Шишкарев Александр Алексеевич

<данные изъяты>

Дело № 2-449/2018 УИД 32RS0017-01-2018-000406-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года п. Комаричи Брянской области

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи - Рузановой О.В.,

при секретаре- Лизуновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкаревой А.А. к Администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании частично недействительным договора приватизации жилья,

УСТАНОВИЛ:

Шишкарева А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании частично недействительным договора приватизации жилья.

В обоснование иска указала, что на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность граждан № <данные изъяты> от дд.мм.гг. она, будучи несовершеннолетней, была необоснованно включена родителями в договор приватизации. При этом согласия на приватизацию она не давала, никаких документов не подписывала. Являясь собственником 1/3 доли в праве на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, она лишена возможности получения жилья в будущем.

Учитывая вышеизложенное, Шишкарева А.А. просит суд признать недействительным договор приватизации квартиры в части передаче ей 1/3 доли в праве и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о ее праве собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание Шишкарева А.А. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась. Обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме и указывает, что договор приватизации № <данные изъяты> нарушает ее ...

...права, поскольку в дальнейшем лишает права участия в приватизации при получении повторного жилья; не учитывает возможности получения в будущем предлагаемого жилья; затрудняет продажу в случае перемены места жительства.

Ответчик – представитель администрации Комаричского муниципального района Брянской области надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствии и отказать Шишкаревой А.А. в удовлетворении иска, поскольку на момент приватизации она находилась в возрасте 7 лет. По закону ребенок не может сам отказаться от приватизации. Родители Шишкаревой А.А. согласились на ее участие в приватизации. Кроме того, в случае если процедура приватизации производилась в период, когда человек еще являлся несовершеннолетним, законом допускается его повторное участие в ней по достижении 18 лет.

Третьи лица - Шишкарев А.А., Шишкарева В.П., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"(в редакции, действовавшее на момент заключения оспариваемого договора приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что Шишкарева А.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было передано Шишкаревой А.А., а также ее родителям - Шишкареву А.А. и Шишкаревой В.П. по договору о передаче в собственность граждан № <данные изъяты> от дд.мм.гг.. На момент передачи квартиры в собственность истцу исполнилось 7 лет.

По состоянию на дд.мм.гг. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: Шишкарев А.А., Шишкарева В.П., Ш.Н.А., Шишкарева А.А..

В заявлении поданного в Комитет по управлению имуществом Комаричского района Брянской области, Шишкарев А.А.(отец истца) просит передать в долевую собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в собственность ему, жене - Шишкаревой В.П. и дочери - Шишкаревой А.А. Член семьи сын - Ш. Н.А. не участвовал в приватизации, написав соответствующий отказ.

Обращаясь в суд с иском, Шишкарева А.А. просит признать недействительным договор № <данные изъяты> приватизации квартиры в части передаче ей 1/3 доли указывая, что она была включена в договор приватизации незаконно, поскольку не давала своего согласия.

Данные доводы суд признает несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Так, в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и договором.

Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Вместе с тем, истцом не представлено каких-либо доказательств недействительности условий договора приватизации квартиры, которые явились бы основаниям для его изменения путем ее исключения из состава собственников жилого помещения.

Кроме этого, Шишкаревой А.А. не представлено доказательств того, что в период приватизации квартиры законные представители истца заявляли о не включении ее в состав собственников приватизируемой квартиры и при этом имели на это предварительное разрешение органов опеки и попечительства, как того требовало действующее на тот момент законодательство. Напротив как следует из материалов дела, поскольку на момент заключения договора ей не исполнилось 18 лет, ее права на участие в приватизации квартиры должны были обеспечить родители, что и было сделано последними.

Довод Шишкаревой А.А., о том что, включение ее в договор приватизации лишает в дальнейшем права участия в приватизации при получении повторного жилья, не учитывает возможности получения в будущем предлагаемого жилья также основан на неверном толковании действующего законодательства.

Действительно, в соответствии со ст.11 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Однако как следует из абз.2 данной статьи несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Принимая во внимание, тот факт, что на момент передачи квартиры в собственность Шишкаревой А.А.( дд.мм.гг. года рождения) исполнилось 7 лет она в силу закона сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия

Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Шишкаревой А.А. к Администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании частично недействительным договора приватизации жилья - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья п.п. О.В. Рузанова