Шишелова Наталья Валериевна

93RS0008-01-2025-000274-67

№ 2-514/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Мариуполь,

Донецкая Народная Республика

Орджоникидзевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Ахтямовой Э.С.,

при секретаре судебного заседания Куделиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Е. В. к Администрации городского округа Мариуполя о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Е.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мариуполя о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Е.В. на основании договора купли-продажи приобрел у Сумятина Н.И. 23/50 частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен старшим государственным нотариусом Четвертой Мариупольской государственной нотариальной конторы Одерий Г.В., зарегистрирован в реестре под номером №.

Согласно заключенного договора в его собственность перешла часть жилого дома лит. AI, а именно коридор I-I, кладовка 1-4, кухня 1-3, жилая комната 1-7, площадка лит. а, уборная лит. Г, 1/2 ограждения № I, ворота №, ограждение №,6, 1/2 замощение I.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно действующего порядка право собственности на вышеуказанную часть жилого дома было зарегистрировано в Ждановском бюро технической инвентаризации за №.

Истец постоянно проживает в вышеуказанном жилом доме уже более 34 лет с момента его приобретения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, иного жилья не имеет, несет бремя его содержания. Является пенсионером, ин...

...валидом 3-й группы. Регистрация его места проживания в спорном доме проведена ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается отметкой в паспорте.

Приобретенная истцом часть жилого дома фактически являлась отдельно выделенной частью дома «на два хозяина», имеющая индивидуальный вход, отгороженную придомовую территорию и с момент приобретения использовалась для проживания его и его семьи.

В целях улучшения качества жизни было проведено строительство пристройки, к принадлежавшей ему части дома, для размещения кухни, санузла и коридора, а также проведена перепланировка.

Решением Орджоникидзевского районного суда города Мариуполя № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, самовольное строительство узаконено, строения включены в состав домовладения и признано право собственности за Шевченко Е.В. на самовольно переоборудованную из нежилой в жилую комнату (лит 1-3), площадью 18,1 кв. в <адрес> и введено ее в эксплуатацию.

Данные обстоятельства дополнительно подтверждаются технической документацией, а именно Техническим паспортом на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о погашении самовольно выстроенных объектах.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке спорному объекту недвижимости присвоен самостоятельный адрес: <адрес> дивизии, <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются приказом начальника Главного управления градостроения и архитектуры Мариупольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Извлечением из базы данных Реестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ после присвоения самостоятельного адреса дому №а, проведена корректировка регистрации адреса его проживания с: «<адрес>а», что подтверждается информацией в паспорте Украины.

ДД.ММ.ГГГГ решением Орджоникидзевского районного суда города Мариуполя № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, его требования, заявленные к Сумятину Р.В. о выделении части жилого дома в натуре, были удовлетворены. Шевченко Е.В. выделено в натуре 23/50 части домовладения № по <адрес>, как отдельный объект недвижимого имущества, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м, состоящий из: жилых комнат 1-7, 1-3, нежилой пристройки лит. А1 -1, уборной лит. Г-1, ограждения №,6, ворот №, 1/2 части ограждения №, ? части замощения I.

Право собственности истца на дом № №, как отдельный объект недвижимого имущества, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, кадастровый №, площадью 217 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Шевченко Е.В., на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Все вышеуказанные документы имеются у истца в оригинале и были предоставлены ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, через Отделение № 2 ГБУ «МФЦ ДНР» г. Мариуполя, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на принадлежавшее ему недвижимое имущество - жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>.

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления дому №а присвоен кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», однако в регистрации прав на дом № истцу отказано на том основании, что решение Орджоникидзевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признается недействительным согласно пункту 2 подпункту 2.2 Постановления «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины 153 от ДД.ММ.ГГГГ.».

На основании изложенного, просил признать право собственности за Шевченко Е.В. на жилой дом, общей площадью 56,3 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Шевченко Е.В. и его представитель Шишелова Н.В. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Управление Росреестра по ДНР заменен на надлежащего ответчика Администрацию городского округа г. Мариуполя, этим же определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по ДНР.

Представитель ответчика - администрация г. Мариуполя на судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо администрация Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от государственного регистратора Багаутдиновой К.Н. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел в рассмотрению дела по правилам ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности охраняется законом. Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 76 Конституции Российской Федерации по предметам ведения Российской Федерации принимаются федеральные конституционные законы и федеральные законы, имеющие прямое действие на всей территории Российской Федерации.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.

Согласно части 1 статьи 108 Конституции Российской Федерации федеральные конституционные законы принимаются по вопросам, предусмотренным Конституцией Российской Федерации.

