Шитова Мария Валерьевна

УИД № 58RS0026-01-2023-000818-70

Дело № 2-39/2024 (2-664/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску Ашмариной Любови Петровы к администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области, Шитовой Марии Валерьевне, Юниной Елене Валерьевне о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан частично не действительным.

У С Т А Н О В И Л:

Ашмарина Л.П. обратилась в суд с иском к администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области, Шитовой М.В., Юниной Е.В. с указанным иском, в котором указала, что 30 мая 2023 года умер её муж, ФИО1. После его смерти осталось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При обращении к нотариусу города Никольска и Никольского района с заявлением о принятии наследства ей было отказано в совершении указанного действия и выдана справка №4591 от 17.07.2023 года.

На основании договора приватизации №<№> от 13.06.1993 года в совместную собственность ФИО1 и Ашмариной Любови Петровны была передана трехкомнатная квартира общей площадью 75 кв.м, в т.ч. жилой 42 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Состав семьи четыре человека.

В договоре неправильно указана площадь квартиры и не полно указан адрес. Фактическая площадь квартиры согласно данным технического паспорта и све...

...дениям из ЕГРН 72,5 кв.м. Точный адрес квартиры: <адрес>.

Указала, что она является наследником первой очереди по закону после смерти мужа. Шитова М.В. и Юнина Е.В., их дети, с заявлением о принятии наследства не обращались, в наследство вступать не желают. Полагает, что ей принадлежит 1/2 доля квартиры по договору приватизации, а 1/2 доля, как наследнику первой очереди.

Ссылаясь на п.2 ст. 17, ст. 1153, ч.4 ст. 1152, ст. 1112, 218, 245 ГК РФ ст. 2 Закона РФ № № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 180 ГК РФ, просит :

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № <№> от 30 июня 1993 года о передаче квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 75 кв. м., в том числе жилой 42 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> о передаче в совместную собственность ФИО1 и Ашмариной Любови Петровны, признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 72,5 кв.м., переданной в общедолевую собственность ФИО1 и Ашмариной Любови Петровны по 1/2 доли каждому.

Признать наследственной массой, ФИО1, умершего 30 мая 2023 г., 1/2 долю квартиры в праве общей долевой собственности, общей площадью 72,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ашмариной Любовь Петровной право собственности на квартиру общей площадью 72,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Участники процесса - истец Ашмарина Л.П., ее представитель по доверенности Майорова В.А., ответчики: и.о. главы администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области Журавлева А.А., Шитова М.В., Юнина Е.В., третьи лица: нотариус г. Никольска Никольского района Пензенской области Иванов В.Н., начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области Шпагина Н.Н., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» регламентировано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В ст.2 этого же Закона указано, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В ст.6 указанного Закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1).

Ст.7Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

В ч.1 ст. 245 ГК РФ указано, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом, выдавать свидетельства о праве на наследство, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического принятия наследства.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФв случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В силу п.2 ст.1141 ГК РФнаследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно свидетельству о заключении брака I-БД № <№> от 09.02.1980 г., ФИО20, <дата> г.р., и ФИО21 Любовь Петровна, <дата> г.р., зарегистрировали брак 09.02.1980 года в Комсомольском поселковом совете г. Кизляра Даг.ССР. Супруге присвоена фамилия Ашмарина.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.06.1993 года №<№> следует, что Керенская сельская администрация Совета народных депутатов передала ФИО1 и Ашмариной Любови Петровне в совместную собственность, бесплатно, квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 75 кв.м.,в том числе жилой – 42 кв.м., по адресу : <адрес>, количество членов семьи - 4 человека. Договор зарегистрирован в районной администрации 30.06.1993 года.

