора аренды земельного участка и признании права аренды отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области ИНН 2907011015, ОГРН 1052907034696 к Патраковой Марии Игоревне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и признании права аренды земельного участка отсутствующим - удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, заключенный с Ф.И.О., прекратившим свое действие, в связи со смертью арендатора Ф.И.О..

Право аренды Ф.И.О. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Н. Мунтян