Предписанные конституционные нормы указывают, что федеральные конституционные законы имеют наивысшую юридическую силу относительно федеральных законов, а также законов субъекта Российской Федерации.

В силу данных норм федеральные законы и законы субъекта Российской Федерации не могут противоречить федеральным конституционным законам Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно части 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно пункту 2 статьи 15 ФКЗ № документы, указанные в пункте 5 части 1 статьи 15 данного ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Шевченко Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Четвертой Мариупольской государственной нотариальной конторы Одерий Г.В., зарегистрированного в реестре за №, является собственником 23/50 частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную часть жилого дома было зарегистрировано в Ждановском бюро технической инвентаризации за №.

Согласно заключенного договора в его собственность перешла часть жилого дома лит. AI, а именно коридор I-I, кладовка 1-4, кухня 1-3, жилая комната 1-7, площадка лит. а, уборная лит. Г, 1/2 ограждения № I, ворота №, ограждение №,6, 1/2 замощение I.

Как следует из искового заявления, приобретенная истцом часть жилого дома фактически являлась отдельно выделенной частью дома «на два хозяина», имеющая индивидуальный вход, отгороженную придомовую территорию и с момент приобретения использовалась для проживания его и его семьи. В целях улучшения качества жизни было проведено строительство пристройки, к принадлежавшей ему части дома, для размещения кухни, санузла и коридора, а также проведена перепланировка.

Решением Орджоникидзевского районного суда города Мариуполя № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, самовольное строительство узаконено, строения включены в состав домовладения и признано право собственности за Шевченко Е.В. на самовольно переоборудованную из нежилой в жилую комнату (лит 1-3), площадью 18,1 кв. в <адрес> и введено ее в эксплуатацию.

Данные обстоятельства дополнительно подтверждаются технической документацией, а именно Техническим паспортом на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о погашении самовольно выстроенных объектах, изготовленным на имя истца.

ДД.ММ.ГГГГ спорному объекту недвижимости присвоен самостоятельный адрес: <адрес>, что подтверждаются приказом начальника Главного управления градостроения и архитектуры Мариупольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, извлечением из базы данных Реестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ после присвоения самостоятельного адреса дому №а, проведена корректировка регистрации адреса его проживания с: «<адрес>а», что подтверждается информацией в паспорте Украины.

Решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, его требования, заявленные к Сумятину Р.В. о выделении части жилого дома в натуре, удовлетворены. Шевченко Е.В. выделено в натуре 23/50 части домовладения № по <адрес>, как отдельный объект недвижимого имущества, общей площадью 56,3 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, состоящий из: жилых комнат 1-7, 1-3, нежилой пристройки лит. А1 -1, уборной лит. Г-1, ограждения №,6, ворот №, 1/2 части ограждения №, ? части замощения I.

Право собственности истца на дом № №, как отдельный объект недвижимого имущества, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, кадастровый №, площадью 217 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Шевченко Е.В., на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец Шевченко Е.В. обратился в филиал ППК «Роскадастр» территориальный отдел Управления по г. Кировское для постановки указанного недвижимого имущества на кадастровый учет, в том числе, внесения сведений о правообладателях недвижимого имущества.

Согласно пункту 13 Указа Врио Главы ДНР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» права на объекты недвижимости, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, возникшие (зарегистрированные) до дня выступления в силу настоящего Указа, признаются юридически действительными.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии территориальным отделом Управления по г. Кировское Уведомлением № № приостановлена государственная регистрация прав на основании того, что согласно пункту 2 подпункту 2.2 Постановления Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины» № от ДД.ММ.ГГГГ: признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно признано недействительным решение Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 постановления ГКО № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины» следует признать недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные пунктом 2.2 органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление ГКО № принято до вступления Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации его положения существенно отличаются от требований ФКЗ №, которыми урегулированы данные правоотношения.

При принятии решения суд исходит из того, что Российская Федерация правовое государство, общественные отношения урегулированы Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами и федеральными законами, а также законодательством субъектов Российской Федерации.

Положения законодательства действуют в иерархии, в соответствии с которой законодательство не должно противоречить основам Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, федеральными законами и законами субъекта.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет под №, сведения о собственниках отсутствуют.

Признание права собственности на жилой дом, общей площадью 56,3, кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует положениям закона.

Учитывая, что документы, представленные Шевченко Е.В. для государственной регистрации права собственности в ЕГРН, отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, суд признает за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 56,3, кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шевченко Е. В. к Администрации городского округа Мариуполя о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Шевченко Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) право собственности на жилой дом, общей площадью 56,3 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 93:37:0010311:1778.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.С. Ахтямова

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025 г.