В домовой книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес> имеются сведения о том, что на момент подачи заявления о приватизации жилья в квартире были зарегистрированы ФИО1 - 30.06.1993 г., Ашмарина Любовь Петровна -30.06.1993 г., ФИО22 Мария Валерьевна, ФИО23 Елена Валерьевна

Постановлением администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области № 56 от 15.06.2023 г. присвоен адрес объекту недвижимости – квартире площадью 72,5 кв.м., в связи с чем, считать ее расположенной по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти II-ИЗ №<№> от 06.06.2023, выданного 95800089 ТО ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области, ФИО1 умер 30 мая 2023 года.

В выписке из ЕГРН от 26.06.2023г. указано, что жилое помещение – квартира, с кадастровым номером <№>, общей площадью 72,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.12.2023 г., земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 01.01.2005 года. Кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> руб. Правообладателем является Ашмарина Л.П.. Дата государственной регистрация собственности 04.12.2023 г. Основание – свидетельство о праве на наследство по закону от 01.12.2023 г.

Из технического паспорта от 18.02.2023 года видно, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой – 39,8 кв.м., состоит из : основного строения А, террасы а, гаража Г1, сарая Г2, уборной 1, забора сплошного 2, забора решетчатого 3. Субъектами права в техническом паспорте указаны: ФИО1 и Ашмарина Любовь Петровна.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 15.11.2023 г., ФИО1, <дата> г.р., проживающему по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по указанному адресу. Категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №9, лицевой счет №<№> администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области ведение 1997-2001г., 11.03.1993 г. сделана запись на основании решения Керенской администрации №9 от 11.09.1992 г., на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

В справке нотариуса г. Никольска и Никольского района Пензенской области №4591 от 17.07.2023 года указано, что к имуществу умершего 30.05.2023 года ФИО1. заведено наследственное дело № 35228901-182/2023. По состоянию на 17.07.2023 года Ашмарина Л.П. является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

Из материалов наследственного дела № 35228901-182/2023 следует, что Юнина Е.В.., заявлением № 840 от 11.07.2023 г., и Шитова М.В., заявлением № 841 от 14.07.2023 г., отказались от наследства в пользу матери – Ашмариной Л.П.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 01.12.2023 года <№>, <№> Ашмариной Л.П., в соответствии с законом, принадлежит 1/2 доля в наследственном имуществе, автомобиль <данные изъяты>, идентификационный номер <№> и земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № <№>, почтовый адрес: <адрес>.

В судебном заседании было установлено, что по договору приватизации ФИО1 и Ашмариной Л.П.. была передана в совместную собственность квартира в <адрес>, состав семьи 4 человека, общая площадью 75 кв.м., тогда как, фактически площадь квартиры составляет 72,5 кв.м.. Расхождение в документах, в указании площади жилого помещения подтверждается исследованными доказательствами.

Из материалов дела следует, что Ашмарина Л.П., как наследник ФИО1, фактически приняла наследство в виде принадлежащей супругу доле в спорной квартире.

Их дети, Шитова М.В. и Юнина Е.В., являясь наследниками ФИО1, отказались от наследства, и от участия в приватизации.

Таким образом, судом установлено, что Ашмарина Л.П., является единственным наследником умершего супруга – ФИО1, фактически принявшим наследство в виде 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, права на которую надлежащим образом в ЕГРП не были зарегистрированы.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о тем, что заявленные истцом требования не нарушают ничьих прав и интересов, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ашмариной Любови Петровны к администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области, Шитовой Марии Валерьевне, Юниной Елене Валерьевне о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, включении в состав наследственной массы, и передаче в собственность удовлетворить.

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № <№> от 30 июня 1993 года о передаче квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 75 кв. м., в том числе жилой 42 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> о передаче в совместную собственность ФИО24 и Ашмариной Любови Петровны, признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., переданной в общедолевую собственность ФИО1 и Ашмариной Любови Петровны по 1/2 доли каждому.

Признать наследственной массой, ФИО1, умершего 30 мая 2023 г., 1/2 долю квартиры, в праве общей долевой собственности, общей площадью 72,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Ашмариной Любовь Петровной право собственности на квартиру общей площадью 72,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд Пензенской области, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья :