Магарамов Рамиз Алиевич

Дело №2-849/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 года п.Вурнары

Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филиппова О.А.,

при секретаре Копыловой Л.И.,

с участием:

истца- Будановой С.М.,

представителя ответчика- адвоката Петровой Н.И., действующей на основании ордера №-н от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело

по иску Будановой <данные изъяты> к Магарамову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым домом, обязании снять ответчика с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Буданова С.М. обратилась в суд с иском к Магарамову Р.А. о признании его утратившим право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес> об обязании ТП в <данные изъяты> Межрайонного отдела УФМС России по Чувашской Республике в <данные изъяты> снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований Буданова С.М. указала, что ей принадлежит жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>» №, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>» №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 5 человек. Все зарегистрированные в жилом помещении граждане: ФИО4, ФИО5, ФИО6, Магарамов Р.А., ФИО7 согласно условиям договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемый жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Третьих лиц, имеющих в соответствии с законодательством РФ право пользования данным жилым помещением, не имеется. Однако, в настоящее время по адресу: <адрес> согласно домовой книги остается зарегистрированным ответчик- Магарамов Р.А. Адрес фактического места проживания ответчика ей неизвестен. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета в паспортном столе ей отказали. С момента приобретения ею жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом её семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Также эти обстоятельства могут подтвердить свидетели. Согласно, ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин- собственник ж...

...илого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Таким образом, отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании Буданова С.М. исковые требования поддержала по изложенным основаниям и суду дополнительно пояснила, что в настоящее время она планирует дом продать, регистрация Магарамова Р.А. в доме препятствует этому. Кроме этого дома, у нее есть еще один дом и ей материально тяжело содержать два дома. Магарамов Р.А. членом ее семьи не являлся, она с ним незнакома, никогда его не видела, он ей совершенно чужой человек. Бывший владелец спорного дома ФИО4 при заключении с ней договора купли-продажи земельного участка и дома говорил, что Магарамов Р.А. обещал сняться с регистрационного учета. Потом ФИО4 сказал, что звонил ему, что тот телефон отключил. Место нахождения Магарамова Р.А. ей неизвестно. Никаких договоров, соглашений о порядке пользования домом она с Магарамовым Р.А. не заключала.

Ответчик Магарамов Р.А. в судебное заседание не явился, по месту регистрации в <адрес> не проживает, место его жительства суду неизвестно.

Адвокат Петрова Н.И., назначенная судом в качестве представителя ответчика- Магарамова Р.А. в порядке ст.50 ГПК РФ, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что в отсутствие ответчика и без выяснения его мнения невозможно сказать в связи с чем он не снимается с регистрационного учета. При покупке жилого дома Будановой С.М. было известно, что в доме зарегистрирован Магарамов Р.А., она не возражала против того, чтобы он и в дальнейшем состоял на регистрационном учете в ее доме. Условия договора, что Магарамов Р.А. в будущем будет снят с регистрационного учета, не соответствует действующему законодательству, продавец не мог этого гарантировать.

Представитель третьего лица- МО МВД России «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведения об уважительных причинах неявки суду не представил.

Представитель третьего лица- МВД России по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома с надворными постройками, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Будановой С.М., следует, что ФИО4 проданы, а Будановой С.М. куплены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> государственная регистрация права собственности по договору на жилой дом и земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <данные изъяты>» №, № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для содержания жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>, с момента государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ является истец Буданова С.М.

Как следует из паспорта Будановой С.М. и справки о составе её семьи, выданной администрацией <данные изъяты> городского поселения <данные изъяты> района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, Буданова С.М. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, других лиц, зарегистрированных по данному адресу в качестве членов её семьи, не имеется.

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции МО МВД России «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> ответчик- Магарамов Р.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из извещения об отсутствии записи акта гражданского состояния, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района Чувашской Республики, следует, что запись акта о регистрации брака между Магарамовым Р.А. и Будановой С.М. отсутствует, проверка проведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дугие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.6 договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома с надворными постройками, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Будановой С.М., в момент заключения договора и регистрации права собственности на жилой дом в нем на регистрационном учете состояли: ФИО4, ФИО5, ФИО6, Магарамов Р.А., ФИО7, которые должны были сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемый жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО4 и ФИО7 сняты с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6- ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5- ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ФИО9 суду следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает по <адрес>, огород его хозяйства находится напротив огорода при <адрес>, в котором раньше проживала семья ФИО4 Магарамова Р.А. он никогда не видел, в <адрес> тот не проживал. В настоящее время по <адрес> проживает Буданова С.М.

Согласно показаниям свидетеля ФИО10 суду по <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, кроме Будановой С.М. в <адрес> он больше никого не видел.

Третьих лиц, имеющих в соответствии с законодательством РФ право пользования данным жилым помещением, не имеется.

Как следует из договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома с надворными постройками, собственником спорного жилого дома и земельного участка по <адрес> ФИО4 являлся с ДД.ММ.ГГГГ года на основании свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты>» №, №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

С момента государственной регистрации права собственности Будановой С.М. на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> право пользование данным жилым домом за членами семьи предыдущего собственника жилого дома- ФИО4 было прекращено, договором купли-продажи был установлен срок до которого они обязаны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу. В то же время Магарамовым Р.А. обязанность сняться с регистрационного учета до настоящего времени не исполнена. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и ГК РФ граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены собственника в случаях, предусмотренных ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, а также согласно п.2 ст.288 ГК РФ на основании договора найма (ст.671 ГК РФ), договора временного пользования (ст.680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст.ст.689 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что ответчик Магарамов Р.А. членом семьи собственника жилого дома Будановой С.М. не являлся и не является. Пользование жильем на основании договоров найма, временного проживания, безвозмездного пользования возможно тогда, когда граждане заключают указанные договора (в том числе устные соглашения) с собственником жилого помещения. Однако ответчик Магарамов Р.А. такие договора, соглашения о порядке пользования жилым домом с собственником дома Будановой С.М. не заключал. Фактически в жилом доме ответчик Магарамов Р.А. не проживает.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства согласно ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Р, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета также в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом является одним из оснований для снятия его с регистрационного учета в жилом доме. Снятие с регистрационного учета производится в административном порядке без принятия решения об обязании органа регистрационного учета о снятии ответчика с регистрационного учета.

Кроме того, ТП в <данные изъяты> Межрайонного отдела УФМС России по Чувашской Республике в <данные изъяты> упразднен, МВД России по Чувашской Республике, МО МВД России «<данные изъяты>», выполняющие функции и полномочия миграционной службы в соответствии с Указом Президента РФ от 05.04.2016 года №156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции», не являются ответчиками по делу, а в соответствии с положениями ст.206 ГПК РФ обязанность произвести какие-либо действия может быть возложена только на ответчика.

Ответчик утратил право пользования жилым домом Будановой С.М., оснований сохранять за ним право пользования жилым домом на определенный срок не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будановой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать Магарамова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым домом №, расположенным по <адрес>

В удовлетворении иска Будановой <данные изъяты> в части об обязании снять Магарамова <данные изъяты> с регистрационного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2016 года.

Судья Вурнарского районного суда О.А.Филиппов