Шишков Геннадий Иванович

Дело №2-1451/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2016 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Чопоровой К.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> Красноярского края Шаталова Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края к Шишков Г.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором, просит признать Шишков Г.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес> и снять с регистрационного учета. Свои требования мотивируют тем, что Зыковский сельсовет <адрес> Красноярского края является собственником комнаты расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>. С <дата> по настоящее время в комнате <адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> зарегистрирован Шишков Г.И. С 2007 г. Шишков Г.И. в указанной комнате не проживает, не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, что свидетельствует о его намерении отказаться от пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца администрации сельсовета ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что Шишков Г.И. добровольно расторг договор найма, так как добровольно выехал из спорного жилого помещения, долгое время там не прожив...

...ает. Так как Шишков Г.И. не принимает мер к сохранности комнаты и мер по ее содержанию, считает, что выезд Шишков Г.И. является не временным, а является постоянным, что свидетельствует о расторжении договора найма.

Ответчик Шишков Г.И. исковое заявление не признал, просил в их удовлетворении отказать, дополнительно пояснил, что спорную комнату ему предоставили в 1995 году, как работнику кирпичного завода <адрес> с этого времени он там и состоит на регистрационном учете. В указанной комнате он временно не проживает, поскольку проживает у сожительницы, однако, периодически ночует в спорном жилом помещении, каждый день проверяет его, убирается, в комнате находятся его мебель и личные вещи. Жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, так как договор найма не заключался.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.1 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным и муниципальным жилищным фондом (ч.2 ст. 92 ЖК РФ).

При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения в силу ст. 60 ЖК РФ заключается между собственником муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным органом местного самоуправления) и гражданином (нанимателем) в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, здание, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, в том числе <адрес>, входит в состав муниципальной собственности сельсовета и включено в реестр муниципальной собственности сельсовета с 2006 года.

Согласно выписке из домовой книги и финансово – лицевого счета Шишков Г.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете с <дата>.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, а также ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» прав собственности за Шишков Г.И. на жилые объекты капитального строительства не зарегистрированы.

Из актов осмотра от <дата>, <дата>, <дата>, составленных комиссией администрации сельсовета по жилищным вопросам, следует, что в комнате <адрес> Шишков Г.И. не проживает, со слов соседей проживает с сожительницей по адресу: <адрес>, в комнате хранит свои вещи.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания Шишков Г.И. пояснил, что в спорной комнате он не проживает временно, в комнате хранятся его личные вещи, он постоянно приходит и проверяет комнату, проводит в ней уборку, ночует.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 поясняли, что Шишков Г.И. приходит и проверяет свою комнату каждый день, иногда задерживается на весь день, ночует, поливает цветы и делает уборку комнаты. Кроме того, он следит не только за своей комнатой, но и за состоянием всего здания, благодаря Шишков Г.И. на этаже был сделан ремонт.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что выезд Шишков Г.И. из спорного жилого помещения носит временный характер.

Доказательств того, что выезд Шишков Г.И. носит постоянный характер, и он приобрел постоянное право пользования другим жилым помещением администрацией Зыковского сельсовета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Неисполнение обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не является безусловным основанием для расторжения договора социального найма по ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации сельсовета <адрес> Красноярского края к Шишков Г.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации сельсовета <адрес> Красноярского края к Шишков Г.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Б.Понеделко

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при помощнике судьи Горбуновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-366/2023 по исковому заявлению Селенгиной Екатерины Геннадьевны к Шишкову Геннадию Ивановичу о вселении, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, находящемся в собственности,

УСТАНОВИЛ:

Селенгина Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Шишкову Г.И. о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес>, обязании не чинить препятствий в пользовании данным жилым помещением, обязании передать комплект ключей от жилого помещения.

В обоснование требований указано, что истец является собственником ? доли в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес>. В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, при этом ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей жилого помещения. Поскольку истец является собственником части спорного жилого помещения, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Ввиду вышеизложенных обстоятельств истец вынужден снимать жилье и несет на это дополнительные денежные затраты.

В судебном заседании Селенгина Е.Г. требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Шишкова О.В. суду показала, что Селенгина Е.Г. приходится ей дочерью. Дочь зарегистрирована в спорной квартире вместе с отцом с детства. Он там жил со своими родителями. Свидетель с ответчиком в разводе. Истец пыталась вселиться в квартиру, там прожива...

...ли квартиранты, телефона и адреса ответчика не сказали. Приходили много раз, но дверь была закрыта, и никто не открывал, спрашивали соседей, они пояснили, что никого не видели, кто там живет, не знают. Отношения с ответчиком не поддерживают. С дочерью ответчик не общается. Селенгина Е.Г. сейчас проживает в Кошелеве на съемной квартире, с 18 лет живет самостоятельно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 и п.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Материалами дела установлено, что истец является дочерью Шишкова Геннадия Ивановича и Шишковой Ольги Викторовны, что подтверждается свидетельством о рождении IV-ЕР №(л.д.13).

Между Селенгиным Дмитрием Николаевичем и Шишковой Екатериной Геннадьевной ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из справки, выданной МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире зарегистрированы Шишков Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, и Селенгина Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.12).

Согласно исковому заявлению, в настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, при этом ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно пункту 10 вышеуказанного Постановления при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Судом установлено, что с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, истец неоднократно предпринимала попытки вселения в данную квартиру, однако до настоящего момента вселиться в квартиру она не может, поскольку ответчиком чинятся препятствия по вселению истца в данное жилое помещение. Ответчик отказывается в добровольном порядке передать ключи от квартиры, отказывает в доступе в жилое помещение несмотря на то, что истец является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру, тем самым нарушая законные права истца как собственника.

Истец обратилась в суд за восстановлением своих нарушенных прав в силу требований ст.209 ГК РФ (право владения, пользования и распоряжения собственником своим имуществом).

Судом установлено, что Селенгина Е.Г. не может пользоваться своим личным имуществом, что нарушает её права, размер денежной компенсации в силу ст.247 ГК РФ, приходящейся на долю истца, стороны не определили, ответчик встречное предложение истцу по возможному решению данного спора не представил, истец лишена возможности пользоваться своим имуществом до настоящего времени, в ходе рассмотрения дела вопрос мирным путем не разрешился.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Селенгиной Е.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селенгиной Екатерины Геннадьевны к Шишкову Геннадию Ивановичу о вселении, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, находящемся в собственности, удовлетворить.

Вселить Селенгину Екатерину Геннадьевну в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать Шишкова Геннадия Ивановича не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Шишкова Геннадия Ивановича передать комплект ключей Селенгиной Екатерине Геннадьевне от жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2023 года.

Судья Селезнева Е.И.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: