Шишкова Татьяна Степановна

Дело (УИД) № 58RS0005-01-2019-000531-40

Производство № 2-8/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.

при секретаре Каляминой И.В., помощнике судьи Ивашовой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску Шишковой Т.С. к Бакалину А.В. о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, исправлении реестровой ошибки,признании отсутствующим право собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Шишкова Т.С. обратилась в суд с названным выше иском, указав в его обоснование, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1528 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому плану земельного участка площадь соответствует материалам межевания, однако при проведении полевого контроля кадастровыми инженерами Ч.В. и В.Е. выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, и сведений государственного кадастра недвижимости, что подтверждается актом полевого контроля от 26.11.2018. Согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером Ч.В. часть земельного участка истца вошла в состав земельного участка, с кадастровым номером №, собственником которого является Бакалин А.В. В ходе проведения полевого контроля на земельный участок по адресу: <адрес> выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № и сведений государственного кадастра недвижимости, что подтверждается актом полевого контроля. Таким образ...

...ом, в межевом плане на земельный участок, с кадастровым номером № представленном в орган регистрации имелась ошибка. Из разговора с ответчиком Бакалиным А.В. истцу стало известно о том, что ответчиком было неправильно проведено межевание, то есть имеется реестровая ошибка, он готов ее исправить, но не может этого сделать без решения суда.

Просила признать наличие реестровой ошибки, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определить границы данного земельного участка в соответствии с каталогом контрольных координат, указанных в акте полевого контроля, в следующих координатах: № (Х- №, Y - №); № (Х- №, Y - №); № (Х- №, Y - №); № (Х- №, Y - №); № (Х- №, Y - №); № (Х- №, Y - №); № (Х- №, Y - №); № ( Х- №, Y - №).

В ходе рассмотрения дела от представителя истца по доверенности Ш.С. поступило заявление об изменении исковых требований, в котором просил признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и определить границы данного земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанных в заключении эксперта АНО «Приволжский ЭКЦ» № № от 16.09.2019 (каталог координат точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, воспроизведенных по данным, содержащимся в Описании границ земельного участка от 16.10.2003): № (Х-№, Y- №), № (Х-№, Y - №), № (Х-№, Y - №), № (Х-№, Y- №), № (Х-№, Y- №). Признать отсутствующим право собственности Бакалина А.В. на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 20.11.2020 исковые требования с учетом изменения приняты к производству суда.

Истец Шишкова Т.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Шишковой Т.С. по доверенности Шишков С.А. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Просил исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта АНО «Приволжский ЭКЦ» № № от 18 декабря 2019 года.

В судебном заседании ответчик Бакалин А.В. иск признал.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации Бессоновского района Пензенской области, администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, Управления Росреестра по Пензенской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35).

Согласно ст. ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.43 ЗК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу статей 7,8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально- определенной вещи.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентируется ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст. 61).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п.6 ст.61).

В силу ст.22 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Для определения наличия реестровой ошибки судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» № № от 16 сентября 2019 года местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных собственником и обозначенных деревянными кольями, не соответствует сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. План сопоставления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием величин несоответствия, приведен в Графическом приложении № к данному заключению. Каталоги координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанных собственником и обозначенные деревянными кольями, приведен в Таблице № Табличного приложения №.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, имеет наложение на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах воспроизведенных по данным, содержащимся в Описании границ земельного участка от 16.10.2003, площадь наложения составляет 489 кв.м. Наиболее вероятной причиной имеющегося наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, являются ошибки, допущенные при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исходных для него земельных участков. В связи с тем, что данные ошибки были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, данные ошибки квалифицируются как реестровые.

Установить местоположение земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием в материалах гражданского дела сведений, подтверждающих местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, а также отсутствия фактических границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Местоположение земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, воспроизведенное по данным, содержащимся в Описании границ земельного участка от 16.10.2003 приведено в Графическом приложении № №, координаты поворотных точек границ земельного участка представлены в Таблице № № табличного приложения № №.

Эксперт К.Ю,, допрошенный в судебном заседании, выводы экспертного заключения поддержал в полном объеме.

Из заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» № № от 18 декабря 2018 года следует, что фактические границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. План сопоставления фактических границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со сведениями о границах данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, приведен в Графическом приложении № № к данному заключению.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как координаты, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют их фактическому положению на местности при проведении землеустроительных работ в 2003 году, а именно имеется смещение в направлении на север на расстоянии 127 м. Причиной возникновения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, являются линейно-угловые ошибки при построении съемочного планового обоснования - теодолитного хода, допущенные при проведении землеустроительных работ в 2003 году.

Возможным вариантом исправления установленной реестровой ошибки, исходя из ее причины (линейно-угловые ошибки при построении съемочного планового обоснования) является параллельный перенос границы, без изменения ее конфигурации, и площади участка, согласно содержащимся в Описании земельного участка от 16.10.2003 абрисам поворотных точек границ. При таком варианте границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, будут проходить по точкам №-№-№-№, согласно Графическому приложению № №, с координатами т.1 (Х №; Y №), т.№ (Х №; Y №), т.№ (Х №; Y №); т.№ (Х №; Y №).

Давая оценку вышеуказанным заключениям судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ суд считает, что оснований не доверять им не имеется, поскольку они законные, непротиворечивые, подготовлены, экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы. Выводы сделаны на основе полного и всестороннего исследования и тщательного анализа всех собранных по делу доказательств, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии с требованиями законодательства за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо оснований сомневаться в объективности анализа и оценки результатов исследования, достоверности и правильности выводов эксперта не имеется. Заключения оформлены в полном соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», соответствуют требованиями к такого рода документам. Заключения судебных экспертиз содержат ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта научно обоснованы. Заключения судебных экспертиз подтверждаются другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае признание Бакалиным А.В. исковых требований Шишковой Т.С. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также соответствует установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, на основании чего заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком.

Иск Шишковой Т.С. к Бакалину А.В. - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта АНО «Приволжский ЭКЦ» № № от 18 декабря 2019 года.

Определить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: № (Х- №, Y - №), № (Х - №, Y - №), № (Х - №, Y - №), № (Х - №, Y - № №), №(Х - №, Y - №).

Признать отсутствующим право собственности Бакалина А.В. на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года.

Судья Т.Б. Недопекина