Шишенко Людмила Иустиновна

№2-1433/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«14» марта 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишенко Л.И. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шишенко Л.И. обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом литер «А». В 2004, 2009гг. была произведена реконструкция жилого дома литер «А», в результате которой к дому были возведены пристройки А1, А2, а3 (навес). Шишенко Л.И. в апреле 2017 года обратилась в КАиГ Администрации <адрес> по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>. Ответом КАиГ Администрации <адрес> исх. 60.3.1./1669 от 30.05.2017 года на обращение Шишенко Л.И. о сохранении самовольно реконструированного жилого дома было отказано.

Шишенко Л.И. просит суд сохранить жилой дом литер «А, Al, А2, а3», расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; Признать право собственности на реконструированный жилой дом литер «А, Al, А2, а3», расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Дубовик С.В., Шишенко А.Б. исковые требования поддержали, просили удовлетв...

...орить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога - Селезнев М.Л. рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Истец Шишенко Л.И. в судебное заседание не явилась о слушании дела извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истицы.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что Шишенко Л.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.10).

Земельный участок, площадью 236 кв.м., по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома (л.д.50-51).

Согласно Постановлению Администрации <адрес> № от 27.12.2004 Шишенко Л.И. было разрешено оформить документы на самовольно возведённые пристройки «а1, а2» к жилому дому литер «А» в домовладении по адресу: <адрес> (л.д.13).

По данным технического паспорта на 31.03.2017 года Жилой дом по <адрес>, площадью 68,70 кв.м. состоит из: лит. А,А1,А2,а3. На лит. "А2",лит. "а3" документы не предъявлены. <адрес> литера "А" изменена за счет уточнения линейных размеров, учета площади служебной пристройки литер "А1 " (л.д.18-33).

Администрация <адрес> отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от <дата> № (л.д.12).

Из заключения специалиста ФИО6 № от 23.04.2017г. следует, что выполненная реконструкция жилого дома лит. «А,А1,А2,а3», в части увеличения габаритов служебной пристройки лит. «А2», расположенного по адресу: <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и пожарным нормам соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборникам УПВС №4, №28.

На момент обследования 20.04.2017г., реконструированный жилой дом лит. «А,А1,А2,а3», расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет (л.д.34-42).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, отсутствие повреждений несущих конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность строения.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить. Одновременно суд признает право собственности за истицей на дом в реконструированном состоянии, поскольку такой способ защиты права соответствует ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», общей площадью 68,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Шишенко Л.И. на жилой дом литер «А», общей площадью 68,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2018 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.